Analityka rynku mieszkań – listopad 2026
Ceny ofertowe i transakcyjne (RCN) w największych miastach Polski
Rynek pierwotny — udział miast w ofercie
84 271 dostępnych mieszkań od deweloperów w 19 miastach
pole kafelka = udział w liczbie dostępnych mieszkań rynku pierwotnego (miasta z listy = 100%) · kolor = regionkliknij kafelek, żeby przejść do cen w mieście
Wartości w tabeli
| Miasto | Dostępne lokale | Udział | Zmiana m/m |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 17 113 | 20,3% | −1,1% |
| Kraków | 12 087 | 14,3% | −1,1% |
| Łódź | 10 024 | 11,9% | −0,6% |
| Wrocław | 9 229 | 11% | −3,1% |
| Poznań | 7 822 | 9,3% | −1% |
| Gdańsk | 6 325 | 7,5% | −2,4% |
| Katowice | 5 824 | 6,9% | −1,1% |
| Lublin | 3 269 | 3,9% | −2,5% |
| Szczecin | 2 840 | 3,4% | −0,2% |
| Bydgoszcz | 2 170 | 2,6% | −1% |
| Gdynia | 2 116 | 2,5% | −0,6% |
| Rzeszów | 1 420 | 1,7% | −0,1% |
| Białystok | 1 029 | 1,2% | −2,6% |
| Kielce | 1 019 | 1,2% | −2,1% |
| Toruń | 913 | 1,1% | −0,8% |
| Olsztyn | 468 | 0,6% | +0% |
| Zielona Góra | 344 | 0,4% | +0% |
| Gorzów Wielkopolski | 155 | 0,2% | +0% |
| Opole | 104 | 0,1% | +0% |
Ceny mieszkań w miastach wojewódzkich
Warszawa
Cena ofertowa (mediana)
17 170 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 16 748 zł/m²
Kraków
Cena ofertowa (mediana)
15 841 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 15 272 zł/m²
Wrocław
Cena ofertowa (mediana)
14 173 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 12 926 zł/m²
Gdańsk
Cena ofertowa (mediana)
17 280 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 12 763 zł/m²
Poznań
Cena ofertowa (mediana)
13 784 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 11 772 zł/m²
Łódź
Cena ofertowa (mediana)
11 240 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 261 zł/m²
Gdynia
Cena ofertowa (mediana)
13 480 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 12 131 zł/m²
Katowice
Cena ofertowa (mediana)
12 362 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 10 133 zł/m²
Szczecin
Cena ofertowa (mediana)
12 640 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 10 711 zł/m²
Lublin
Cena ofertowa (mediana)
11 506 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 10 202 zł/m²
Białystok
Cena ofertowa (mediana)
11 727 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 10 038 zł/m²
Bydgoszcz
Cena ofertowa (mediana)
10 800 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 8 121 zł/m²
Gorzów Wielkopolski
Cena ofertowa (mediana)
8 382 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 7 705 zł/m²
Kielce
Cena ofertowa (mediana)
10 800 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 908 zł/m²
Olsztyn
Cena ofertowa (mediana)
11 037 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 459 zł/m²
Opole
Cena ofertowa (mediana)
8 800 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 863 zł/m²
Rzeszów
Cena ofertowa (mediana)
10 900 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 993 zł/m²
Toruń
Cena ofertowa (mediana)
11 340 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 9 877 zł/m²
Zielona Góra
Cena ofertowa (mediana)
10 050 zł/m²
Transakcje RCN (12 mies.): 8 854 zł/m²
Jak liczymy
- Cena ofertowa — mediana ceny za m² aktywnych ogłoszeń mieszkań w mieście (rynek pierwotny i wtórny), liczona co noc.
- Transakcje RCN — mediana ceny za m² z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy.
- Zmiana r/r — ostatni kwartał z wystarczającą liczbą transakcji RCN w porównaniu z tym samym kwartałem rok wcześniej; przy najmie zmiana czynszu ofertowego miesiąc do miesiąca.
- Linia trendu — kwartały transakcji RCN (sprzedaż) albo miesiące czynszu ofertowego (najem).