Ceny mieszkań w Będzinie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
9 300 zł/m²
−1,1% r/r · rynek pierwotny 9 400 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
5 675 zł/m²
−0,7% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−39%
mediana za m²: transakcje III kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
452 581 zł
−3,5% r/r · rynek pierwotny 461 892 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
250 000 zł
−9,1% r/r · III kw. 2026 vs III kw. 2025
139 pierwotnych i 24 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
163
+12,1% r/r · rynek pierwotny 139 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
77
−50% r/r · rynek pierwotny 48 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
16
−31,8% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
4
+33,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Będzin
Mediana ceny
Pierwotny
7 582zł/m²
▼ 0,1%
Wtórny
5 250zł/m²
▼ 6,7%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 2 636 zł/m² (54) | — (0) |
| II 2017 | 2 808 zł/m² (73) | — (0) |
| III 2017 | 2 619 zł/m² (63) | — (0) |
| IV 2017 | 3 025 zł/m² (40) | — (0) |
| I 2018 | 2 474 zł/m² (13) | 2 772 zł/m² (50) |
| II 2018 | — (0) | 2 680 zł/m² (66) |
| III 2018 | — (8) | 2 926 zł/m² (65) |
| IV 2018 | 4 064 zł/m² (11) | 3 026 zł/m² (61) |
| I 2019 | — (0) | 2 818 zł/m² (65) |
| II 2019 | 4 533 zł/m² (18) | 3 108 zł/m² (73) |
| III 2019 | — (8) | 3 000 zł/m² (51) |
| IV 2019 | 4 550 zł/m² (11) | 3 496 zł/m² (58) |
| I 2020 | — (1) | 3 414 zł/m² (73) |
| II 2020 | — (2) | 3 617 zł/m² (56) |
| III 2020 | 4 550 zł/m² (17) | 3 879 zł/m² (71) |
| IV 2020 | — (8) | 3 967 zł/m² (55) |
| I 2021 | — (3) | 3 904 zł/m² (84) |
| II 2021 | — (4) | 4 138 zł/m² (68) |
| III 2021 | — (0) | 4 112 zł/m² (68) |
| IV 2021 | 5 000 zł/m² (55) | 4 445 zł/m² (113) |
| I 2022 | 4 880 zł/m² (14) | 4 777 zł/m² (45) |
| II 2022 | 5 419 zł/m² (16) | 4 633 zł/m² (61) |
| III 2022 | 5 711 zł/m² (21) | 4 698 zł/m² (69) |
| IV 2022 | 5 402 zł/m² (28) | 4 733 zł/m² (60) |
| I 2023 | — (7) | 4 275 zł/m² (109) |
| II 2023 | 6 284 zł/m² (12) | 4 652 zł/m² (151) |
| III 2023 | — (0) | 4 743 zł/m² (135) |
| IV 2023 | 5 392 zł/m² (23) | 5 164 zł/m² (177) |
| I 2024 | 7 261 zł/m² (18) | 4 970 zł/m² (194) |
| II 2024 | 6 825 zł/m² (72) | 5 134 zł/m² (172) |
| III 2024 | 7 532 zł/m² (46) | 5 390 zł/m² (126) |
| IV 2024 | 7 536 zł/m² (42) | 5 601 zł/m² (217) |
| I 2025 | — (7) | 5 467 zł/m² (172) |
| II 2025 | — (7) | 5 147 zł/m² (194) |
| III 2025 | 7 050 zł/m² (31) | 5 300 zł/m² (154) |
| IV 2025 | 7 685 zł/m² (16) | 5 551 zł/m² (210) |
| I 2026 | — (8) | 5 357 zł/m² (196) |
| II 2026 | 7 587 zł/m² (18) | 5 630 zł/m² (167) |
| III 2026 | 7 582 zł/m² (13) | 5 250 zł/m² (86) |
Będzin
Liczba ofert
Będzin
Struktura dostępnej oferty
Będzin
Dostępne oferty według liczby pokoi
Będzin
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Będzin
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 3 451 zł/m² | 4 713 zł/m² | 4 |
| 2 pokoje | 9 300 zł/m² | 4 908 zł/m² | 48 |
| 3 pokoje | 9 300 zł/m² | 5 877 zł/m² | 40 |
| 4 pokoje i więcej | 8 900 zł/m² | 5 583 zł/m² | 12 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
9 400 zł/m²
80 ofert
Rynek wtórny
6 231 zł/m²
24 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 30 ogłoszeń: 30 potaniało, 0 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 39 m² · 1 piętroNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje39 m²1 piętro8 lis 2026346 097 zł8 950 zł/m² −4%- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje41 m²1 piętro8 lis 2026369 331 zł9 050 zł/m² −2,1%
SyberkaWtórnyBędzin2 pokoje · 55 m² · 4 piętro—2 pokoje55 m²4 piętro3 lis 2026340 000 zł6 164 zł/m² −2,9%
1 MajaWtórnyBędzin, WarpieBudynek wielorodzinny · 4 pokoje · 124 m² · parterBudynek wielorodzinnyKamienica4 pokoje124 m²parter30 paź 2026250 000 zł2 013 zł/m² −9,1%
KolejowaWtórnyBędzin, Ksawera2 pokoje · 49 m² · 4 piętro—2 pokoje49 m²4 piętro27 paź 2026304 900 zł6 222 zł/m² −1,3%
KsaweraWtórnyBędzin2 pokoje · 38 m² · 4 piętro—2 pokoje38 m²4 piętro13 paź 2026249 900 zł6 576 zł/m² −3,5%- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 42 m² · 3 piętroNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje42 m²3 piętro24 wrz 2026373 500 zł9 000 zł/m² −2,4%
- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 39 m² · parterNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje39 m²parter24 wrz 2026331 245 zł8 500 zł/m² −2,3%
- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 4 pokoje · 91 m² · 2 piętroNa ZamkowymMusiał Company4 pokoje91 m²2 piętro24 wrz 2026824 369 zł9 100 zł/m² −1,5%
- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 51 m² · 2 piętroNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje51 m²2 piętro24 wrz 2026455 850 zł9 000 zł/m² −1,5%
- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 2 pokoje · 51 m² · 1 piętroNa ZamkowymMusiał Company2 pokoje51 m²1 piętro24 wrz 2026455 108 zł8 950 zł/m² −1,3%
- Królowej JadwigiPierwotnyBędzin, GzichówNa Zamkowym · 4 pokoje · 91 m² · 1 piętroNa ZamkowymMusiał Company4 pokoje91 m²1 piętro24 wrz 2026822 283 zł9 050 zł/m² −1,5%
Będzin
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,8 lok./mies.).
Nowa Namiarkowa
Będzin
Grupa Wawel Service
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 119 / 67
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 56% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −35
- Cena od
- 389 763 zł
Na Zamkowym
Będzin
Musiał Company
- Termin oddania
III kw. 2027
- Oferta
- 48 / 10
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
5,7% oferty · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +20▼ −0
- Cena od
- 313 055 zł
Osiedle Zielony Małobądz
Będzin
GCS Sp. z o.o. Sp. k.
- Termin oddania
IV kw. 2022
- Oferta
- 26 / 24
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
6 611 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 675 000 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Będzin, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.