Ceny mieszkań w Trójmieście – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
16 980 zł/m²
+4,8% r/r · rynek pierwotny 17 399 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
12 609 zł/m²
+1,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−25,7%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
775 750 zł
−3,2% r/r · rynek pierwotny 763 081 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
620 000 zł
−3,7% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
8 603 pierwotnych i 2 395 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
10 998
+0,1% r/r · rynek pierwotny 8 603 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
8 298
−10,7% r/r · rynek pierwotny 5 239 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
5 253
−1,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
16,6
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
240
+5,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
54
−32,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Trójmiasto
Mediana ceny
Pierwotny
13 045zł/m²
▲ 5,5%
Wtórny
11 815zł/m²
▼ 5,6%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 5 553 zł/m² (1130) | 5 012 zł/m² (1072) |
| II 2016 | 5 588 zł/m² (1563) | 5 211 zł/m² (1184) |
| III 2016 | 5 762 zł/m² (1479) | 5 285 zł/m² (1169) |
| IV 2016 | 5 887 zł/m² (1408) | 5 579 zł/m² (1097) |
| I 2017 | 5 699 zł/m² (1520) | 5 535 zł/m² (1140) |
| II 2017 | 6 181 zł/m² (1776) | 5 843 zł/m² (1293) |
| III 2017 | 6 223 zł/m² (1734) | 6 030 zł/m² (1397) |
| IV 2017 | 6 948 zł/m² (1653) | 6 161 zł/m² (1264) |
| I 2018 | 7 190 zł/m² (1691) | 6 284 zł/m² (1348) |
| II 2018 | 6 624 zł/m² (1700) | 6 557 zł/m² (1447) |
| III 2018 | 5 578 zł/m² (1406) | 6 833 zł/m² (1409) |
| IV 2018 | 6 834 zł/m² (2708) | 7 000 zł/m² (1364) |
| I 2019 | 6 745 zł/m² (1347) | 7 204 zł/m² (1391) |
| II 2019 | 6 619 zł/m² (1960) | 7 549 zł/m² (1646) |
| III 2019 | 6 700 zł/m² (1892) | 7 584 zł/m² (1756) |
| IV 2019 | 7 334 zł/m² (2276) | 7 829 zł/m² (1480) |
| I 2020 | 8 220 zł/m² (1318) | 8 125 zł/m² (1589) |
| II 2020 | 7 928 zł/m² (1405) | 8 237 zł/m² (1186) |
| III 2020 | 7 171 zł/m² (1630) | 8 491 zł/m² (1512) |
| IV 2020 | 7 496 zł/m² (2205) | 8 522 zł/m² (1417) |
| I 2021 | 7 535 zł/m² (2113) | 8 894 zł/m² (1682) |
| II 2021 | 7 919 zł/m² (1921) | 9 091 zł/m² (1959) |
| III 2021 | 7 971 zł/m² (1475) | 9 368 zł/m² (2097) |
| IV 2021 | 9 554 zł/m² (2452) | 9 660 zł/m² (1850) |
| I 2022 | 9 628 zł/m² (2036) | 10 247 zł/m² (1686) |
| II 2022 | 8 746 zł/m² (2163) | 10 517 zł/m² (1596) |
| III 2022 | 9 127 zł/m² (1663) | 10 622 zł/m² (1267) |
| IV 2022 | 8 768 zł/m² (1969) | 10 404 zł/m² (1125) |
| I 2023 | 9 137 zł/m² (1701) | 10 343 zł/m² (1186) |
| II 2023 | 9 858 zł/m² (2386) | 10 720 zł/m² (1455) |
| III 2023 | 10 093 zł/m² (1921) | 10 994 zł/m² (1770) |
| IV 2023 | 9 858 zł/m² (2053) | 11 132 zł/m² (2060) |
| I 2024 | 10 060 zł/m² (2280) | 11 729 zł/m² (2056) |
| II 2024 | 10 650 zł/m² (1807) | 12 362 zł/m² (1780) |
| III 2024 | 10 512 zł/m² (1931) | 12 649 zł/m² (1698) |
| IV 2024 | 12 433 zł/m² (3069) | 12 547 zł/m² (1517) |
| I 2025 | 12 246 zł/m² (2241) | 12 804 zł/m² (1663) |
| II 2025 | 11 876 zł/m² (1521) | 12 698 zł/m² (1808) |
| III 2025 | 12 684 zł/m² (1505) | 12 801 zł/m² (2034) |
| IV 2025 | 12 259 zł/m² (1455) | 12 845 zł/m² (1745) |
| I 2026 | 12 360 zł/m² (458) | 12 511 zł/m² (734) |
| II 2026 | 13 045 zł/m² (265) | 11 815 zł/m² (464) |
Trójmiasto na tle innych miast
Dla miasta Trójmiasto nie ma pełnych danych o transakcjach za I kw. 2026, dlatego nie ma miejsca w rankingu.
