Ceny mieszkań w aglomeracji górnośląskiej – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 900 zł/m²
+0,9% r/r · rynek pierwotny 10 800 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
7 299 zł/m²
+10,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−33%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
533 446 zł
−0,4% r/r · rynek pierwotny 534 284 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
350 000 zł
+8,4% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
10 551 pierwotnych i 950 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
11 501
−3,3% r/r · rynek pierwotny 10 551 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
4 170
−32,4% r/r · rynek pierwotny 2 971 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
3 287
+3,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
32,3
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
224
+12% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
48
+2,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Aglomeracja górnośląska
Mediana ceny
Pierwotny
10 755zł/m²
▼ 0,4%
Wtórny
6 252zł/m²
▲ 0,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 3 905 zł/m² (99) | 3 010 zł/m² (1413) |
| II 2016 | 4 236 zł/m² (140) | 2 962 zł/m² (1628) |
| III 2016 | 4 322 zł/m² (150) | 2 946 zł/m² (1477) |
| IV 2016 | 3 847 zł/m² (121) | 2 917 zł/m² (1407) |
| I 2017 | 3 762 zł/m² (308) | 2 928 zł/m² (2251) |
| II 2017 | 3 870 zł/m² (371) | 3 033 zł/m² (1986) |
| III 2017 | 4 056 zł/m² (335) | 3 019 zł/m² (1940) |
| IV 2017 | 4 064 zł/m² (358) | 3 080 zł/m² (1956) |
| I 2018 | 4 127 zł/m² (255) | 3 048 zł/m² (2764) |
| II 2018 | 4 444 zł/m² (297) | 3 108 zł/m² (2499) |
| III 2018 | 4 477 zł/m² (319) | 3 200 zł/m² (2364) |
| IV 2018 | 4 520 zł/m² (514) | 3 270 zł/m² (2770) |
| I 2019 | 4 452 zł/m² (535) | 3 273 zł/m² (2390) |
| II 2019 | 4 300 zł/m² (569) | 3 358 zł/m² (3069) |
| III 2019 | 4 460 zł/m² (597) | 3 468 zł/m² (3169) |
| IV 2019 | 4 838 zł/m² (499) | 3 590 zł/m² (2761) |
| I 2020 | 4 995 zł/m² (420) | 3 649 zł/m² (3050) |
| II 2020 | 4 950 zł/m² (453) | 3 761 zł/m² (2313) |
| III 2020 | 5 049 zł/m² (966) | 3 879 zł/m² (3057) |
| IV 2020 | 5 306 zł/m² (921) | 3 978 zł/m² (3089) |
| I 2021 | 5 434 zł/m² (820) | 4 171 zł/m² (3694) |
| II 2021 | 6 334 zł/m² (1775) | 4 318 zł/m² (4088) |
| III 2021 | 6 895 zł/m² (2306) | 4 548 zł/m² (4360) |
| IV 2021 | 6 361 zł/m² (1933) | 4 693 zł/m² (4610) |
| I 2022 | 6 912 zł/m² (1463) | 4 762 zł/m² (4454) |
| II 2022 | 6 597 zł/m² (1825) | 4 958 zł/m² (4081) |
| III 2022 | 6 417 zł/m² (1483) | 5 000 zł/m² (3215) |
| IV 2022 | 6 966 zł/m² (1995) | 4 838 zł/m² (2972) |
| I 2023 | 7 131 zł/m² (2152) | 4 764 zł/m² (3383) |
| II 2023 | 7 746 zł/m² (2249) | 5 053 zł/m² (3550) |
| III 2023 | 7 272 zł/m² (1724) | 5 268 zł/m² (4152) |
