Ceny mieszkań w Bydgoszczy – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
10 800 zł/m²
+2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
8 082 zł/m²
0% r/r · III kw. 2025 vs III kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−25,2%
mediana za m²: transakcje III kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
530 000 zł
+3,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
375 000 zł
+2,1% r/r · III kw. 2025 vs III kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
2 170 pierwotnych i 2 485 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
4 655
−14% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
3 920
−27,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
1 206
+34,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
62
−15,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
10
−28,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost liczby ofert
Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
560 ofert pierwotnych (rok temu 557)
+0,5% r/r
Największy spadek liczby ofert
Bartodzieje
176 ofert pierwotnych (rok temu 289)
−39,1% r/r
Bydgoszcz
Średnia cena
Pierwotny
10 006zł/m²
▲ 2,3%
Wtórny
7 702zł/m²
▲ 2,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 2 509 zł/m² (0) | 2 739 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 2 648 zł/m² (0) | 2 957 zł/m² (0) |
| I 2007 | 2 842 zł/m² (0) | 3 529 zł/m² (0) |
| II 2007 | 3 855 zł/m² (0) | 4 280 zł/m² (0) |
| III 2007 | 4 207 zł/m² (0) | 4 488 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 4 317 zł/m² (0) | 4 491 zł/m² (0) |
| I 2008 | 4 277 zł/m² (0) | 4 332 zł/m² (0) |
| II 2008 | 4 694 zł/m² (0) | 4 470 zł/m² (0) |
| III 2008 | 4 400 zł/m² (0) | 4 448 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 4 474 zł/m² (0) | 4 495 zł/m² (0) |
| I 2009 | 4 732 zł/m² (0) | 4 281 zł/m² (0) |
| II 2009 | 4 555 zł/m² (0) | 4 143 zł/m² (0) |
| III 2009 | 4 482 zł/m² (0) | 4 326 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 4 422 zł/m² (0) | 4 336 zł/m² (0) |
| I 2010 | 4 262 zł/m² (0) | 4 411 zł/m² (0) |
| II 2010 | 4 575 zł/m² (0) | 4 399 zł/m² (0) |
| III 2010 | 4 667 zł/m² (0) | 4 401 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 4 339 zł/m² (0) | 4 388 zł/m² (0) |
| I 2011 | 4 456 zł/m² (0) | 4 472 zł/m² (0) |
| II 2011 | 4 367 zł/m² (0) | 4 420 zł/m² (0) |
| III 2011 | 4 310 zł/m² (0) | 4 326 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 4 358 zł/m² (0) | 4 221 zł/m² (0) |
| I 2012 | 4 258 zł/m² (0) | 4 169 zł/m² (0) |
| II 2012 | 4 415 zł/m² (0) | 4 147 zł/m² (0) |
| III 2012 | 4 241 zł/m² (0) | 4 058 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 4 348 zł/m² (0) | 4 075 zł/m² (0) |
| I 2013 | 4 574 zł/m² (0) | 4 062 zł/m² (0) |
| II 2013 | 4 536 zł/m² (0) | 3 984 zł/m² (0) |
| III 2013 | 4 613 zł/m² (0) | 4 055 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 4 266 zł/m² (0) | 3 994 zł/m² (0) |
| I 2014 | 4 335 zł/m² (0) | 3 919 zł/m² (0) |
| II 2014 | 4 530 zł/m² (0) | 3 996 zł/m² (0) |
| III 2014 | 4 519 zł/m² (0) | 4 028 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 4 351 zł/m² (0) | 4 014 zł/m² (0) |
| I 2015 | 4 352 zł/m² (0) | 4 053 zł/m² (0) |
| II 2015 | 4 447 zł/m² (0) | 4 130 zł/m² (0) |
| III 2015 | 4 470 zł/m² (0) | 4 148 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 4 540 zł/m² (0) | 4 139 zł/m² (0) |
| I 2016 | 4 551 zł/m² (0) | 4 132 zł/m² (0) |
| II 2016 | 4 554 zł/m² (0) | 4 296 zł/m² (0) |
| III 2016 | 4 667 zł/m² (0) | 4 317 zł/m² (0) |
| IV 2016 | 4 571 zł/m² (0) | 4 388 zł/m² (0) |
| I 2017 | 4 683 zł/m² (0) | 4 359 zł/m² (0) |
| II 2017 | 4 659 zł/m² (0) | 4 438 zł/m² (0) |
| III 2017 | 4 948 zł/m² (23) | 6 023 zł/m² (32) |
| IV 2017 | 5 247 zł/m² (34) | 4 495 zł/m² (78) |
| I 2018 | 4 911 zł/m² (269) | 4 005 zł/m² (342) |
| II 2018 | 5 160 zł/m² (229) | 4 397 zł/m² (490) |
| III 2018 | 4 891 zł/m² (290) | 4 453 zł/m² (598) |
| IV 2018 | 5 714 zł/m² (243) | 4 565 zł/m² (613) |
| I 2019 | 5 172 zł/m² (375) | 4 783 zł/m² (627) |
| II 2019 | 5 173 zł/m² (257) | 4 922 zł/m² (609) |
| III 2019 | 5 497 zł/m² (280) | 5 108 zł/m² (576) |
| IV 2019 | 5 754 zł/m² (354) | 5 114 zł/m² (498) |