Zmiana ceny transakcyjnej r/r
I kw. 2026 wobec I kw. 2025
- Gorzów Wielkopolski+14%
- Szczecin+11,7%
- Kielce+9,7%
- Toruń+9%
- Zielona Góra+8,5%
- Warszawa+7,6%
- Kraków+7,3%
- Olsztyn+4,8%
- Poznań+3,9%
- Rzeszów+3,9%
- Opole+2,7%
- Lublin+0,9%
- Aglomeracja górnośląska−1,7%
Cena transakcyjna za m²
| Miasto | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17 200 zł/m² | 16 598 zł/m² | +7,6% | 17 098−10,3% | 13,2 |
| Kraków | 15 830 zł/m² | 15 317 zł/m² | +7,3% | 12 031−6,3% | 20,4 |
| Wrocław | 14 380 zł/m² | 12 677 zł/m² | — | 9 159−7,9% | 18,8 |
| Poznań | 13 500 zł/m² | 11 598 zł/m² | +3,9% | 7 815−6,1% | 21,6 |
| Szczecin | 13 000 zł/m² | 10 670 zł/m² | +11,7% | 2 813−11,8% | 28,8 |
| Kielce | 11 000 zł/m² | 10 236 zł/m² | +9,7% | 1 017−15,8% | 24,7 |
| Lublin | 11 490 zł/m² | 10 128 zł/m² | +0,9% | 3 195−25,5% | 18,2 |
| Rzeszów | 11 000 zł/m² | 9 817 zł/m² | +3,9% | 1 517+2,7% | 32,6 |
| Toruń | 11 260 zł/m² | 9 785 zł/m² | +9% | 885−9,5% | 18,2 |
| Opole | 8 800 zł/m² | 9 403 zł/m² | +2,7% | 104−47,7% | 10,2 |
| Olsztyn | 11 100 zł/m² | 9 174 zł/m² | +4,8% | 462−14% | 33 |
| Zielona Góra | 10 200 zł/m² | 8 766 zł/m² | +8,5% | 344+20,7% | 24,1 |
| Gorzów Wielkopolski | 8 500 zł/m² | 7 869 zł/m² | +14% | 155−13,9% | 23,5 |
| Aglomeracja górnośląska | 10 900 zł/m² | 6 798 zł/m² | −1,7% | 10 551−3,3% | 32,3 |
| Trójmiasto | 16 980 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 8 603+0,1% | 16,6 |
| Łódź | 11 150 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 10 027+0,2% | 25,6 |
| Białystok | 11 800 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 1 037−40,1% | 13,7 |
| Bydgoszcz | 10 835 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 2 162−14,3% | 18,3 |
Transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości za I kw. 2026, wspólny kwartał dla wszystkich miast. Miasta bez pełnego kwartału nie mają miejsca w rankingu.
Trójmiasto
Liczba ofert
Trójmiasto
Struktura dostępnej oferty
Trójmiasto
Dostępne oferty według liczby pokoi
Trójmiasto
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Trójmiasto
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Trójmiasto
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 19 200 zł/m² | 12 776 zł/m² | 2 096 |
| 2 pokoje | 17 265 zł/m² | 13 650 zł/m² | 3 611 |
| 3 pokoje | 14 300 zł/m² | 12 175 zł/m² | 2 975 |
| 4 pokoje i więcej | 14 557 zł/m² | 11 225 zł/m² | 1 352 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
17 400 zł/m²
7 675 ofert
Rynek wtórny
15 731 zł/m²
2 359 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 2 757 ogłoszeń: 1 469 potaniało, 1 252 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
TwardaPierwotnyGdańsk, MłyniskaMurapol Stoczniova · 1 pokój · 32 m² · 4 piętroMurapol StoczniovaMurapol Real Estate1 pokój32 m²4 piętro11 lis 2026535 400 zł16 540 zł/m² −5,9%
Gdańsk Śródmieście 8-14PierwotnyGdańsk, ŚródmieścieBrabank · 3 pokoje · 70 m² · 1 piętroBrabankInvest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.3 pokoje70 m²1 piętro10 lis 20261 633 230 zł23 319 zł/m² 0%
KartuskaPierwotnyGdańsk, SiedlceMurapol Scarpa · 4 pokoje · 61 m² · 3 piętroMurapol ScarpaMurapol Real Estate4 pokoje61 m²3 piętro10 lis 2026851 734 zł13 940 zł/m² +1,1%
Podwale StaromiejskieWtórnyGdańsk, Śródmieście3 pokoje · 60 m² · parter—3 pokoje60 m²parter10 lis 2026819 000 zł13 614 zł/m² −0,7%
KorzennaWtórnyGdynia, Karwiny4 pokoje · 73 m² · 3 piętro—4 pokoje73 m²3 piętro10 lis 2026769 000 zł10 510 zł/m² −1,1%
BajkiWtórnyGdańsk, Przeróbka2 pokoje · 41 m² · 4 piętro—2 pokoje41 m²4 piętro10 lis 2026399 000 zł9 684 zł/m² −5,9%
Władysława JagiełłyWtórnyGdańsk, Orunia Górna - Gdańsk Południe1 pokój · 29 m² · 1 piętro—1 pokój29 m²1 piętro10 lis 2026430 000 zł15 024 zł/m² +23,2%
