Ceny mieszkań w Poznaniu – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
13 784 zł/m²
+2,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
11 672 zł/m²
+0,8% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−15,3%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
680 418 zł
+5,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
568 000 zł
+5,2% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
7 822 pierwotnych i 1 048 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
8 870
−6,1% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
4 552
−14,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
3 627
−13,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
155
+1,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
30
−21,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost ceny
Wilda
14 383 zł/m², II kw. 2026
+24,3% r/r
Największy spadek ceny
Starołęka-Minikowo-Marlewo
11 304 zł/m², II kw. 2026
−2,3% r/r
Największy wzrost liczby ofert
Rataje
341 ofert pierwotnych (rok temu 152)
+124,3% r/r
Największy spadek liczby ofert
Winiary
102 ofert pierwotnych (rok temu 164)
−37,8% r/r
Poznań
Średnia cena
Pierwotny
12 848zł/m²
▲ 9,8%
Wtórny
11 748zł/m²
▲ 1,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 3 417 zł/m² (0) | 3 723 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 4 459 zł/m² (0) | 4 023 zł/m² (0) |
| I 2007 | 6 081 zł/m² (0) | 4 710 zł/m² (0) |
| II 2007 | 6 834 zł/m² (0) | 5 744 zł/m² (0) |
| III 2007 | 5 120 zł/m² (0) | 6 371 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 6 477 zł/m² (0) | 6 450 zł/m² (0) |
| I 2008 | 7 169 zł/m² (0) | 6 242 zł/m² (0) |
| II 2008 | 6 671 zł/m² (0) | 6 094 zł/m² (0) |
| III 2008 | 6 467 zł/m² (0) | 6 018 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 6 386 zł/m² (0) | 6 003 zł/m² (0) |
| I 2009 | 6 006 zł/m² (0) | 5 709 zł/m² (0) |
| II 2009 | 5 929 zł/m² (0) | 5 668 zł/m² (0) |
| III 2009 | 5 799 zł/m² (0) | 5 548 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 5 784 zł/m² (0) | 5 587 zł/m² (0) |
| I 2010 | 6 073 zł/m² (0) | 5 753 zł/m² (0) |
| II 2010 | 6 258 zł/m² (0) | 5 787 zł/m² (0) |
| III 2010 | 5 948 zł/m² (0) | 5 744 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 6 219 zł/m² (0) | 5 725 zł/m² (0) |
| I 2011 | 5 910 zł/m² (0) | 5 808 zł/m² (0) |
| II 2011 | 6 167 zł/m² (0) | 5 834 zł/m² (0) |
| III 2011 | 5 807 zł/m² (0) | 5 863 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 5 868 zł/m² (0) | 5 729 zł/m² (0) |
| I 2012 | 5 597 zł/m² (0) | 5 683 zł/m² (0) |
| II 2012 | 5 548 zł/m² (0) | 5 466 zł/m² (0) |
| III 2012 | 5 640 zł/m² (0) | 5 474 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 5 038 zł/m² (0) | 5 348 zł/m² (0) |
| I 2013 | 5 800 zł/m² (0) | 5 213 zł/m² (0) |
| II 2013 | 5 659 zł/m² (0) | 5 338 zł/m² (0) |
| III 2013 | 5 579 zł/m² (0) | 5 455 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 5 537 zł/m² (0) | 5 431 zł/m² (0) |
| I 2014 | 5 799 zł/m² (0) | 5 475 zł/m² (0) |
| II 2014 | 5 771 zł/m² (0) | 5 470 zł/m² (0) |
| III 2014 | 5 682 zł/m² (0) | 5 490 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 5 874 zł/m² (0) | 5 581 zł/m² (0) |
| I 2015 | 5 951 zł/m² (0) | 5 480 zł/m² (0) |
| II 2015 | 5 858 zł/m² (0) | 5 489 zł/m² (0) |
| III 2015 | 5 876 zł/m² (0) | 5 591 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 5 882 zł/m² (0) | 5 549 zł/m² (0) |
| I 2016 | 5 893 zł/m² (0) | 5 592 zł/m² (0) |
| II 2016 | 5 942 zł/m² (0) | 5 688 zł/m² (0) |
| III 2016 | 5 845 zł/m² (0) | 5 733 zł/m² (0) |
| IV 2016 | 5 948 zł/m² (0) | 5 812 zł/m² (0) |
| I 2017 | 5 909 zł/m² (0) | 5 698 zł/m² (0) |
| II 2017 | 5 907 zł/m² (0) | 6 017 zł/m² (0) |
| III 2017 | 6 019 zł/m² (0) | 6 018 zł/m² (0) |
| IV 2017 | 6 022 zł/m² (0) | 6 108 zł/m² (0) |
| I 2018 | 6 067 zł/m² (0) | 6 160 zł/m² (0) |
| II 2018 | 6 355 zł/m² (0) | 6 381 zł/m² (0) |
| III 2018 | 6 462 zł/m² (0) | 6 545 zł/m² (0) |
| IV 2018 | 6 621 zł/m² (0) | 6 673 zł/m² (0) |
| I 2019 | 6 658 zł/m² (0) | 6 720 zł/m² (0) |
| II 2019 | 6 687 zł/m² (0) | 6 941 zł/m² (0) |
| III 2019 | 6 701 zł/m² (0) | 7 028 zł/m² (0) |
| IV 2019 | 6 978 zł/m² (0) | 7 291 zł/m² (0) |
| I 2020 | 7 004 zł/m² (0) | 7 461 zł/m² (0) |
| II 2020 | 7 238 zł/m² (120) | 7 626 zł/m² (0) |
| III 2020 | 7 268 zł/m² (70) | 7 719 zł/m² (0) |
| IV 2020 | 7 215 zł/m² (24) | 7 816 zł/m² (0) |
| I 2021 | — (2) | 7 886 zł/m² (0) |
| II 2021 | — (0) | 8 064 zł/m² (0) |
| III 2021 | — (1) | 8 310 zł/m² (0) |
| IV 2021 | — (0) | 8 598 zł/m² (0) |