| I 2020 | 5 691 zł/m² (191) | 5 353 zł/m² (612) |
| II 2020 | 5 545 zł/m² (143) | 5 617 zł/m² (409) |
| III 2020 | 6 267 zł/m² (290) | 5 571 zł/m² (520) |
| IV 2020 | 6 557 zł/m² (440) | 5 856 zł/m² (454) |
| I 2021 | 6 031 zł/m² (386) | 5 600 zł/m² (460) |
| II 2021 | 6 640 zł/m² (566) | 5 851 zł/m² (631) |
| III 2021 | 6 778 zł/m² (366) | 5 965 zł/m² (635) |
| IV 2021 | 6 428 zł/m² (476) | 6 000 zł/m² (687) |
| I 2022 | 6 975 zł/m² (440) | 6 289 zł/m² (696) |
| II 2022 | 6 955 zł/m² (363) | 6 472 zł/m² (462) |
| III 2022 | 7 551 zł/m² (426) | 6 346 zł/m² (440) |
| IV 2022 | 7 583 zł/m² (495) | 6 278 zł/m² (428) |
| I 2023 | 8 177 zł/m² (308) | 6 275 zł/m² (471) |
| II 2023 | 8 546 zł/m² (242) | 6 415 zł/m² (511) |
| III 2023 | 8 066 zł/m² (495) | 6 607 zł/m² (670) |
| IV 2023 | 8 253 zł/m² (717) | 6 907 zł/m² (808) |
| I 2024 | 8 066 zł/m² (542) | 7 103 zł/m² (548) |
| II 2024 | 8 452 zł/m² (270) | 7 271 zł/m² (553) |
| III 2024 | 8 689 zł/m² (588) | 7 376 zł/m² (659) |
| IV 2024 | 8 700 zł/m² (422) | 7 212 zł/m² (623) |
| I 2025 | 8 826 zł/m² (368) | 7 307 zł/m² (655) |
| II 2025 | 9 076 zł/m² (380) | 7 556 zł/m² (647) |
| III 2025 | 9 780 zł/m² (192) | 7 513 zł/m² (595) |
| IV 2025 | 10 006 zł/m² (48) | 7 702 zł/m² (177) |
Do II 2017 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Bydgoszcz
Liczba ofert
Bydgoszcz
Struktura dostępnej oferty
Bydgoszcz
Dostępne oferty według liczby pokoi
Bydgoszcz
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Bydgoszcz
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Bydgoszcz
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 11 800 zł/m² | 10 000 zł/m² | 425 |
| 2 pokoje | 11 100 zł/m² | 7 958 zł/m² | 1 878 |
| 3 pokoje | 10 428 zł/m² | 7 661 zł/m² | 1 698 |
| 4 pokoje i więcej | 10 400 zł/m² | 7 311 zł/m² | 591 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
10 990 zł/m²
2 142 ofert
Rynek wtórny
10 766 zł/m²
2 450 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 498 ogłoszeń: 223 potaniało, 262 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Stefana OkrzeiWtórnyBydgoszcz, Błonie3 pokoje · 47 m² · 4 piętro—3 pokoje47 m²4 piętro6 lis 2026419 000 zł8 845 zł/m² −2,6%
BartodziejeWtórnyBydgoszcz3 pokoje · 62 m² · 4 piętro—3 pokoje62 m²4 piętro6 lis 2026539 000 zł8 722 zł/m² −0,9%
MostowaWtórnyBydgoszcz, Śródmieście2 pokoje · 53 m² · 3 piętro—2 pokoje53 m²3 piętro6 lis 2026559 000 zł10 519 zł/m² −6,7%
GdańskaWtórnyBydgoszcz, Centrum1 pokój · 37 m² · 3 piętro—1 pokój37 m²3 piętro6 lis 2026225 000 zł6 137 zł/m² −11,8%
FordonWtórnyBydgoszcz3 pokoje · 62 m² · 2 piętro—3 pokoje62 m²2 piętro6 lis 2026719 000 zł11 597 zł/m² −4,1%
CzyżkówkoWtórnyBydgoszcz2 pokoje · 36 m² · 2 piętro—2 pokoje36 m²2 piętro5 lis 2026300 000 zł8 425 zł/m² −9,1%
Edwarda ZurnaWtórnyBydgoszcz, Fordon3 pokoje · 74 m² · 4 piętro—3 pokoje74 m²4 piętro4 lis 2026554 000 zł7 472 zł/m² −0,9%
Dworcowa 58PierwotnyBydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare MiastoMurapol Rivo · 1 pokój · 40 m² · 4 piętroMurapol RivoMurapol Real Estate1 pokój40 m²4 piętro3 lis 2026471 869 zł11 940 zł/m² −15,8%- Dworcowa 58PierwotnyBydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare MiastoMurapol Rivo · 2 pokoje · 43 m² · 1 piętroMurapol RivoMurapol Real Estate2 pokoje43 m²1 piętro3 lis 2026487 666 zł11 320 zł/m² −16,1%
- Dworcowa 58PierwotnyBydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare MiastoMurapol Rivo · 2 pokoje · 41 m² · 2 piętroMurapol RivoMurapol Real Estate2 pokoje41 m²2 piętro3 lis 2026489 575 zł11 880 zł/m² −15,7%
- Dworcowa 58PierwotnyBydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare MiastoMurapol Rivo · 1 pokój · 40 m² · 2 piętroMurapol RivoMurapol Real Estate1 pokój40 m²2 piętro3 lis 2026469 498 zł11 880 zł/m² −15,7%
- Dworcowa 58PierwotnyBydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare MiastoMurapol Rivo · 2 pokoje · 43 m² · 3 piętroMurapol RivoMurapol Real Estate2 pokoje43 m²3 piętro3 lis 2026490 250 zł11 380 zł/m² −12,1%
Bydgoszcz
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 64 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Rabatki etap II
CDI KB Sp. z o.o.