Jakuba WejheraWtórnyGdańsk, Żabianka2 pokoje · 40 m² · 6 piętro—2 pokoje40 m²6 piętro10 lis 2026640 000 zł15 802 zł/m² −4,5%
StężyckaWtórnyGdańsk, Jasień5 pokoi · 139 m² · parter—5 pokoi139 m²parter10 lis 20261 695 000 zł12 172 zł/m² −0,2%
gen. Stefana Grota-RoweckiegoWtórnyGdańsk, Śródmieście11 pokoi · 135 m² · 3 piętro—11 pokoi135 m²3 piętro10 lis 20261 320 000 zł9 803 zł/m² −2,1%
Źródło MariiWtórnyGdynia, Wielki KackBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 70 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyPowojenny modernizm3 pokoje70 m²1 piętro10 lis 2026519 000 zł7 377 zł/m² −3,9%
AmetystowaWtórnyGdańsk, Łostowice3 pokoje · 63 m² · 3 piętro—3 pokoje63 m²3 piętro10 lis 2026680 000 zł10 794 zł/m² −17,9%
Trójmiasto
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 218 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (6,8 lok./mies.).
Murapol Stoczniova bud. 2
Młyniska
Murapol Real Estate
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 401 / 24
- Tempo sprzedaży
7,7 lok./mies.
3,3% oferty · 6% sprzedane
- Średnia cena za m²
16 678 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +347▼ −4 208
- Cena od
- 412 105 zł
Sky Point - Apartamenty Inwestycyjne
Oliwa
ROBYG
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 424 / 67
- Tempo sprzedaży
18,7 lok./mies.
4,9% oferty · 16% sprzedane
- Średnia cena za m²
18 045 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +191▼ −7
- Cena od
- 442 923 zł
Zaspa Wysoko
Zaspa-Młyniec
Spravia
- Termin oddania
IV kw. 2028
- Oferta
- 248 / 23
- Tempo sprzedaży
8,0 lok./mies.
3,4% oferty · 9% sprzedane
- Średnia cena za m²
19 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −8
- Cena od
- 566 928 zł
Morska Vita
Leszczynki
Develia
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 276 / 81
- Tempo sprzedaży
5,3 lok./mies.
2,6% oferty · 29% sprzedane
- Średnia cena za m²
12 702 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +73▼ −26
- Cena od
- 467 818 zł
Nowa Chylonia
Chylonia
Marvipol Development
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 214 / 40
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
0,9% oferty · 19% sprzedane
- Średnia cena za m²
13 544 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5▼ −55
- Cena od
- 378 557 zł
Południe Vita
Orunia Górna - Gdańsk Południe
Develia
- Termin oddania
II kw. 2027
- Oferta
- 678 / 505
- Tempo sprzedaży
14,0 lok./mies.
13,0% oferty · 75% sprzedane
- Średnia cena za m²
11 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +320▼ −134
- Cena od
- 434 065 zł
Miasteczko Nova Fala 2
Cisowa
Grupa Victoria Dom
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 196 / 40
- Tempo sprzedaży
5,7 lok./mies.
3,6% oferty · 20% sprzedane
- Średnia cena za m²
13 136 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −64
- Cena od
- 396 568 zł
Museo
Śródmieście
GH Development
- Termin oddania
III kw. 2028
- Oferta
- 216 / 34
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 16% sprzedane
- Średnia cena za m²
22 430 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −54
- Cena od
- 571 506 zł
Bulvar Apartments
Przymorze Wielkie
Sea Park Sp. z o. o.
- Termin oddania
- —
- Oferta
- 154 / 7
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
1,6% oferty · 5% sprzedane
- Średnia cena za m²
28 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +878▼ −57
- Cena od
- 686 153 zł
Legionów 121
Redłowo
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
- Termin oddania
IV kw. 2026
- Oferta
- 213 / 82
- Tempo sprzedaży
4,7 lok./mies.
3,3% oferty · 39% sprzedane
- Średnia cena za m²
20 553 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +64▼ −0
- Cena od
- 749 960 zł
Ceny w okolicy
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.