Ceny mieszkań w Białymstoku – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 727 zł/m²
+2,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
9 902 zł/m²
+1,8% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−15,6%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
603 688 zł
+7,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
469 800 zł
+4,6% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
1 029 pierwotnych i 361 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 390
−39,8% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
628
−85,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
726
+26,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
35
−5,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
−75% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost liczby ofert
Centrum
142 ofert pierwotnych (rok temu 117)
+21,4% r/r
Największy spadek liczby ofert
Przydworcowe
399 ofert pierwotnych (rok temu 448)
−10,9% r/r
Białystok
Średnia cena
Pierwotny
9 858zł/m²
▼ 3,8%
Wtórny
10 012zł/m²
▲ 1,8%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 2 994 zł/m² (0) | 2 526 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 3 103 zł/m² (0) | 2 996 zł/m² (0) |
| I 2007 | 3 484 zł/m² (0) | 3 462 zł/m² (0) |
| II 2007 | 4 401 zł/m² (0) | 4 050 zł/m² (0) |
| III 2007 | 4 629 zł/m² (0) | 4 446 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 5 055 zł/m² (0) | 4 568 zł/m² (0) |
| I 2008 | 5 136 zł/m² (0) | 4 491 zł/m² (0) |
| II 2008 | 4 950 zł/m² (0) | 4 640 zł/m² (0) |
| III 2008 | 5 117 zł/m² (0) | 4 555 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 5 153 zł/m² (0) | 4 402 zł/m² (0) |
| I 2009 | 4 982 zł/m² (0) | 4 126 zł/m² (0) |
| II 2009 | 4 953 zł/m² (0) | 4 152 zł/m² (0) |
| III 2009 | 4 765 zł/m² (0) | 4 207 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 4 816 zł/m² (0) | 4 098 zł/m² (0) |
| I 2010 | 4 768 zł/m² (0) | 4 174 zł/m² (0) |
| II 2010 | 4 780 zł/m² (0) | 4 266 zł/m² (0) |
| III 2010 | 4 710 zł/m² (0) | 4 283 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 4 733 zł/m² (0) | 4 301 zł/m² (0) |
| I 2011 | 4 799 zł/m² (0) | 4 507 zł/m² (0) |
| II 2011 | 4 760 zł/m² (0) | 4 494 zł/m² (0) |
| III 2011 | 4 821 zł/m² (0) | 4 296 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 4 580 zł/m² (0) | 4 374 zł/m² (0) |
| I 2012 | 4 556 zł/m² (0) | 4 349 zł/m² (0) |
| II 2012 | 4 364 zł/m² (0) | 4 147 zł/m² (0) |
| III 2012 | 4 486 zł/m² (0) | 4 151 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 4 337 zł/m² (0) | 3 965 zł/m² (0) |
| I 2013 | 4 589 zł/m² (0) | 4 026 zł/m² (0) |
| II 2013 | 4 407 zł/m² (0) | 4 021 zł/m² (0) |
| III 2013 | 4 505 zł/m² (0) | 3 971 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 4 472 zł/m² (0) | 3 979 zł/m² (0) |
| I 2014 | 4 480 zł/m² (0) | 4 005 zł/m² (0) |
| II 2014 | 4 467 zł/m² (0) | 4 056 zł/m² (0) |
| III 2014 | 4 410 zł/m² (0) | 4 049 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 4 549 zł/m² (0) | 4 029 zł/m² (0) |
| I 2015 | 4 505 zł/m² (0) | 3 981 zł/m² (0) |
| II 2015 | 4 585 zł/m² (0) | 4 066 zł/m² (0) |
| III 2015 | 4 592 zł/m² (0) | 4 061 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 4 498 zł/m² (0) | 4 001 zł/m² (0) |
| I 2016 | 4 467 zł/m² (1240) | 3 883 zł/m² (554) |
| II 2016 | 4 529 zł/m² (882) | 4 037 zł/m² (570) |
| III 2016 | 4 550 zł/m² (686) | 4 164 zł/m² (636) |
| IV 2016 | 4 675 zł/m² (750) | 4 284 zł/m² (550) |
| I 2017 | 4 595 zł/m² (1300) | 3 963 zł/m² (664) |
| II 2017 | 4 634 zł/m² (876) | 4 175 zł/m² (588) |
| III 2017 | 4 724 zł/m² (806) | 4 249 zł/m² (744) |
| IV 2017 | 5 048 zł/m² (988) | 4 472 zł/m² (678) |
| I 2018 | 4 699 zł/m² (766) | 4 334 zł/m² (846) |
| II 2018 | 4 834 zł/m² (620) | 4 629 zł/m² (664) |
| III 2018 | 5 198 zł/m² (474) | 4 881 zł/m² (832) |
| IV 2018 | 4 952 zł/m² (1330) | 5 046 zł/m² (802) |
| I 2019 | 5 197 zł/m² (746) | 5 249 zł/m² (834) |
| II 2019 | 5 040 zł/m² (794) | 5 347 zł/m² (856) |
| III 2019 | 5 096 zł/m² (1006) | 5 454 zł/m² (916) |
| IV 2019 | 5 342 zł/m² (1534) | 5 724 zł/m² (816) |
| I 2020 | 5 411 zł/m² (686) | 5 830 zł/m² (896) |
| II 2020 | 5 600 zł/m² (1074) | 6 123 zł/m² (550) |
| III 2020 | 5 789 zł/m² (1070) | 6 181 zł/m² (796) |
| IV 2020 | 5 927 zł/m² (1252) | 6 111 zł/m² (694) |