| I 2022 | — (0) | 8 829 zł/m² (0) |
| II 2022 | — (0) | 9 342 zł/m² (0) |
| III 2022 | — (0) | 9 536 zł/m² (0) |
| IV 2022 | — (1) | 9 521 zł/m² (0) |
| I 2023 | — (0) | 9 414 zł/m² (0) |
| II 2023 | — (0) | 9 659 zł/m² (0) |
| III 2023 | — (0) | 10 062 zł/m² (0) |
| IV 2023 | — (1) | 10 561 zł/m² (0) |
| I 2024 | 10 314 zł/m² (208) | 11 064 zł/m² (0) |
| II 2024 | 9 796 zł/m² (54) | 11 427 zł/m² (0) |
| III 2024 | — (4) | 11 796 zł/m² (0) |
| IV 2024 | 9 006 zł/m² (56) | 11 513 zł/m² (10) |
| I 2025 | 10 997 zł/m² (401) | 13 132 zł/m² (28) |
| II 2025 | 11 746 zł/m² (129) | 12 064 zł/m² (65) |
| III 2025 | 12 125 zł/m² (806) | 11 256 zł/m² (1041) |
| IV 2025 | 12 773 zł/m² (815) | 11 114 zł/m² (1134) |
| I 2026 | 11 840 zł/m² (1025) | 11 337 zł/m² (1109) |
| II 2026 | 11 705 zł/m² (865) | 11 573 zł/m² (1172) |
| III 2026 | 12 848 zł/m² (102) | 11 748 zł/m² (284) |
Do III 2024 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Poznań
Liczba ofert
Poznań
Struktura dostępnej oferty
Poznań
Dostępne oferty według liczby pokoi
Poznań
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Poznań
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Poznań
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 16 800 zł/m² | 14 038 zł/m² | 1 613 |
| 2 pokoje | 13 681 zł/m² | 12 622 zł/m² | 2 946 |
| 3 pokoje | 12 500 zł/m² | 11 368 zł/m² | 2 379 |
| 4 pokoje i więcej | 13 144 zł/m² | 10 363 zł/m² | 977 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
13 750 zł/m²
6 883 ofert
Rynek wtórny
14 013 zł/m²
1 032 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 1 693 ogłoszeń: 438 potaniało, 1 181 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 1 pokój · 37 m² · 2 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.1 pokój37 m²2 piętro6 lis 2026542 040 zł14 501 zł/m² −12,1%- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 1 pokój · 31 m² · 1 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.1 pokój31 m²1 piętro6 lis 2026453 340 zł14 801 zł/m² −11,9%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 1 pokój · 30 m² · 2 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.1 pokój30 m²2 piętro6 lis 2026459 180 zł15 534 zł/m² −11,4%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 1 pokój · 26 m² · 1 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.1 pokój26 m²1 piętro6 lis 2026394 380 zł15 251 zł/m² −11,6%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 2 pokoje · 45 m² · parterNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.2 pokoje45 m²parter6 lis 2026554 880 zł12 301 zł/m² −14%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 3 pokoje · 62 m² · 2 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.3 pokoje62 m²2 piętro6 lis 2026823 580 zł13 249 zł/m² −13,1%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 2 pokoje · 43 m² · parterNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.2 pokoje43 m²parter6 lis 2026515 580 zł12 100 zł/m² −6,3%
- Niedziałkowskiego 18PierwotnyPoznań, WildaNiedziałkowskiego Park · 1 pokój · 26 m² · 2 piętroNiedziałkowskiego ParkSagaris Constructions Sp. z o.o.1 pokój26 m²2 piętro6 lis 2026400 480 zł15 251 zł/m² −11,6%
JeżyceWtórnyPoznań3 pokoje · 74 m² · 1 piętro—3 pokoje74 m²1 piętro6 lis 2026842 400 zł11 384 zł/m² −1,9%
Rynek ŁazarskiWtórnyPoznań, Łazarz4 pokoje · 108 m² · 2 piętro—4 pokoje108 m²2 piętro6 lis 20261 070 000 zł9 918 zł/m² −2,7%
JeżyceWtórnyPoznań1 pokój · 32 m² · 4 piętro—1 pokój32 m²4 piętro6 lis 2026429 000 zł13 406 zł/m² +8,9%
Lotnictwa Polskiego 12PierwotnyPoznań, JeżyceOs. Lotnictwa Polskiego 12 · 2 pokoje · 39 m² · 1 piętroOs. Lotnictwa Polskiego 12Neobis Sp. z o.o.2 pokoje39 m²1 piętro5 lis 2026487 320 zł12 400 zł/m² −2,4%
Poznań
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 155 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
ATAL Unii Lubelskiej
ATAL S.A.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 319 / 19
- Średnia cena za m²
12 118 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −31
- Cena od
- 490 332 zł
ŁACINA SPOT - apartamenty inwestycyjne
Pekabex Development Sp. z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 203 / 0
- Średnia cena za m²
17 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 270 399 zł
Naramowice Odnova II
ATAL S.A.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 486 / 234
- Średnia cena za m²
10 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +995▼ −61
- Cena od
- 459 820 zł
Niedziałkowskiego Park
Sagaris Constructions Sp. z o.o.
