Ceny mieszkań w Opolu – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 800 zł/m²
−11,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 013 zł/m²
+5,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+13,8%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
567 522 zł
−6,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
490 000 zł
+1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
104 pierwotnych i 68 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
172
−47,7% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
93
−88,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
102
+82,1% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
6
−14,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−75% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Opole
Średnia cena
Pierwotny
12 209zł/m²
▲ 4,2%
Wtórny
9 639zł/m²
▲ 0,7%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 3 326 zł/m² (0) | 2 881 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 3 370 zł/m² (0) | 2 971 zł/m² (0) |
| I 2007 | — (0) | 3 492 zł/m² (0) |
| II 2007 | 3 334 zł/m² (0) | 3 959 zł/m² (0) |
| III 2007 | 4 288 zł/m² (0) | 3 956 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 4 478 zł/m² (0) | 4 112 zł/m² (0) |
| I 2008 | 4 288 zł/m² (0) | 3 819 zł/m² (0) |
| II 2008 | 3 949 zł/m² (0) | 3 809 zł/m² (0) |
| III 2008 | 3 948 zł/m² (0) | 3 919 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 3 796 zł/m² (0) | 3 849 zł/m² (0) |
| I 2009 | 3 807 zł/m² (0) | 3 912 zł/m² (0) |
| II 2009 | 3 499 zł/m² (0) | 3 902 zł/m² (0) |
| III 2009 | 3 699 zł/m² (0) | 3 734 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 3 521 zł/m² (0) | 3 738 zł/m² (0) |
| I 2010 | 3 657 zł/m² (0) | 3 819 zł/m² (0) |
| II 2010 | 4 159 zł/m² (0) | 4 008 zł/m² (0) |
| III 2010 | 4 087 zł/m² (0) | 3 914 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 3 848 zł/m² (0) | 3 837 zł/m² (0) |
| I 2011 | 4 798 zł/m² (0) | 4 076 zł/m² (0) |
| II 2011 | 4 815 zł/m² (0) | 4 057 zł/m² (0) |
| III 2011 | 4 765 zł/m² (0) | 4 107 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 4 714 zł/m² (0) | 3 988 zł/m² (0) |
| I 2012 | 4 683 zł/m² (0) | 3 942 zł/m² (0) |
| II 2012 | 4 594 zł/m² (0) | 3 920 zł/m² (0) |
| III 2012 | 4 464 zł/m² (0) | 3 951 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 4 237 zł/m² (0) | 3 865 zł/m² (0) |
| I 2013 | 4 464 zł/m² (0) | 3 829 zł/m² (0) |
| II 2013 | 4 563 zł/m² (0) | 3 826 zł/m² (0) |
| III 2013 | 4 655 zł/m² (0) | 3 904 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 4 676 zł/m² (0) | 3 792 zł/m² (0) |
| I 2014 | 4 406 zł/m² (0) | 3 832 zł/m² (0) |
| II 2014 | 4 426 zł/m² (0) | 3 853 zł/m² (0) |
| III 2014 | 4 647 zł/m² (0) | 3 960 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 4 689 zł/m² (0) | 3 959 zł/m² (0) |
| I 2015 | 4 766 zł/m² (0) | 3 870 zł/m² (0) |
| II 2015 | 4 463 zł/m² (0) | 3 929 zł/m² (0) |
| III 2015 | 4 465 zł/m² (0) | 3 982 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 4 402 zł/m² (0) | 3 919 zł/m² (0) |
| I 2016 | 4 405 zł/m² (0) | 3 855 zł/m² (0) |
| II 2016 | 4 400 zł/m² (160) | 3 979 zł/m² (114) |
| III 2016 | 4 849 zł/m² (92) | 3 885 zł/m² (296) |
| IV 2016 | 4 497 zł/m² (142) | 4 033 zł/m² (274) |
| I 2017 | 4 382 zł/m² (172) | 4 060 zł/m² (318) |
| II 2017 | 4 434 zł/m² (130) | 4 234 zł/m² (358) |
| III 2017 | 4 423 zł/m² (70) | 4 177 zł/m² (354) |
| IV 2017 | 4 715 zł/m² (284) | 4 248 zł/m² (294) |
| I 2018 | 4 566 zł/m² (420) | 4 457 zł/m² (356) |
| II 2018 | 4 500 zł/m² (210) | 4 737 zł/m² (422) |
| III 2018 | 4 880 zł/m² (220) | 4 609 zł/m² (368) |
| IV 2018 | 4 657 zł/m² (294) | 4 848 zł/m² (376) |
| I 2019 | 5 160 zł/m² (234) | 4 844 zł/m² (360) |
| II 2019 | 4 807 zł/m² (280) | 4 913 zł/m² (396) |
| III 2019 | 4 931 zł/m² (206) | 5 195 zł/m² (410) |
| IV 2019 | 5 323 zł/m² (458) | 5 201 zł/m² (386) |
| I 2020 | 5 368 zł/m² (764) | 5 422 zł/m² (410) |
| II 2020 | 5 674 zł/m² (296) | 5 588 zł/m² (348) |
| III 2020 | 5 454 zł/m² (426) | 5 579 zł/m² (410) |
| IV 2020 | 5 828 zł/m² (360) | 5 389 zł/m² (372) |
