Ceny mieszkań w Katowicach – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
12 362 zł/m²
+1,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 430 zł/m²
+2,3% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−15,6%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
608 522 zł
−0,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
500 000 zł
+6,4% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
5 824 pierwotnych i 1 786 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
7 610
−2,4% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
2 908
−56,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
1 517
−11,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
81
+5,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
11
−35,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost liczby ofert
Załęska Hałda-Brynów
350 ofert pierwotnych (rok temu 113)
+209,7% r/r
Największy spadek liczby ofert
Janów-Nikiszowiec
111 ofert pierwotnych (rok temu 133)
−16,5% r/r
Katowice
Średnia cena
Pierwotny
12 431zł/m²
▲ 5,2%
Wtórny
8 351zł/m²
▲ 1,6%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 2 737 zł/m² (0) | 1 808 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 2 902 zł/m² (0) | 1 993 zł/m² (0) |
| I 2007 | 2 957 zł/m² (0) | 2 378 zł/m² (0) |
| II 2007 | 3 958 zł/m² (0) | 2 899 zł/m² (0) |
| III 2007 | 4 427 zł/m² (0) | 3 444 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 4 442 zł/m² (0) | 3 421 zł/m² (0) |
| I 2008 | 4 499 zł/m² (0) | 3 486 zł/m² (0) |
| II 2008 | 3 972 zł/m² (0) | 3 564 zł/m² (0) |
| III 2008 | 4 004 zł/m² (0) | 3 527 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 4 484 zł/m² (0) | 3 507 zł/m² (0) |
| I 2009 | 3 881 zł/m² (0) | 3 404 zł/m² (0) |
| II 2009 | 4 204 zł/m² (0) | 3 308 zł/m² (0) |
| III 2009 | 3 515 zł/m² (0) | 3 281 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 3 780 zł/m² (0) | 3 196 zł/m² (0) |
| I 2010 | 4 120 zł/m² (0) | 3 432 zł/m² (0) |
| II 2010 | 3 505 zł/m² (0) | 3 337 zł/m² (0) |
| III 2010 | 3 940 zł/m² (0) | 3 459 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 3 818 zł/m² (0) | 3 347 zł/m² (0) |
| I 2011 | 4 140 zł/m² (0) | 3 368 zł/m² (0) |
| II 2011 | 3 432 zł/m² (0) | 3 305 zł/m² (0) |
| III 2011 | 3 649 zł/m² (0) | 3 281 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 3 577 zł/m² (0) | 3 268 zł/m² (0) |
| I 2012 | 3 635 zł/m² (0) | 3 194 zł/m² (0) |
| II 2012 | 3 452 zł/m² (0) | 3 227 zł/m² (0) |
| III 2012 | 3 888 zł/m² (0) | 3 198 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 4 417 zł/m² (0) | 3 160 zł/m² (0) |
| I 2013 | 3 965 zł/m² (0) | 3 067 zł/m² (0) |
| II 2013 | 4 065 zł/m² (0) | 3 077 zł/m² (0) |
| III 2013 | 3 628 zł/m² (0) | 3 128 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 3 519 zł/m² (0) | 3 133 zł/m² (0) |
| I 2014 | 3 521 zł/m² (0) | 3 255 zł/m² (0) |
| II 2014 | 3 864 zł/m² (0) | 3 158 zł/m² (0) |
| III 2014 | 3 896 zł/m² (0) | 3 284 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 3 812 zł/m² (0) | 3 132 zł/m² (0) |
| I 2015 | 3 725 zł/m² (0) | 3 232 zł/m² (0) |
| II 2015 | 3 805 zł/m² (0) | 3 219 zł/m² (0) |
| III 2015 | 3 887 zł/m² (0) | 3 232 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 3 922 zł/m² (0) | 3 259 zł/m² (0) |
| I 2016 | 3 908 zł/m² (0) | 3 346 zł/m² (602) |
| II 2016 | 3 782 zł/m² (0) | 3 266 zł/m² (552) |
| III 2016 | 4 019 zł/m² (0) | 3 304 zł/m² (560) |
| IV 2016 | 3 914 zł/m² (0) | 3 368 zł/m² (476) |
| I 2017 | 3 973 zł/m² (0) | 3 452 zł/m² (718) |
| II 2017 | 3 958 zł/m² (0) | 3 481 zł/m² (604) |
| III 2017 | 4 060 zł/m² (0) | 3 645 zł/m² (648) |
| IV 2017 | 4 091 zł/m² (0) | 3 550 zł/m² (682) |
| I 2018 | 3 045 zł/m² (10) | 3 663 zł/m² (782) |
| II 2018 | — (4) | 3 966 zł/m² (776) |
| III 2018 | 4 950 zł/m² (10) | 4 055 zł/m² (714) |
| IV 2018 | 4 936 zł/m² (18) | 4 099 zł/m² (894) |
| I 2019 | — (2) | 4 304 zł/m² (660) |
| II 2019 | — (0) | 4 321 zł/m² (844) |
| III 2019 | 5 245 zł/m² (12) | 4 638 zł/m² (876) |
| IV 2019 | — (4) | 4 745 zł/m² (788) |
| I 2020 | — (6) | 5 000 zł/m² (786) |
| II 2020 | — (4) | 5 117 zł/m² (512) |
| III 2020 | — (0) | 5 128 zł/m² (698) |
| IV 2020 | 7 007 zł/m² (10) | 5 184 zł/m² (724) |
| I 2021 | 6 770 zł/m² (66) | 5 405 zł/m² (896) |
| II 2021 | 6 737 zł/m² (1034) | 5 715 zł/m² (996) |
| III 2021 | 7 637 zł/m² (1344) | 6 231 zł/m² (1160) |
