Ceny mieszkań w Krakowie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
15 841 zł/m²
+0,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
15 390 zł/m²
+3,8% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−2,8%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
791 726 zł
+0,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
745 000 zł
+4,3% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
12 087 pierwotnych i 3 011 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
15 098
−5,8% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
9 022
−21,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
5 946
+8,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
293
+8,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
67
−23% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost ceny
Mistrzejowice
14 110 zł/m², II kw. 2026
+15,7% r/r
Największy spadek ceny
Czyżyny
14 404 zł/m², II kw. 2026
−3,5% r/r
Największy wzrost liczby ofert
Krowodrza
523 ofert pierwotnych (rok temu 205)
+155,1% r/r
Największy spadek liczby ofert
Wzgórza Krzesławickie
179 ofert pierwotnych (rok temu 238)
−24,8% r/r
Kraków
Średnia cena
Pierwotny
16 552zł/m²
▲ 4,6%
Wtórny
15 121zł/m²
▲ 0,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 6 894 zł/m² (0) | 4 934 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 7 170 zł/m² (0) | 5 690 zł/m² (0) |
| I 2007 | 7 274 zł/m² (0) | 6 415 zł/m² (0) |
| II 2007 | 7 946 zł/m² (0) | 6 962 zł/m² (0) |
| III 2007 | 8 152 zł/m² (0) | 7 152 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 8 076 zł/m² (0) | 7 089 zł/m² (0) |
| I 2008 | 8 091 zł/m² (0) | 6 376 zł/m² (0) |
| II 2008 | 8 119 zł/m² (0) | 6 613 zł/m² (0) |
| III 2008 | 7 903 zł/m² (0) | 6 578 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 7 604 zł/m² (0) | 6 529 zł/m² (0) |
| I 2009 | 7 457 zł/m² (0) | 6 325 zł/m² (0) |
| II 2009 | 7 251 zł/m² (0) | 6 160 zł/m² (0) |
| III 2009 | 6 944 zł/m² (0) | 6 075 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 7 061 zł/m² (0) | 6 268 zł/m² (0) |
| I 2010 | 7 065 zł/m² (0) | 6 333 zł/m² (0) |
| II 2010 | 6 999 zł/m² (0) | 6 341 zł/m² (0) |
| III 2010 | 6 912 zł/m² (0) | 6 399 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 6 866 zł/m² (0) | 6 426 zł/m² (0) |
| I 2011 | 6 965 zł/m² (0) | 6 313 zł/m² (0) |
| II 2011 | 7 163 zł/m² (0) | 6 351 zł/m² (0) |
| III 2011 | 7 037 zł/m² (0) | 6 392 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 6 788 zł/m² (0) | 6 295 zł/m² (0) |
| I 2012 | 6 713 zł/m² (0) | 6 294 zł/m² (0) |
| II 2012 | 6 692 zł/m² (0) | 6 139 zł/m² (0) |
| III 2012 | 6 788 zł/m² (0) | 6 065 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 6 490 zł/m² (0) | 5 997 zł/m² (0) |
| I 2013 | 5 994 zł/m² (0) | 5 687 zł/m² (0) |
| II 2013 | 6 371 zł/m² (0) | 5 615 zł/m² (0) |
| III 2013 | 5 962 zł/m² (0) | 5 748 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 5 848 zł/m² (0) | 5 774 zł/m² (0) |
| I 2014 | 6 068 zł/m² (0) | 5 758 zł/m² (0) |
| II 2014 | 6 242 zł/m² (0) | 5 902 zł/m² (0) |
| III 2014 | 6 038 zł/m² (0) | 5 861 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 5 787 zł/m² (0) | 5 902 zł/m² (0) |
| I 2015 | 5 928 zł/m² (0) | 5 885 zł/m² (0) |
| II 2015 | 5 963 zł/m² (0) | 5 970 zł/m² (0) |
| III 2015 | 6 384 zł/m² (0) | 6 029 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 6 430 zł/m² (0) | 5 950 zł/m² (0) |
| I 2016 | 6 519 zł/m² (4156) | 5 879 zł/m² (1454) |
| II 2016 | 6 324 zł/m² (4904) | 6 000 zł/m² (1998) |
| III 2016 | 6 351 zł/m² (4092) | 6 132 zł/m² (2036) |
| IV 2016 | 6 421 zł/m² (6168) | 6 042 zł/m² (2106) |
| I 2017 | 6 566 zł/m² (5354) | 6 066 zł/m² (2180) |
| II 2017 | 6 278 zł/m² (5000) | 6 078 zł/m² (2456) |