Bydgoszcz, Okole
- Oferta
- 263 / 8
- Średnia cena za m²
12 178 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −0
- Cena od
- 351 640 zł
Platanowy Park etap IV
CDI KB Sp. z o.o.
Bydgoszcz, Leśne
- Oferta
- 180 / 26
- Średnia cena za m²
13 444 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −105
- Cena od
- 438 984 zł
Nowa Nakielska by PHN
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Bydgoszcz, Wilczak-Jary
- Oferta
- 177 / 45
- Średnia cena za m²
9 929 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +67▼ −13
- Cena od
- 317 900 zł
Nowy Wyszogród
Jakon Sp. z o.o.
Bydgoszcz, Stary Fordon
- Oferta
- 152 / 41
- Średnia cena za m²
9 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −34
- Cena od
- 349 300 zł
Avia III
Grupa Moderator
Bydgoszcz, Szwederowo
- Oferta
- 104 / 9
- Średnia cena za m²
10 975 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −0
- Cena od
- 301 275 zł
Industria Dworzec
Grupa Moderator
Bydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
- Oferta
- 89 / 1
- Średnia cena za m²
7 567 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 240 162 zł
Apartamentowiec Brda
Apartamentowiec Brda
Bydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
- Oferta
- 106 / 20
- Średnia cena za m²
9 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +113▼ −113
- Cena od
- 238 740 zł
Osiedle Uniwersyteckie
CDI KB Sp. z o.o.
Bydgoszcz, Nowy Fordon
- Oferta
- 318 / 220
- Średnia cena za m²
10 328 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +12▼ −6
- Cena od
- 336 300 zł
Aspire
Arkada Invest
Bydgoszcz, Wzgórze Wolności
- Oferta
- 167 / 63
- Średnia cena za m²
13 779 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +218▼ −186
- Cena od
- 353 894 zł
Jutrzenka Park
Colian Developer
Bydgoszcz, Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto
- Oferta
- 73 / 0
- Średnia cena za m²
10 925 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 304 266 zł
Ceny w okolicy
- Bocianowo-Śródmieście-Stare Miasto12 000 zł/m² · 1 166 ofert
- Kapuściska10 200 zł/m² · 393 ofert
- Bartodzieje11 308 zł/m² · 343 ofert
- Stary Fordon9 428 zł/m² · 322 ofert
- Leśne13 101 zł/m² · 273 ofert
- Wzgórze Wolności12 168 zł/m² · 253 ofert
- Nowy Fordon10 101 zł/m² · 232 ofert
- Szwederowo10 600 zł/m² · 228 ofert
- Czyżkówko10 990 zł/m² · 142 ofert
- Wilczak-Jary9 950 zł/m² · 129 ofert
- Bielawy11 393 zł/m² · 121 ofert
- Wschód - Siernieczek10 600 zł/m² · 121 ofert
- Flisy10 984 zł/m² · 101 ofert
- Okole10 994 zł/m² · 66 ofert
- Górzyskowo10 082 zł/m² · 50 ofert
- Wyżyny9 855 zł/m² · 49 ofert
- Błonie9 239 zł/m² · 44 ofert
- Tatrzańskie8 087 zł/m² · 34 ofert
- Miedzyń-Prądy9 777 zł/m² · 24 ofert
- Osowa Góra7 489 zł/m² · 15 ofert
- Brdyujście9 400 zł/m² · 14 ofert
- Terenów Nadwiślańskich10 279 zł/m² · 12 ofert
- Łęgnowo7 885 zł/m² · 5 ofert
- Glinki-Rupienicamała próba · 4 oferty
- Smukała - Opławiec - Janowomała próba · 4 oferty
- Łęgnowo-Wieśmała próba · 3 oferty
- Jachcicemała próba · 2 oferty
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.