| IV 2021 | 7 788 zł/m² (1052) | 6 158 zł/m² (1164) |
| I 2022 | 8 850 zł/m² (770) | 6 265 zł/m² (1084) |
| II 2022 | 9 073 zł/m² (710) | 6 487 zł/m² (1036) |
| III 2022 | 8 393 zł/m² (594) | 6 665 zł/m² (816) |
| IV 2022 | 8 792 zł/m² (814) | 6 493 zł/m² (720) |
| I 2023 | 8 946 zł/m² (860) | 6 642 zł/m² (798) |
| II 2023 | 8 698 zł/m² (1162) | 6 742 zł/m² (870) |
| III 2023 | 9 057 zł/m² (680) | 6 760 zł/m² (1086) |
| IV 2023 | 9 368 zł/m² (1188) | 7 270 zł/m² (1184) |
| I 2024 | 9 175 zł/m² (1562) | 7 652 zł/m² (1276) |
| II 2024 | 9 564 zł/m² (1636) | 7 702 zł/m² (1020) |
| III 2024 | 11 462 zł/m² (1356) | 8 406 zł/m² (1192) |
| IV 2024 | 12 104 zł/m² (1764) | 7 948 zł/m² (970) |
| I 2025 | 10 870 zł/m² (878) | 8 300 zł/m² (1038) |
| II 2025 | 11 567 zł/m² (734) | 8 013 zł/m² (1058) |
| III 2025 | 11 898 zł/m² (840) | 8 385 zł/m² (1228) |
| IV 2025 | 11 694 zł/m² (742) | 8 095 zł/m² (1062) |
| I 2026 | 11 256 zł/m² (728) | 7 984 zł/m² (1240) |
| II 2026 | 11 816 zł/m² (852) | 8 222 zł/m² (1224) |
| III 2026 | 12 431 zł/m² (483) | 8 351 zł/m² (599) |
Do IV 2017 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Katowice
Liczba ofert
Katowice
Struktura dostępnej oferty
Katowice
Dostępne oferty według liczby pokoi
Katowice
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Katowice
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Katowice
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 14 600 zł/m² | 11 849 zł/m² | 1 091 |
| 2 pokoje | 12 500 zł/m² | 11 697 zł/m² | 2 800 |
| 3 pokoje | 11 677 zł/m² | 9 430 zł/m² | 1 930 |
| 4 pokoje i więcej | 11 535 zł/m² | 8 393 zł/m² | 857 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
11 992 zł/m²
4 895 ofert
Rynek wtórny
13 340 zł/m²
1 783 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 1 686 ogłoszeń: 1 243 potaniało, 388 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
KatowicePierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ŚródmiejskichATAL SKY+ bud. D-F · 3 pokoje · 72 m² · 2 piętroATAL SKY+ bud. D-FATAL S.A.3 pokoje72 m²2 piętro6 lis 2026693 395 zł9 573 zł/m² 0%
Przemysłowa AWtórnyKatowice, Dolina Trzech Stawów3 pokoje · 55 m² · 1 piętro—3 pokoje55 m²1 piętro6 lis 2026635 950 zł11 500 zł/m² +88,6%
Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 2 pokoje · 50 m² · 1 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo2 pokoje50 m²1 piętro6 lis 2026545 443 zł10 824 zł/m² 0%
Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 3 pokoje · 75 m² · 1 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo3 pokoje75 m²1 piętro6 lis 2026716 593 zł9 494 zł/m² 0%- Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 2 pokoje · 53 m² · 1 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo2 pokoje53 m²1 piętro6 lis 2026568 453 zł10 819 zł/m² 0%
- Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 3 pokoje · 71 m² · 1 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo3 pokoje71 m²1 piętro6 lis 2026713 229 zł10 074 zł/m² 0%
- Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 3 pokoje · 75 m² · 4 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo3 pokoje75 m²4 piętro6 lis 2026732 485 zł9 708 zł/m² 0%
- Ceglana 55PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana etap II · 2 pokoje · 47 m² · 5 piętroRondo Ceglana etap IIIMS Budownictwo2 pokoje47 m²5 piętro6 lis 2026599 067 zł12 850 zł/m² +7,1%
- Ceglana 57PierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ZachodnichRondo Ceglana · 2 pokoje · 44 m² · 1 piętroRondo CeglanaIMS Budownictwo2 pokoje44 m²1 piętro6 lis 2026509 190 zł11 644 zł/m² 0%
KozielskaPierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ŚródmiejskichVIDOK Apartamenty · 3 pokoje · 64 m² · 6 piętroVIDOK ApartamentyPlatforma Mieszkaniowa3 pokoje64 m²6 piętro6 lis 2026642 445 zł10 048 zł/m² −16,9%- KozielskaPierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ŚródmiejskichVIDOK Apartamenty · 4 pokoje · 109 m² · 9 piętroVIDOK ApartamentyPlatforma Mieszkaniowa4 pokoje109 m²9 piętro6 lis 20262 482 580 zł22 868 zł/m² −9,8%
- KozielskaPierwotnyKatowice, Zespół Dzielnic ŚródmiejskichVIDOK Apartamenty · 2 pokoje · 49 m² · 9 piętroVIDOK ApartamentyPlatforma Mieszkaniowa2 pokoje49 m²9 piętro6 lis 2026544 638 zł11 179 zł/m² −16,3%
Katowice
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 79 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
ATAL SKY+ bud. A i B
ATAL S.A.
