Osiedle Józefowska – Raport listopad '26
ul. Józefowska 23
Wełnowiec-Józefowiec, Katowice
GrimbudŚrednia cena za m²
10 660 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
410 700 zł
Dostępna oferta
220 / 279
79% w ofercie · 59 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Instalacje i wykończenie wewnętrzne(77%)
III kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
119/151(21%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
56/66(15%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 22% lokali
45/62(27%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 17 z 62.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (119 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
10 ofert
435 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
125 ofert
458 tys.–517 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
60 ofert
637 tys.–726 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
20 ofert
746 tys.–862 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka41–42 m² | Kawalerka98–100 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje50–51 m² | 2 pokoje65–66 m² | 2 pokoje98 m² | 2 pokoje105–106 m² | 2 pokoje108 m² | 2 pokoje110 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje66–68 m² | 3 pokoje68–69 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje102 m² | 3 pokoje113 m² | 3 pokoje115 m² | 4 pokoje74–76 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje85–87 m² | 5 pokoi107–108 m² | 5 pokoi111 m² | 5 pokoi116–117 m² | 5 pokoi124 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||||||||||||||||
| X |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
279 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
215 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
59 z 279 sprzedanych
21%
Średnio 4,2 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 19 (w tym sprzedane 13) · wróciło 1 · netto −18
2 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 4
netto −8
4+ pokoje
7 zeszło
w tym sprzedane: 7
netto −7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 660 zł/m² oferty vs 7 845 zł/m² w okolicy (+36%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Aleja Wojciecha Korfantego 99 · 626 m | 118 | 10 654 | -0% |
| Aleja Wojciecha Korfantego 97 · 628 m | 74 | 11 388 | +7% |
| Rysia 5 · 180 m | 56 | 3 408 | -68% |
| Słoneczna 1 · 368 m | 33 | 10 497 | -2% |
| ul. Profesora Jana Mikusińskiego 1 · 398 m | 26 | 9 419 | -12% |
| Słoneczna 1A · 396 m | 24 | 10 090 | -5% |
| Modelarska 1 · 227 m | 21 | 5 000 | -53% |
| Słoneczna 20 · 329 m | 14 | 9 564 | -10% |
| Słoneczna 22 · 435 m | 12 | 10 728 | +1% |
| Szczecińska 37 · 477 m | 12 | 2 308 | -78% |
| Szczecińska 47 · 541 m | 12 | 2 352 | -78% |
| Szczecińska 49 · 556 m | 12 | 2 374 | -78% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 196 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 11 inwestycji z 1 014 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
30 ofert
tu: 10
370 tys.–416 tys.
ta inwestycja: 435 tys.–1,03 mln
2 pokoje
87 ofert
tu: 125
466 tys.–516 tys.
ta inwestycja: 458 tys.–517 tys.
3 pokoje
56 ofert
tu: 60
594 tys.–674 tys.
ta inwestycja: 637 tys.–726 tys.
4+ pokoje
23 ofert
tu: 20
845 tys.–1,03 mln
ta inwestycja: 746 tys.–862 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Apartamenty Mikusińskiego
JHM DEVELOPMENT S.A.
Wełnowiec-Józefowiec · 420 m
- Oferta
- 43 / 37
- Średnia cena za m²
13 458 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −152
- Cena od
- 436 689 zł
Koronki Apartamenty Korfantego - Etap I
Trust Investment
Wełnowiec-Józefowiec · 440 m
- Oferta
- 131 / 2
- Średnia cena za m²
11 482 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +21▼ −507
- Cena od
- 358 685 zł
Na Koszutce II
Grupa Wawel Service
Zespół Dzielnic Północnych · 450 m
- Oferta
- 128 / 54
- Średnia cena za m²
11 111 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +52▼ −0
- Cena od
- 339 000 zł
Na Koszutce
Grupa Wawel Service
Zespół Dzielnic Północnych · 450 m
- Oferta
- 91 / 88
- Średnia cena za m²
9 450 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 613 300 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.