| IV 2023 | 7 762 zł/m² (2658) | 5 347 zł/m² (5191) |
| I 2024 | 8 300 zł/m² (2906) | 5 454 zł/m² (5335) |
| II 2024 | 8 814 zł/m² (2393) | 5 676 zł/m² (4271) |
| III 2024 | 9 704 zł/m² (2178) | 5 853 zł/m² (4493) |
| IV 2024 | 9 931 zł/m² (3083) | 5 804 zł/m² (4352) |
| I 2025 | 8 781 zł/m² (2288) | 5 845 zł/m² (4546) |
| II 2025 | 9 100 zł/m² (1677) | 5 897 zł/m² (4711) |
| III 2025 | 9 620 zł/m² (1802) | 6 026 zł/m² (4711) |
| IV 2025 | 9 804 zł/m² (1609) | 6 035 zł/m² (4490) |
| I 2026 | 9 813 zł/m² (1377) | 6 042 zł/m² (4583) |
| II 2026 | 10 802 zł/m² (1348) | 6 222 zł/m² (3532) |
| III 2026 | 10 755 zł/m² (740) | 6 252 zł/m² (1624) |
Aglomeracja górnośląska na tle innych miast
Aglomeracja górnośląska zajmuje 14. miejsce na 14 miast pod względem mediany ceny transakcyjnej: 6 798 zł/m² w I kw. 2026. Zmiana rok do roku wynosi −1,7%, co daje 13. miejsce.
Zmiana ceny transakcyjnej r/r
I kw. 2026 wobec I kw. 2025
- Gorzów Wielkopolski+14%
- Szczecin+11,7%
- Kielce+9,7%
- Toruń+9%
- Zielona Góra+8,5%
- Warszawa+7,6%
- Kraków+7,3%
- Olsztyn+4,8%
- Poznań+3,9%
- Rzeszów+3,9%
- Opole+2,7%
- Lublin+0,9%
- Aglomeracja górnośląska−1,7%
Cena transakcyjna za m²
| Miasto | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17 200 zł/m² | 16 598 zł/m² | +7,6% | 17 098−10,3% | 13,2 |
| Kraków | 15 830 zł/m² | 15 317 zł/m² | +7,3% | 12 031−6,3% | 20,4 |
| Wrocław | 14 380 zł/m² | 12 677 zł/m² | — | 9 159−7,9% | 18,8 |
| Poznań | 13 500 zł/m² | 11 598 zł/m² | +3,9% | 7 815−6,1% | 21,6 |
| Szczecin | 13 000 zł/m² | 10 670 zł/m² | +11,7% | 2 813−11,8% | 28,8 |
| Kielce | 11 000 zł/m² | 10 236 zł/m² | +9,7% | 1 017−15,8% | 24,7 |
| Lublin | 11 490 zł/m² | 10 128 zł/m² | +0,9% | 3 195−25,5% | 18,2 |
| Rzeszów | 11 000 zł/m² | 9 817 zł/m² | +3,9% | 1 517+2,7% | 32,6 |
| Toruń | 11 260 zł/m² | 9 785 zł/m² | +9% | 885−9,5% | 18,2 |
| Opole | 8 800 zł/m² | 9 403 zł/m² | +2,7% | 104−47,7% | 10,2 |
| Olsztyn | 11 100 zł/m² | 9 174 zł/m² | +4,8% | 462−14% | 33 |
| Zielona Góra | 10 200 zł/m² | 8 766 zł/m² | +8,5% | 344+20,7% | 24,1 |
| Gorzów Wielkopolski | 8 500 zł/m² | 7 869 zł/m² | +14% | 155−13,9% | 23,5 |
| Aglomeracja górnośląska | 10 900 zł/m² | 6 798 zł/m² | −1,7% | 10 551−3,3% | 32,3 |
| Trójmiasto | 16 980 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 8 603+0,1% | 16,6 |
| Łódź | 11 150 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 10 027+0,2% | 25,6 |
| Białystok | 11 800 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 1 037−40,1% | 13,7 |
| Bydgoszcz | 10 835 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 2 162−14,3% | 18,3 |
Transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości za I kw. 2026, wspólny kwartał dla wszystkich miast. Miasta bez pełnego kwartału nie mają miejsca w rankingu.