Poznań, Wilda
- Oferta
- 253 / 39
- Średnia cena za m²
15 984 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +169▼ −205
- Cena od
- 394 380 zł
ATAL Parkowa
ATAL S.A.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 257 / 67
- Średnia cena za m²
12 380 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −55
- Cena od
- 387 378 zł
Goplana budynek G
Colian Developer
Poznań, Jeżyce
- Oferta
- 272 / 95
- Średnia cena za m²
14 713 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +80▼ −5
- Cena od
- 398 400 zł
Królowej Jadwigi
Develia
Poznań, Wilda
- Oferta
- 330 / 178
- Średnia cena za m²
17 874 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −44
- Cena od
- 602 359 zł
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Elektrovnia Garbary etap I bud. 2
ROBYG
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 202 / 78
- Średnia cena za m²
17 887 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +327▼ −179
- Cena od
- 434 480 zł
Osiedle Kolektyw
Archicom S.A.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 132 / 9
- Średnia cena za m²
11 890 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +42▼ −89
- Cena od
- 384 668 zł
Ceny w okolicy
- Stare Miasto18 800 zł/m² · 862 ofert
- Wilda16 595 zł/m² · 842 ofert
- Jeżyce15 016 zł/m² · 583 ofert
- Naramowice11 021 zł/m² · 492 ofert
- Junikowo12 582 zł/m² · 423 ofert
- Starołęka-Minikowo-Marlewo12 300 zł/m² · 378 ofert
- Stare Winogrady13 207 zł/m² · 372 ofert
- Warszawskie-Pomet-Maltańskie12 950 zł/m² · 350 ofert
- Rataje16 900 zł/m² · 325 ofert
- Ławica13 871 zł/m² · 310 ofert
- Łazarz16 184 zł/m² · 300 ofert
- Podolany11 436 zł/m² · 235 ofert
- Grunwald Południe13 491 zł/m² · 222 ofert
- Piątkowo13 100 zł/m² · 161 ofert
- Ogrody13 790 zł/m² · 143 ofert
- Główna13 500 zł/m² · 140 ofert
- Zielony Dębiec11 800 zł/m² · 137 ofert
- Ostrów Tumski-Śródka-Zawady-Komandoria17 760 zł/m² · 129 ofert
- Antoninek-Zieliniec-Kobylepole16 430 zł/m² · 82 ofert
- Górczyn13 724 zł/m² · 73 ofert
- Wola12 550 zł/m² · 72 ofert
- Winiary11 970 zł/m² · 59 ofert
- Umultowo12 000 zł/m² · 39 ofert
- Sołacz17 325 zł/m² · 34 ofert
- Nowe Winogrady Południe12 556 zł/m² · 23 ofert
- Nowe Winogrady Północ10 755 zł/m² · 17 ofert
- Piątkowo Północ10 500 zł/m² · 11 ofert
- Żegrze10 678 zł/m² · 11 ofert
- Krzyżowniki-Smochowice7 312 zł/m² · 10 ofert
- Chartowo9 471 zł/m² · 8 ofert
- Szczepankowo-Spławie-Krzesinki10 660 zł/m² · 6 ofert
- Świerczewo6 713 zł/m² · 5 ofert
- Morasko-Radojewo11 747 zł/m² · 5 ofert
- Grunwald Północmała próba · 3 oferty
- Stary Grunwaldmała próba · 3 oferty
- Nowe Winogrady Wschódmała próba · 3 oferty
- Kwiatowemała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.