Ceny mieszkań w Tychach – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 000 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny 10 100 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
7 692 zł/m²
−3,3% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−23,1%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
480 960 zł
+3,1% r/r · rynek pierwotny 493 348 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
385 540 zł
−1,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
210 pierwotnych i 48 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
258
−11% r/r · rynek pierwotny 210 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
103
+344,4% r/r · rynek pierwotny 40 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
49
−53,3% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
42,9
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
8
+14,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Tychy
Mediana ceny
Pierwotny
7 710zł/m²
▼ 8,6%
Wtórny
7 686zł/m²
▲ 1,3%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 4 331 zł/m² (15) | 3 257 zł/m² (150) |
| II 2016 | 4 534 zł/m² (49) | 3 390 zł/m² (153) |
| III 2016 | 4 476 zł/m² (11) | 3 357 zł/m² (131) |
| IV 2016 | — (9) | 3 352 zł/m² (104) |
| I 2017 | 4 406 zł/m² (19) | 3 387 zł/m² (153) |
| II 2017 | 4 457 zł/m² (33) | 3 559 zł/m² (161) |
| III 2017 | 4 675 zł/m² (43) | 3 585 zł/m² (137) |
| IV 2017 | 4 279 zł/m² (107) | 3 796 zł/m² (138) |
| I 2018 | 4 818 zł/m² (42) | 3 675 zł/m² (180) |
| II 2018 | 4 656 zł/m² (32) | 3 903 zł/m² (135) |
| III 2018 | 4 544 zł/m² (112) | 3 898 zł/m² (126) |
| IV 2018 | 4 517 zł/m² (146) | 4 054 zł/m² (147) |
| I 2019 | 4 836 zł/m² (93) | 4 094 zł/m² (157) |
| II 2019 | 4 793 zł/m² (65) | 4 285 zł/m² (187) |
| III 2019 | 4 949 zł/m² (47) | 4 434 zł/m² (140) |
| IV 2019 | 5 340 zł/m² (46) | 4 488 zł/m² (152) |
| I 2020 | 5 467 zł/m² (86) | 4 562 zł/m² (193) |
| II 2020 | 4 906 zł/m² (48) | 4 796 zł/m² (126) |
| III 2020 | 5 453 zł/m² (285) | 4 765 zł/m² (138) |
| IV 2020 | 5 869 zł/m² (134) | 4 881 zł/m² (147) |
| I 2021 | 5 812 zł/m² (71) | 5 127 zł/m² (213) |
| II 2021 | 5 839 zł/m² (111) | 5 239 zł/m² (214) |
| III 2021 | 5 930 zł/m² (42) | 5 388 zł/m² (184) |
| IV 2021 | 6 584 zł/m² (67) | 5 795 zł/m² (191) |
| I 2022 | 6 555 zł/m² (13) | 5 700 zł/m² (187) |
| II 2022 | 6 703 zł/m² (65) | 6 087 zł/m² (196) |
| III 2022 | 6 729 zł/m² (36) | 5 786 zł/m² (117) |
| IV 2022 | 6 959 zł/m² (43) | 5 901 zł/m² (104) |
| I 2023 | 6 743 zł/m² (76) | 5 634 zł/m² (139) |
| II 2023 | 7 030 zł/m² (47) | 5 815 zł/m² (154) |
| III 2023 | 6 760 zł/m² (19) | 6 270 zł/m² (160) |
| IV 2023 | 7 473 zł/m² (90) | 6 629 zł/m² (217) |
| I 2024 | 7 862 zł/m² (62) | 6 886 zł/m² (225) |
| II 2024 | 8 566 zł/m² (27) | 7 074 zł/m² (155) |
| III 2024 | 9 603 zł/m² (22) | 7 261 zł/m² (155) |
| IV 2024 | 8 854 zł/m² (311) | 7 408 zł/m² (148) |
| I 2025 | 8 976 zł/m² (123) | 7 250 zł/m² (172) |
| II 2025 | 10 488 zł/m² (45) | 7 420 zł/m² (166) |
| III 2025 | 9 500 zł/m² (39) | 7 193 zł/m² (161) |
| IV 2025 | 9 620 zł/m² (70) | 7 361 zł/m² (193) |
| I 2026 | 8 432 zł/m² (33) | 7 587 zł/m² (168) |
| II 2026 | 7 710 zł/m² (12) | 7 686 zł/m² (156) |
Tychy
Liczba ofert
Tychy
Struktura dostępnej oferty
Tychy
Dostępne oferty według liczby pokoi
Tychy
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Tychy
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 800 zł/m² | 8 777 zł/m² | 22 |
| 2 pokoje | 10 200 zł/m² | 7 809 zł/m² | 110 |
| 3 pokoje | 8 999 zł/m² | 7 578 zł/m² | 66 |
| 4 pokoje i więcej | 9 318 zł/m² | 7 324 zł/m² | 32 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 100 zł/m²
183 ofert
Rynek wtórny
8 362 zł/m²
47 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 35 ogłoszeń: 11 potaniało, 24 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