Aglomeracja górnośląska
Liczba ofert
Aglomeracja górnośląska
Struktura dostępnej oferty
Aglomeracja górnośląska
Dostępne oferty według liczby pokoi
Aglomeracja górnośląska
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Aglomeracja górnośląska
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Aglomeracja górnośląska
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 700 zł/m² | 9 645 zł/m² | 1 414 |
| 2 pokoje | 11 200 zł/m² | 8 416 zł/m² | 4 165 |
| 3 pokoje | 10 300 zł/m² | 6 630 zł/m² | 3 282 |
| 4 pokoje i więcej | 10 043 zł/m² | 6 458 zł/m² | 1 420 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 000 zł/m²
9 339 ofert
Rynek wtórny
8 800 zł/m²
942 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 2 796 ogłoszeń: 1 425 potaniało, 811 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
KopernikaPierwotnyTychyApartamenty Kopernika · 3 pokoje · 71 m² · 1 piętroApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje71 m²1 piętro11 lis 2026700 326 zł9 900 zł/m² −2%
Klimontowska 47PierwotnySosnowiecApartamenty Słoneczne · 2 pokoje · 45 m² · 2 piętroApartamenty SłoneczneADS NIERUCHOMOŚCI Sp. z o.o.2 pokoje45 m²2 piętro11 lis 2026366 540 zł8 200 zł/m² +3,8%
Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 1 pokój · 25 m² · 2 piętroNowa GwiazdaTrust Investment1 pokój25 m²2 piętro11 lis 2026291 276 zł11 600 zł/m² −7,9%- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 1 pokój · 36 m² · 20 piętroNowa GwiazdaTrust Investment1 pokój36 m²20 piętro11 lis 2026531 552 zł14 700 zł/m² −6,4%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 2 pokoje · 56 m² · 1 piętroNowa GwiazdaTrust Investment2 pokoje56 m²1 piętro11 lis 2026612 370 zł11 000 zł/m² −8,3%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 1 pokój · 27 m² · 12 piętroNowa GwiazdaTrust Investment1 pokój27 m²12 piętro11 lis 2026349 740 zł13 050 zł/m² −7,1%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 3 pokoje · 60 m² · 7 piętroNowa GwiazdaTrust Investment3 pokoje60 m²7 piętro11 lis 2026711 981 zł11 950 zł/m² −7,7%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 2 pokoje · 52 m² · 5 piętroNowa GwiazdaTrust Investment2 pokoje52 m²5 piętro11 lis 2026621 720 zł12 000 zł/m² −7,7%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 2 pokoje · 50 m² · 14 piętroNowa GwiazdaTrust Investment2 pokoje50 m²14 piętro11 lis 2026646 161 zł12 900 zł/m² −7,2%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 2 pokoje · 48 m² · 2 piętroNowa GwiazdaTrust Investment2 pokoje48 m²2 piętro11 lis 2026523 091 zł10 900 zł/m² −8,4%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 3 pokoje · 55 m² · 14 piętroNowa GwiazdaTrust Investment3 pokoje55 m²14 piętro11 lis 2026744 302 zł13 550 zł/m² 0%
- Bogucicka 18APierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic WschodnichNowa Gwiazda · 3 pokoje · 50 m² · 4 piętroNowa GwiazdaTrust Investment3 pokoje50 m²4 piętro11 lis 2026612 724 zł12 150 zł/m² 0%
Aglomeracja górnośląska
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 208 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (4,5 lok./mies.).
ATAL SKY+ bud. A i B
Koszutka
ATAL S.A.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 498 / 151
- Tempo sprzedaży
3,7 lok./mies.