| I 2021 | 5 863 zł/m² (402) | 5 757 zł/m² (380) |
| II 2021 | 5 831 zł/m² (300) | 5 630 zł/m² (446) |
| III 2021 | 6 064 zł/m² (248) | 5 835 zł/m² (506) |
| IV 2021 | 6 172 zł/m² (444) | 6 298 zł/m² (496) |
| I 2022 | 6 465 zł/m² (586) | 6 327 zł/m² (500) |
| II 2022 | 6 391 zł/m² (398) | 6 782 zł/m² (424) |
| III 2022 | 7 154 zł/m² (320) | 6 801 zł/m² (404) |
| IV 2022 | 6 853 zł/m² (424) | 6 997 zł/m² (308) |
| I 2023 | 7 083 zł/m² (308) | 6 977 zł/m² (352) |
| II 2023 | 7 887 zł/m² (258) | 7 197 zł/m² (350) |
| III 2023 | 7 556 zł/m² (168) | 7 514 zł/m² (422) |
| IV 2023 | 7 250 zł/m² (174) | 7 782 zł/m² (496) |
| I 2024 | 8 005 zł/m² (236) | 8 638 zł/m² (424) |
| II 2024 | 9 816 zł/m² (360) | 8 599 zł/m² (388) |
| III 2024 | 7 313 zł/m² (430) | 8 720 zł/m² (374) |
| IV 2024 | 10 170 zł/m² (354) | 8 603 zł/m² (382) |
| I 2025 | 9 193 zł/m² (108) | 9 061 zł/m² (406) |
| II 2025 | 11 755 zł/m² (148) | 9 128 zł/m² (452) |
| III 2025 | 8 854 zł/m² (152) | 9 221 zł/m² (484) |
| IV 2025 | 11 714 zł/m² (178) | 9 174 zł/m² (460) |
| I 2026 | 10 870 zł/m² (186) | 8 881 zł/m² (440) |
| II 2026 | 11 714 zł/m² (130) | 9 575 zł/m² (470) |
| III 2026 | 12 209 zł/m² (53) | 9 639 zł/m² (224) |
Do I 2016 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Opole
Liczba ofert
Opole
Struktura dostępnej oferty
Opole
Dostępne oferty według liczby pokoi
Opole
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Opole
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Opole
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 800 zł/m² | 11 311 zł/m² | 12 |
| 2 pokoje | 8 700 zł/m² | 11 639 zł/m² | 38 |
| 3 pokoje | 9 982 zł/m² | 9 575 zł/m² | 68 |
| 4 pokoje i więcej | 8 400 zł/m² | 8 428 zł/m² | 38 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 700 zł/m²
88 ofert
Rynek wtórny
9 840 zł/m²
68 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 5 ogłoszeń: 5 potaniało, 0 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
Alojzego DamboniaWtórnyOpole, Zaodrze2 pokoje · 33 m² · 3 piętro—2 pokoje33 m²3 piętro4 lis 2026376 400 zł11 269 zł/m² −2,6%
GrudziceWtórnyOpole4 pokoje · 110 m² · parter—4 pokoje110 m²parter25 paź 20261 048 500 zł9 532 zł/m² −7,9%
ZaodrzeWtórnyOpole2 pokoje · 45 m² · 3 piętro—2 pokoje45 m²3 piętro19 paź 2026359 000 zł7 978 zł/m² −5,5%
SieradzkaWtórnyOpole, Malinka3 pokoje · 67 m² · 5 piętro—3 pokoje67 m²5 piętro13 paź 2026555 000 zł8 245 zł/m² −2,5%
ŚródmieścieWtórnyOpole3 pokoje · 62 m² · parter—3 pokoje62 m²parter6 paź 2026590 000 zł9 516 zł/m² −0,8%
Opole
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Apartamenty Barona
BDC Development Sp. z o.o.
Opole
- Oferta
- 188 / 126
- Średnia cena za m²
8 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 254 584 zł
Osiedle Róży Wiatrów etap 2
Struxi Sp. z o.o
Opole
- Oferta
- 16 / 2
- Średnia cena za m²
10 151 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 675 000 zł
Osiedle Róży Wiatrów Nefrytowa
Struxi Sp. z o.o
Opole
- Oferta
- 38 / 20
- Średnia cena za m²
10 352 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 638 000 zł
Osiedle Arkady II
Haus Deweloper
Opole
- Oferta
- 31 / 21
- Średnia cena za m²
10 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 537 568 zł
Osiedle Arkady III
Haus Deweloper
Opole
- Oferta
- 40 / 33
- Średnia cena za m²
10 467 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −244
- Cena od
- 495 945 zł
Osiedle Arkady IV
Haus Deweloper
Opole
- Oferta
- 23 / 16
- Średnia cena za m²
10 550 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −579
- Cena od
- 610 155 zł
Ceny w okolicy
- Szczepanowice - Wójtowa Wieś8 700 zł/m² · 77 ofert
- Chmielowice10 410 zł/m² · 17 ofert
- Stare Miasto9 500 zł/m² · 15 ofert
- Śródmieście8 169 zł/m² · 9 ofert
- Zaodrze11 458 zł/m² · 9 ofert
- Gosławice12 468 zł/m² · 6 ofert
- Malina8 103 zł/m² · 5 ofert
- Kolonia Gosławickamała próba · 4 oferty
- Półwieśmała próba · 3 oferty
- Nadodrzemała próba · 3 oferty
- Armii Krajowejmała próba · 3 oferty
- Malinkamała próba · 3 oferty
- Groszowicemała próba · 1 oferta
- Grudzicemała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.