| III 2017 | 6 381 zł/m² (7082) | 6 443 zł/m² (2490) |
| IV 2017 | 6 179 zł/m² (5472) | 6 405 zł/m² (2246) |
| I 2018 | 6 279 zł/m² (5932) | 6 363 zł/m² (2230) |
| II 2018 | 6 376 zł/m² (5262) | 6 700 zł/m² (2550) |
| III 2018 | 6 607 zł/m² (6216) | 6 808 zł/m² (2922) |
| IV 2018 | 7 327 zł/m² (9488) | 7 009 zł/m² (2839) |
| I 2019 | 6 484 zł/m² (5598) | 7 128 zł/m² (2646) |
| II 2019 | 6 835 zł/m² (5234) | 7 496 zł/m² (3084) |
| III 2019 | 6 953 zł/m² (5442) | 7 780 zł/m² (3496) |
| IV 2019 | 7 884 zł/m² (4604) | 8 052 zł/m² (2988) |
| I 2020 | 7 850 zł/m² (4076) | 8 336 zł/m² (3144) |
| II 2020 | 7 470 zł/m² (4660) | 8 416 zł/m² (2126) |
| III 2020 | 7 755 zł/m² (4718) | 8 546 zł/m² (2894) |
| IV 2020 | 7 911 zł/m² (5530) | 8 633 zł/m² (2738) |
| I 2021 | 8 100 zł/m² (4782) | 8 919 zł/m² (3072) |
| II 2021 | 8 707 zł/m² (5990) | 9 274 zł/m² (3730) |
| III 2021 | 8 506 zł/m² (4134) | 9 552 zł/m² (3950) |
| IV 2021 | 9 397 zł/m² (5140) | 9 950 zł/m² (3498) |
| I 2022 | 9 100 zł/m² (4326) | 10 311 zł/m² (3268) |
| II 2022 | 9 585 zł/m² (5360) | 10 820 zł/m² (3486) |
| III 2022 | 9 719 zł/m² (4480) | 10 929 zł/m² (3004) |
| IV 2022 | 10 619 zł/m² (5188) | 10 874 zł/m² (2604) |
| I 2023 | 10 374 zł/m² (4774) | 11 042 zł/m² (2528) |
| II 2023 | 9 746 zł/m² (3782) | 11 474 zł/m² (3172) |
| III 2023 | 10 972 zł/m² (4744) | 11 951 zł/m² (4070) |
| IV 2023 | 12 297 zł/m² (4544) | 12 567 zł/m² (4438) |
| I 2024 | 11 901 zł/m² (5204) | 13 782 zł/m² (3906) |
| II 2024 | 12 344 zł/m² (3972) | 14 868 zł/m² (2944) |
| III 2024 | 12 974 zł/m² (3190) | 15 093 zł/m² (2982) |
| IV 2024 | 12 824 zł/m² (3900) | 14 973 zł/m² (2866) |
| I 2025 | 13 900 zł/m² (3664) | 14 842 zł/m² (2826) |
| II 2025 | 15 064 zł/m² (2052) | 14 603 zł/m² (3280) |
| III 2025 | 15 348 zł/m² (2498) | 14 782 zł/m² (3673) |
| IV 2025 | 15 089 zł/m² (4361) | 14 588 zł/m² (3195) |
| I 2026 | 15 672 zł/m² (3540) | 14 778 zł/m² (3182) |
| II 2026 | 15 819 zł/m² (2752) | 14 989 zł/m² (3099) |
| III 2026 | 16 552 zł/m² (289) | 15 121 zł/m² (1349) |
Do IV 2015 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Kraków
Liczba ofert
Kraków
Struktura dostępnej oferty
Kraków
Dostępne oferty według liczby pokoi
Kraków
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Kraków
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Kraków
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 17 649 zł/m² | 17 433 zł/m² | 1 969 |
| 2 pokoje | 16 151 zł/m² | 16 223 zł/m² | 5 521 |
| 3 pokoje | 15 129 zł/m² | 14 590 zł/m² | 3 995 |
| 4 pokoje i więcej | 14 578 zł/m² | 13 639 zł/m² | 1 758 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
15 841 zł/m²
10 254 ofert
Rynek wtórny
15 847 zł/m²
2 989 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 2 700 ogłoszeń: 1 401 potaniało, 991 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Na SzaniecWtórnyKraków, Dąbie2 pokoje · 36 m² · parter—2 pokoje36 m²parter6 lis 2026529 000 zł14 533 zł/m² −1,9%
PrandotyWtórnyKraków, Stare Miasto2 pokoje · 58 m² · 8 piętro—2 pokoje58 m²8 piętro6 lis 2026909 466 zł15 640 zł/m² +20,7%
Macieja DębskiegoWtórnyKraków, OpatkowiceBudynek wielorodzinny · 4 pokoje · 61 m² · 2 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo4 pokoje61 m²2 piętro6 lis 2026829 000 zł13 590 zł/m² −3,5%
PrandotyWtórnyKraków, Stare Miasto2 pokoje · 58 m² · 5 piętro—2 pokoje58 m²5 piętro6 lis 2026888 807 zł15 364 zł/m² +28,8%
Samuela Bogumiła LindegoWtórnyKraków, Bronowice2 pokoje · 32 m² · parter—2 pokoje32 m²parter6 lis 2026798 294 zł24 900 zł/m² −2,3%
Osiedle HutniczeWtórnyKraków, Nowa Huta2 pokoje · 52 m² · 4 piętro—2 pokoje52 m²4 piętro6 lis 2026668 928 zł12 800 zł/m² −2,9%
