Ceny mieszkań w Bytomiu – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
7 193 zł/m²
+12,7% r/r · rynek pierwotny 8 000 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
4 619 zł/m²
+1,9% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−35,8%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
346 491 zł
+1,8% r/r · rynek pierwotny 354 650 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
215 000 zł
+2,4% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
136 pierwotnych i 61 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
197
+115,9% r/r · rynek pierwotny 136 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
165
+189,3% r/r · rynek pierwotny 81 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
13
−42,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
4
+33,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Bytom
Mediana ceny
Pierwotny
7 803zł/m²
▲ 11,3%
Wtórny
4 602zł/m²
▲ 3%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | — (4) | 2 255 zł/m² (156) |
| II 2016 | — (0) | 2 351 zł/m² (208) |
| III 2016 | — (4) | 2 286 zł/m² (164) |
| IV 2016 | — (0) | 2 400 zł/m² (150) |
| I 2017 | — (0) | 2 387 zł/m² (278) |
| II 2017 | — (0) | 2 312 zł/m² (200) |
| III 2017 | — (0) | 2 444 zł/m² (224) |
| IV 2017 | — (2) | 2 443 zł/m² (238) |
| I 2018 | 3 322 zł/m² (26) | 2 489 zł/m² (336) |
| II 2018 | 3 422 zł/m² (12) | 2 495 zł/m² (282) |
| III 2018 | — (4) | 2 584 zł/m² (306) |
| IV 2018 | — (0) | 2 547 zł/m² (394) |
| I 2019 | — (8) | 2 516 zł/m² (346) |
| II 2019 | 4 150 zł/m² (36) | 2 598 zł/m² (498) |
| III 2019 | 3 434 zł/m² (10) | 2 636 zł/m² (500) |
| IV 2019 | — (0) | 2 710 zł/m² (506) |
| I 2020 | — (4) | 2 705 zł/m² (582) |
| II 2020 | — (0) | 2 887 zł/m² (412) |
| III 2020 | — (0) | 2 979 zł/m² (520) |
| IV 2020 | 4 566 zł/m² (26) | 3 055 zł/m² (516) |
| I 2021 | 4 617 zł/m² (14) | 3 179 zł/m² (616) |
| II 2021 | — (2) | 3 353 zł/m² (696) |
| III 2021 | 5 267 zł/m² (16) | 3 477 zł/m² (558) |
| IV 2021 | 5 123 zł/m² (46) | 3 577 zł/m² (720) |
| I 2022 | — (4) | 3 681 zł/m² (662) |
| II 2022 | 5 034 zł/m² (40) | 3 804 zł/m² (620) |
| III 2022 | 5 204 zł/m² (24) | 3 652 zł/m² (512) |
| IV 2022 | 5 517 zł/m² (18) | 3 678 zł/m² (492) |
| I 2023 | 5 375 zł/m² (26) | 3 667 zł/m² (534) |
| II 2023 | 5 958 zł/m² (42) | 3 877 zł/m² (472) |
| III 2023 | 5 610 zł/m² (10) | 3 804 zł/m² (582) |
| IV 2023 | 6 135 zł/m² (10) | 3 993 zł/m² (758) |
| I 2024 | — (6) | 4 071 zł/m² (844) |
| II 2024 | — (4) | 4 273 zł/m² (648) |
| III 2024 | — (2) | 4 213 zł/m² (662) |
| IV 2024 | 6 022 zł/m² (30) | 4 360 zł/m² (626) |
| I 2025 | 6 443 zł/m² (12) | 4 372 zł/m² (668) |
| II 2025 | — (2) | 4 477 zł/m² (722) |
| III 2025 | 5 545 zł/m² (36) | 4 444 zł/m² (634) |
| IV 2025 | 6 154 zł/m² (78) | 4 578 zł/m² (629) |
| I 2026 | 7 012 zł/m² (48) | 4 527 zł/m² (692) |
| II 2026 | 7 803 zł/m² (29) | 4 466 zł/m² (671) |
| III 2026 | — (3) | 4 602 zł/m² (384) |
Bytom
Liczba ofert
Bytom
Struktura dostępnej oferty
Bytom
Dostępne oferty według liczby pokoi
Bytom
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Bytom