1,0% oferty · 30% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 892 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +50▼ −1
- Cena od
- 450 638 zł
Nowa Gwiazda
Zawodzie
Trust Investment
- Termin oddania
II kw. 2029
- Oferta
- 379 / 364
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
14 040 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4 353▼ −2 171
- Cena od
- 291 276 zł
ATAL Olimpijska
Bogucice
ATAL S.A.
- Termin oddania
I kw. 2026
- Oferta
- 495 / 243
- Tempo sprzedaży
7,7 lok./mies.
3,0% oferty · 49% sprzedane
- Średnia cena za m²
13 894 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +70▼ −57
- Cena od
- 381 864 zł
ATAL SKY+ Apartamenty Inwestycyjne
Koszutka
ATAL S.A.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 248 / 7
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
16 261 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2
- Cena od
- 375 777 zł
Murapol Nowe Bogucice
Bogucice
Murapol Real Estate
- Termin oddania
II kw. 2028
- Oferta
- 249 / 11
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 4% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 639 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 506▼ −5 292
- Cena od
- 335 145 zł
Nowa Francuska IIA
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 290 / 57
- Tempo sprzedaży
6,0 lok./mies.
2,5% oferty · 20% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 779 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 034▼ −1 568
- Cena od
- 435 910 zł
Osiedle Józefowska
Wełnowiec-Józefowiec
Grimbud
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 279 / 59
- Tempo sprzedaży
4,3 lok./mies.
1,9% oferty · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 663 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4▼ −11
- Cena od
- 410 700 zł
O27 Apartamenty Opolska
Śródmieście
Trust Investment
- Termin oddania
II kw. 2028
- Oferta
- 406 / 137
- Tempo sprzedaży
14,0 lok./mies.
6,1% oferty · 34% sprzedane
- Średnia cena za m²
14 801 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +347▼ −270
- Cena od
- 501 906 zł
Ogrody Andersa IV
Gliwice
ATAL S.A.
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 212 / 9
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
1,4% oferty · 4% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 032 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +6▼ −11
- Cena od
- 270 817 zł
ATAL Olimpijska bud. C
Bogucice
ATAL S.A.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 220 / 47
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
1,0% oferty · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
13 701 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −13
- Cena od
- 367 628 zł
Ceny w okolicy
- Katowice12 325 zł/m² · 5 796 ofert
- Gliwice9 812 zł/m² · 1 286 ofert
- Sosnowiec8 758 zł/m² · 843 ofert
- Mysłowice9 800 zł/m² · 357 ofert
- Chorzów9 300 zł/m² · 313 ofert
- Ruda Śląska7 862 zł/m² · 252 ofert
- Tychy10 000 zł/m² · 230 ofert
- Dąbrowa Górnicza8 400 zł/m² · 186 ofert
- Bytom7 193 zł/m² · 184 ofert
- Siemianowice Śląskie8 850 zł/m² · 138 ofert
- Zabrze8 066 zł/m² · 131 ofert
- Siewierz8 060 zł/m² · 107 ofert
- Będzin9 300 zł/m² · 104 ofert
- Tarnowskie Góry7 276 zł/m² · 89 ofert
- Świętochłowice8 954 zł/m² · 80 ofert
- Czeladź8 761 zł/m² · 50 ofert
- Piekary Śląskie8 000 zł/m² · 39 ofert
- Mikołów7 900 zł/m² · 33 ofert
- Knurów8 585 zł/m² · 29 ofert
- Świerklaniec7 639 zł/m² · 9 ofert
- Jaworzno6 568 zł/m² · 7 ofert
- Pyskowice4 866 zł/m² · 6 ofert
- Radzionkówmała próba · 3 oferty
- Sławkówmała próba · 2 oferty
- Łaziska Górnemała próba · 2 oferty
- Wojkowicemała próba · 1 oferta
- Bobrownikimała próba · 1 oferta
- Sośnicowicemała próba · 1 oferta
- Zbrosławicemała próba · 1 oferta
- Bieruńmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.