Prądnik BiałyWtórnyKraków1 pokój · 25 m² · parter—1 pokój25 m²parter6 lis 2026406 837 zł15 961 zł/m² −2,4%
ks. Józefa MeieraWtórnyKraków, Prądnik Biały2 pokoje · 41 m² · 2 piętro—2 pokoje41 m²2 piętro6 lis 2026570 000 zł13 818 zł/m² −5,9%
PrzewózWtórnyKraków, Przewóz2 pokoje · 40 m² · 2 piętro—2 pokoje40 m²2 piętro6 lis 2026647 500 zł16 071 zł/m² +2,5%
Stanisława Działowskiego 52DPierwotnyKraków, DębnikiDziałowskiego Zacisze · 4 pokoje · 117 m² · 1 piętroDziałowskiego ZaciszeInvest MG1 Sp. z ograniczoną odpowiedzialnością4 pokoje117 m²1 piętro6 lis 20261 186 090 zł10 099 zł/m² +14,4%
Żabiniec 56PierwotnyKraków, Prądnik BiałyŻabiniec Vita · 4 pokoje · 110 m² · 4 piętroŻabiniec VitaDevelia4 pokoje110 m²4 piętro6 lis 20261 809 137 zł16 499 zł/m² −3,4%- Żabiniec 56PierwotnyKraków, Prądnik BiałyŻabiniec Vita · 1 pokój · 37 m² · 1 piętroŻabiniec VitaDevelia1 pokój37 m²1 piętro6 lis 2026606 338 zł16 450 zł/m² −5,3%
Kraków
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 297 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Centralna Vita
Develia
Kraków, Czyżyny
- Oferta
- 1 060 / 733
- Średnia cena za m²
14 100 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +120▼ −411
- Cena od
- 475 030 zł
Central Point Co-Living
Grimbud
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 280 / 12
- Średnia cena za m²
15 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 262 509 zł
Dobre Strony
Spravia
Kraków, Łagiewniki-Borek Fałęcki
- Oferta
- 235 / 14
- Średnia cena za m²
15 503 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −45
- Cena od
- 484 590 zł
Osiedle Meiera
TDJ Estate
Kraków, Prądnik Biały
- Oferta
- 294 / 64
- Średnia cena za m²
14 499 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2▼ −31
- Cena od
- 459 417 zł
Bunscha Residence
INTER-BUD Developer Sp. z o.o.
Kraków, Dębniki
- Oferta
- 269 / 62
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +68▼ −32
- Cena od
- 526 674 zł
Lea Spot
Archicom S.A.
Kraków, Bronowice
- Oferta
- 243 / 56
- Średnia cena za m²
19 274 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +67▼ −51
- Cena od
- 437 001 zł
Strada Wybickiego
Buma Wybickiego Sp. z o.o.
Kraków, Prądnik Biały
- Oferta
- 226 / 40
- Średnia cena za m²
19 432 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +109▼ −109
- Cena od
- 619 439 zł
NowoPark
Semaco
Kraków, Czyżyny
- Oferta
- 180 / 0
- Średnia cena za m²
14 372 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 490 490 zł
Mieszkaj w mieście - przy Bonarce
Henniger Investment S.A.
Kraków, Podgórze Duchackie
- Oferta
- 392 / 153
- Średnia cena za m²
17 495 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +132▼ −146
- Cena od
- 551 000 zł
Murapol GreenCity
Murapol Real Estate
Kraków, Bieżanów-Prokocim
- Oferta
- 213 / 40
- Średnia cena za m²
13 491 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +680▼ −3 402
- Cena od
- 489 991 zł
Ceny w okolicy
- Prądnik Biały15 766 zł/m² · 2 674 ofert
- Podgórze16 700 zł/m² · 1 949 ofert
- Dębniki15 800 zł/m² · 886 ofert
- Podgórze Duchackie16 150 zł/m² · 785 ofert
- Bieżanów-Prokocim14 260 zł/m² · 668 ofert
- Czyżyny14 750 zł/m² · 608 ofert
- Bronowice18 892 zł/m² · 604 ofert
- Stare Miasto15 437 zł/m² · 581 ofert
- Krowodrza22 400 zł/m² · 523 ofert
- Prądnik Czerwony15 908 zł/m² · 471 ofert
- Grzegórzki22 731 zł/m² · 388 ofert
- Łagiewniki-Borek Fałęcki15 200 zł/m² · 378 ofert
- Mistrzejowice15 700 zł/m² · 295 ofert
- Nowa Huta13 298 zł/m² · 272 ofert
- Wzgórza Krzesławickie12 243 zł/m² · 201 ofert
- Swoszowice12 900 zł/m² · 194 ofert
- Zwierzyniec16 500 zł/m² · 101 ofert
- Bieńczyce14 494 zł/m² · 52 ofert
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.