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 6 632 zł/m² | 4 619 zł/m² | 12 |
| 2 pokoje | 7 100 zł/m² | 4 277 zł/m² | 84 |
| 3 pokoje | 7 400 zł/m² | 4 610 zł/m² | 57 |
| 4 pokoje i więcej | 7 400 zł/m² | 4 800 zł/m² | 31 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 000 zł/m²
125 ofert
Rynek wtórny
4 676 zł/m²
59 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 17 ogłoszeń: 16 potaniało, 1 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
SzombierkiWtórnyBytom2 pokoje · 45 m² · parter—2 pokoje45 m²parter10 lis 2026198 000 zł4 392 zł/m² −9,6%
CichaWtórnyBytom, Rozbark3 pokoje · 57 m² · parter—3 pokoje57 m²parter9 lis 2026349 000 zł6 096 zł/m² +2,9%
FałataWtórnyBytom, Centrum3 pokoje · 105 m² · 3 piętro—3 pokoje105 m²3 piętro9 lis 2026385 000 zł3 667 zł/m² −2,5%
RozbarkWtórnyBytom5 pokoi · 147 m² · 4 piętro—5 pokoi147 m²4 piętro4 lis 2026275 000 zł1 871 zł/m² −3,5%
ZabrzańskaWtórnyBytom, Szombierki2 pokoje · 36 m² · 4 piętro—2 pokoje36 m²4 piętro4 lis 2026173 000 zł4 742 zł/m² −1,7%
ŚródmieścieWtórnyBytom2 pokoje · 45 m² · 4 piętro—2 pokoje45 m²4 piętro3 lis 2026229 999 zł5 111 zł/m² −23,3%
CentrumWtórnyBytom4 pokoje · 122 m² · 4 piętro—4 pokoje122 m²4 piętro3 lis 2026259 000 zł2 130 zł/m² −0,4%
OrzegowskaWtórnyBytom, Szombierki1 pokój · 29 m² · parter—1 pokój29 m²parter3 lis 2026140 000 zł4 895 zł/m² −15,2%
ŚródmieścieWtórnyBytom1 pokój · 33 m² · 3 piętro—1 pokój33 m²3 piętro27 paź 2026195 000 zł5 865 zł/m² −4,9%
PogodnaWtórnyBytom, Miechowice2 pokoje · 33 m² · parter—2 pokoje33 m²parter23 paź 2026135 000 zł4 091 zł/m² −12,9%
ŚródmieścieWtórnyBytom3 pokoje · 63 m² · 3 piętro—3 pokoje63 m²3 piętro23 paź 2026229 000 zł3 635 zł/m² −8,4%
ŁagiewnikiWtórnyBytom3 pokoje · 46 m² · 4 piętro—3 pokoje46 m²4 piętro21 paź 2026220 000 zł4 790 zł/m² −8,3%
Bytom
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,0 lok./mies.).
Bolko etap III
Bytom
Renner Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 81 / 2
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
8 139 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 308 367 zł
Apartamenty Silver
Bytom
BDC Development Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 48 / 0
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 0% sprzedane
- Średnia cena za m²
6 924 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 218 522 zł
Osiedle Bolko
Bytom
Renner Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2022
- Oferta
- 56 / 48
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 86% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −125
- Cena od
- 221 990 zł
Ceny w okolicy
- Łagiewniki6 900 zł/m² · 46 ofert
- Śródmieście4 750 zł/m² · 28 ofert
- Szombierki4 534 zł/m² · 10 ofert
- Miechowice4 584 zł/m² · 8 ofert
- Rozbark4 920 zł/m² · 5 ofert
- Stroszek - Dąbrowa Miejska4 648 zł/m² · 5 ofert
- Stolarzowicemała próba · 2 oferty
- Osiedle Generała Jerzego Ziętkamała próba · 1 oferta
- Karbmała próba · 1 oferta
- Bobrekmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Raport rynku: Bytom, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.