| I 2021 | 5 920 zł/m² (866) | 6 281 zł/m² (816) |
| II 2021 | 6 068 zł/m² (1652) | 6 615 zł/m² (928) |
| III 2021 | 6 144 zł/m² (1220) | 6 667 zł/m² (1034) |
| IV 2021 | 6 136 zł/m² (2270) | 7 129 zł/m² (944) |
| I 2022 | 6 319 zł/m² (1982) | 7 512 zł/m² (892) |
| II 2022 | 6 486 zł/m² (1034) | 8 028 zł/m² (744) |
| III 2022 | 6 799 zł/m² (1260) | 7 819 zł/m² (584) |
| IV 2022 | 6 551 zł/m² (1118) | 7 758 zł/m² (558) |
| I 2023 | 7 659 zł/m² (878) | 7 692 zł/m² (642) |
| II 2023 | 6 810 zł/m² (1062) | 7 851 zł/m² (718) |
| III 2023 | 7 776 zł/m² (996) | 8 504 zł/m² (888) |
| IV 2023 | 8 199 zł/m² (1492) | 8 451 zł/m² (1064) |
| I 2024 | 8 404 zł/m² (1744) | 8 681 zł/m² (1116) |
| II 2024 | 8 439 zł/m² (1470) | 9 539 zł/m² (870) |
| III 2024 | 9 221 zł/m² (840) | 9 822 zł/m² (984) |
| IV 2024 | 10 165 zł/m² (972) | 9 615 zł/m² (774) |
| I 2025 | 8 734 zł/m² (820) | 9 886 zł/m² (876) |
| II 2025 | 9 679 zł/m² (436) | 9 927 zł/m² (760) |
| III 2025 | 9 759 zł/m² (702) | 9 686 zł/m² (1033) |
| IV 2025 | 10 295 zł/m² (736) | 9 519 zł/m² (989) |
| I 2026 | 10 400 zł/m² (355) | 9 941 zł/m² (542) |
| II 2026 | 10 252 zł/m² (179) | 9 832 zł/m² (515) |
| III 2026 | 9 858 zł/m² (222) | 10 012 zł/m² (444) |
Do IV 2015 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Białystok
Liczba ofert
Białystok
Struktura dostępnej oferty
Białystok
Dostępne oferty według liczby pokoi
Białystok
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Białystok
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Białystok
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 800 zł/m² | 10 752 zł/m² | 224 |
| 2 pokoje | 12 200 zł/m² | 10 640 zł/m² | 318 |
| 3 pokoje | 11 500 zł/m² | 9 895 zł/m² | 489 |
| 4 pokoje i więcej | 8 902 zł/m² | 8 525 zł/m² | 268 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 000 zł/m²
941 ofert
Rynek wtórny
9 460 zł/m²
358 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 407 ogłoszeń: 275 potaniało, 102 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 39 m² · 2 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój39 m²2 piętro6 lis 2026491 895 zł12 750 zł/m² −0,4%- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 3 pokoje · 72 m² · 4 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.3 pokoje72 m²4 piętro6 lis 2026821 309 zł11 450 zł/m² −0,7%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 39 m² · 2 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój39 m²2 piętro6 lis 2026506 086 zł12 950 zł/m² −2,4%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 3 pokoje · 74 m² · 1 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.3 pokoje74 m²1 piętro6 lis 2026883 822 zł11 950 zł/m² −0,3%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 33 m² · 5 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój33 m²5 piętro6 lis 2026459 480 zł14 000 zł/m² −0,8%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 30 m² · 7 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój30 m²7 piętro6 lis 2026385 943 zł12 750 zł/m² −6,1%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 3 pokoje · 57 m² · 2 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.3 pokoje57 m²2 piętro6 lis 2026714 250 zł12 500 zł/m² −0,7%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 33 m² · 3 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój33 m²3 piętro6 lis 2026430 588 zł12 950 zł/m² −0,9%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 3 pokoje · 76 m² · 1 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.3 pokoje76 m²1 piętro6 lis 2026849 519 zł11 150 zł/m² −0,5%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 33 m² · 5 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój33 m²5 piętro6 lis 2026437 238 zł13 150 zł/m² −0,9%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 37 m² · 4 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój37 m²4 piętro6 lis 2026475 913 zł12 950 zł/m² −0,2%
- MłynowaPierwotnyBiałystok, PrzydworcoweApartamenty Róg Młynowej · 1 pokój · 31 m² · 4 piętroApartamenty Róg MłynowejRogowski Development Sp. z o.o.1 pokój31 m²4 piętro6 lis 2026409 823 zł13 250 zł/m² −0,4%
Białystok
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 29 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Apartamenty Róg Młynowej
Rogowski Development Sp. z o.o.
