Nowa Gwiazda – Raport listopad '26
ul. Bogucicka 18a
Zawodzie, Katowice
Trust InvestmentŚrednia cena za m²
16 154 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +20
średnio +7,5% (+39 tys. zł)
▼ −9
średnio −5,9% (−36 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
419 940 zł
Dostępna oferta
15 / 379
4% w ofercie · 364 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(26%)
IV kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2029
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 39% lokali
4/148(97%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
6/135(96%)
3 pokoje55-70 m² · 24% lokali
2/89(98%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 2% lokali
3/7(57%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 87 z 89.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (6 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
6 ofert
603 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka25–27 m² | Kawalerka27–29 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka33 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka49–50 m² | Kawalerka58 m² | Kawalerka66 m² | Kawalerka80 m² | Kawalerka88 m² | Kawalerka111 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje51–52 m² | 2 pokoje55–56 m² | 2 pokoje58–59 m² | 3 pokoje25 m² | 3 pokoje43 m² | 3 pokoje46 m² | 3 pokoje50 m² | 3 pokoje53–55 m² | 3 pokoje55 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje65 m² | 3 pokoje68 m² | 3 pokoje72 m² | 4 pokoje69–70 m² | 4 pokoje91 m² | 5 pokoi120 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XIV | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XV | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XVI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XVII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XVIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XIX | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XX | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XXI | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XXII | ||||||||||||||||||||||||||||||||
| XXIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
379 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
8 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
364 z 379 sprzedanych
96%
Średnio 26,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 63 (w tym sprzedane 14) · wróciło 53 · netto −10
Kawalerki
35 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 25 wróciło · netto −10
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 10 wróciło · netto 0
3 pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 15 wróciło · netto 0
4+ pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 3 wróciło · netto 0
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 154 zł/m² oferty vs 13 566 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Nadgórników 14 · 700 m | 270 | 14 492 | -10% |
| ul. Nadgórników 16 · 758 m | 258 | 14 422 | -11% |
| Gen. Kazimierza Pułaskiego 17A · 621 m | 21 | 11 987 | -26% |
| Karola 1 · 311 m | 14 | 5 927 | -63% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 86a · 438 m | 13 | 6 845 | -58% |
| Bohaterów Monte Cassino 3 · 709 m | 12 | 8 172 | -49% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 100 · 98 m | 9 | 6 522 | -60% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 98 · 107 m | 9 | 7 050 | -56% |
| Bohaterów Monte Cassino 5 · 701 m | 9 | 7 486 | -54% |
| Bohaterów Monte Cassino 1 · 701 m | 7 | 6 622 | -59% |
| 1 Maja 48 · 289 m | 6 | 5 371 | -67% |
| Aleja Walentego Roździeńskiego 86 · 463 m | 6 | 7 634 | -53% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 81 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 432 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 6
480 tys.–619 tys.
ta inwestycja: 603 tys.–1,03 mln
2 pokoje
24 ofert
581 tys.–714 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
33 ofert
732 tys.–942 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
977 tys.–1,08 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.