Katowice, Koszutka
- Oferta
- 498 / 151
- Średnia cena za m²
11 892 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +50▼ −1
- Cena od
- 450 638 zł
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
Katowice, Bogucice
- Oferta
- 495 / 243
- Średnia cena za m²
13 876 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +52▼ −57
- Cena od
- 381 864 zł
ATAL SKY+ Apartamenty Inwestycyjne
ATAL S.A.
Katowice, Koszutka
- Oferta
- 248 / 7
- Średnia cena za m²
16 261 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −2
- Cena od
- 375 777 zł
Nowa Francuska IIA
ATAL S.A.
Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
- Oferta
- 290 / 56
- Średnia cena za m²
10 779 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 034▼ −1 568
- Cena od
- 400 370 zł
O27 Apartamenty Opolska
Trust Investment
Katowice, Śródmieście
- Oferta
- 406 / 135
- Średnia cena za m²
14 685 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +231▼ −270
- Cena od
- 501 906 zł
Osiedle Józefowska
Grimbud
Katowice, Wełnowiec-Józefowiec
- Oferta
- 279 / 59
- Średnia cena za m²
10 663 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +4▼ −11
- Cena od
- 410 700 zł
ATAL Olimpijska bud. C
ATAL S.A.
Katowice, Bogucice
- Oferta
- 220 / 47
- Średnia cena za m²
13 701 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −13
- Cena od
- 367 628 zł
Nowa Francuska IIB
ATAL S.A.
Katowice, Osiedle Paderewskiego-Muchowiec
- Oferta
- 191 / 26
- Średnia cena za m²
11 031 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 038▼ −1 450
- Cena od
- 375 272 zł
Gallusa Osiedle
IMS Budownictwo
Katowice, Załęska Hałda-Brynów
- Oferta
- 168 / 3
- Średnia cena za m²
11 852 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +6▼ −40
- Cena od
- 375 625 zł
Pierwsza Dzielnica - etap III
TDJ Estate
Katowice, Bogucice
- Oferta
- 204 / 62
- Średnia cena za m²
14 653 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +218▼ −71
- Cena od
- 399 000 zł
Ceny w okolicy
- Bogucice13 870 zł/m² · 1 105 ofert
- Śródmieście14 000 zł/m² · 892 ofert
- Koszutka13 400 zł/m² · 883 ofert
- Wełnowiec-Józefowiec11 200 zł/m² · 881 ofert
- Osiedle Paderewskiego-Muchowiec11 500 zł/m² · 757 ofert
- Załęska Hałda-Brynów11 500 zł/m² · 411 ofert
- Zawodzie14 026 zł/m² · 327 ofert
- Brynów-Osiedle Zgrzebnioka12 953 zł/m² · 187 ofert
- Piotrowice-Ochojec11 700 zł/m² · 186 ofert
- Dąb13 000 zł/m² · 170 ofert
- Kostuchna11 286 zł/m² · 142 ofert
- Szopienice-Burowiec10 400 zł/m² · 99 ofert
- Janów-Nikiszowiec10 400 zł/m² · 80 ofert
- Ligota-Panewniki13 000 zł/m² · 73 ofert
- Osiedle Tysiąclecia12 809 zł/m² · 71 ofert
- Giszowiec10 526 zł/m² · 49 ofert
- Osiedle Witosa10 900 zł/m² · 38 ofert
- Dąbrówka Małamała próba · 4 oferty
- Zarzeczemała próba · 4 oferty
- Załężemała próba · 2 oferty
- Murckimała próba · 2 oferty
- Podlesiemała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.