KopernikaPierwotnyTychyApartamenty Kopernika · 3 pokoje · 71 m² · 1 piętroApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje71 m²1 piętro11 lis 2026700 326 zł9 900 zł/m² −2%
DmowskiegoWtórnyTychy, U3 pokoje · 64 m² · 3 piętro—3 pokoje64 m²3 piętro27 paź 2026428 000 zł6 636 zł/m² −4,9%
SubleWtórnyTychy4 pokoje · 91 m² · 1 piętro—4 pokoje91 m²1 piętro17 paź 2026889 000 zł9 780 zł/m² −1,1%
ObywatelskaWtórnyTychy, Wilkowyje4 pokoje · 79 m² · 1 piętro—4 pokoje79 m²1 piętro14 paź 2026684 000 zł8 712 zł/m² −5,5%
Aleja BielskaWtórnyTychy, Śródmieście3 pokoje · 81 m² · 6 piętro—3 pokoje81 m²6 piętro14 paź 2026480 000 zł5 936 zł/m² −3%
CWtórnyTychy2 pokoje · 41 m² · 2 piętro—2 pokoje41 m²2 piętro14 paź 2026398 000 zł9 786 zł/m² −1,2%
ObywatelskaPierwotnyTychy, WilkowyjeOsiedle Dębowe · 5 pokoi · 79 m² · 1 piętroOsiedle DębowePlatforma Mieszkaniowa5 pokoi79 m²1 piętro12 paź 2026724 000 zł9 222 zł/m² +2,1%- KopernikaPierwotnyTychy, ŚródmieścieApartamenty Kopernika · 3 pokoje · 75 m² · parterApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje75 m²parter9 paź 2026653 888 zł8 750 zł/m² −10,7%
- KopernikaPierwotnyTychy, ŚródmieścieApartamenty Kopernika · 4 pokoje · 81 m² · parterApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa4 pokoje81 m²parter9 paź 2026721 549 zł8 950 zł/m² −8,1%
- KopernikaPierwotnyTychy, ŚródmieścieApartamenty Kopernika · 2 pokoje · 42 m² · parterApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje42 m²parter9 paź 2026378 406 zł8 950 zł/m² −6,8%
- KopernikaPierwotnyTychy, ŚródmieścieApartamenty Kopernika · 1 pokój · 40 m² · 1 piętroApartamenty KopernikaPlatforma Mieszkaniowa1 pokój40 m²1 piętro9 paź 2026394 716 zł9 950 zł/m² −2,5%
ZarębyWtórnyTychy, Z3 pokoje · 66 m² · 4 piętro—3 pokoje66 m²4 piętro6 paź 2026419 000 zł6 391 zł/m² −4,6%
Tychy
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,8 lok./mies.).
Apartamenty Żorska
Tychy
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 105 / 36
- Tempo sprzedaży
6,3 lok./mies.
9,5% oferty · 34% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 462 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +50▼ −68
- Cena od
- 377 282 zł
Apartamenty Kopernika
Tychy
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 118 / 56
- Tempo sprzedaży
3,7 lok./mies.
5,8% oferty · 51% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 165 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −71
- Cena od
- 361 200 zł
Nowokościelna
Tychy
Stabilio
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 40 / 12
- Tempo sprzedaży
3,3 lok./mies.
11,7% oferty · 30% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 061 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +144▼ −56
- Cena od
- 352 248 zł
Apartamenty Dwa Światy etap II
Tychy
U.R.B. SEBUD
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 36 / 19
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 53% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 982 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −19
- Cena od
- 369 660 zł
Panorama A5
Tychy
Akord Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 48 / 33
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
12,1% oferty · 69% sprzedane
- Średnia cena za m²
10 893 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −78
- Cena od
- 390 224 zł
Osiedle Dębowe
Tychy
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 21 / 1
- Tempo sprzedaży
2,0 lok./mies.
17,9% oferty · 5% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 697 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +506▼ −51
- Cena od
- 599 000 zł
Panorama A7
Tychy
Akord Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2025
- Oferta
- 15 / 13
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
11 690 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 356 733 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Tychy, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.