Białystok, Przydworcowe
- Oferta
- 365 / 149
- Średnia cena za m²
12 847 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +16▼ −47
- Cena od
- 380 847 zł
Apartamenty Kopernika IV
Rogowski Development Sp. z o.o.
Białystok, Przydworcowe
- Oferta
- 224 / 51
- Średnia cena za m²
12 031 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +3▼ −4
- Cena od
- 381 616 zł
Aleja
Rutkowski Development Sp. J.
Białystok, Wysoki Stoczek
- Oferta
- 168 / 65
- Średnia cena za m²
11 532 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +21▼ −17
- Cena od
- 370 509 zł
Rezydencja Manufaktura
Mercise
Białystok, Centrum
- Oferta
- 120 / 18
- Średnia cena za m²
15 755 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +447▼ −0
- Cena od
- 396 752 zł
Enklawa Starosielce
Rogowski Development Sp. z o.o.
Białystok, Starosielce
- Oferta
- 130 / 79
- Średnia cena za m²
8 045 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −64
- Cena od
- 343 926 zł
Apart Warszawska
Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.
Białystok, Piasta II
- Oferta
- 73 / 27
- Średnia cena za m²
13 857 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +555▼ −503
- Cena od
- 428 016 zł
Ubocze
M Development Skowroński sp. j. sp. k.
Białystok, Starosielce
- Oferta
- 64 / 23
- Średnia cena za m²
11 466 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −0
- Cena od
- 429 000 zł
Apartamenty Czysta
PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
Białystok, Centrum
- Oferta
- 49 / 15
- Średnia cena za m²
10 791 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +13▼ −481
- Cena od
- 552 300 zł
Urok Jagienki
Yuniversal Podlaski Sp. z o.o.
Białystok, Sienkiewicza
- Oferta
- 75 / 43
- Średnia cena za m²
12 008 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2▼ −0
- Cena od
- 449 580 zł
Apartamenty Śródmieście
PPUH Kombinat Budowlany Sp. z o.o.
Białystok, Centrum
- Oferta
- 63 / 34
- Średnia cena za m²
11 010 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 491 900 zł
Ceny w okolicy
- Przydworcowe12 400 zł/m² · 399 ofert
- Centrum12 692 zł/m² · 184 ofert
- Wysoki Stoczek11 305 zł/m² · 103 ofert
- Starosielce8 375 zł/m² · 92 ofert
- Skorupy8 512 zł/m² · 59 ofert
- Sienkiewicza11 600 zł/m² · 53 ofert
- Piasta II13 800 zł/m² · 49 ofert
- Bojary11 772 zł/m² · 46 ofert
- Zawady7 621 zł/m² · 32 ofert
- Mickiewicza11 200 zł/m² · 27 ofert
- Nowe Miasto9 486 zł/m² · 26 ofert
- Piasta i10 169 zł/m² · 23 ofert
- Jaroszówka9 572 zł/m² · 22 ofert
- Antoniuk9 724 zł/m² · 21 ofert
- Dojlidy9 432 zł/m² · 17 ofert
- Piaski8 910 zł/m² · 16 ofert
- Dojlidy Górne6 489 zł/m² · 14 ofert
- Młodych8 088 zł/m² · 13 ofert
- Wygoda8 448 zł/m² · 12 ofert
- Białostoczek8 648 zł/m² · 11 ofert
- Bacieczki9 400 zł/m² · 9 ofert
- Dziesięciny II8 715 zł/m² · 8 ofert
- Kawaleryjskie9 184 zł/m² · 7 ofert
- Leśna Dolina8 646 zł/m² · 7 ofert
- Zielone Wzgórza8 629 zł/m² · 7 ofert
- Bagnówka8 163 zł/m² · 7 ofert
- Dziesięciny i7 498 zł/m² · 6 ofert
- Bema10 416 zł/m² · 5 ofert
- Słoneczny Stok8 264 zł/m² · 5 ofert
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.