Ceny mieszkań w Zabrzu – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 066 zł/m²
+5,6% r/r · rynek pierwotny 8 761 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
5 462 zł/m²
−3,5% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−32,3%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
387 264 zł
+9,2% r/r · rynek pierwotny 501 070 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
258 000 zł
−6,2% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
231 pierwotnych i 36 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
267
−4,5% r/r · rynek pierwotny 231 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
189
+82,9% r/r · rynek pierwotny 139 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
107
+9,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
22,4
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
6
−14,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Zabrze
Mediana ceny
Pierwotny
8 178zł/m²
▲ 3,5%
Wtórny
5 134zł/m²
▼ 2,1%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | — (1) | 2 416 zł/m² (86) |
| I 2017 | — (4) | 2 623 zł/m² (200) |
| II 2017 | — (0) | 2 594 zł/m² (147) |
| III 2017 | 4 204 zł/m² (19) | 2 687 zł/m² (161) |
| IV 2017 | 3 894 zł/m² (29) | 2 550 zł/m² (143) |
| I 2018 | 4 127 zł/m² (13) | 2 557 zł/m² (238) |
| II 2018 | 3 994 zł/m² (26) | 2 703 zł/m² (196) |
| III 2018 | 3 933 zł/m² (27) | 2 643 zł/m² (182) |
| IV 2018 | 3 964 zł/m² (21) | 2 755 zł/m² (196) |
| I 2019 | 4 521 zł/m² (20) | 2 729 zł/m² (215) |
| II 2019 | 4 945 zł/m² (23) | 2 969 zł/m² (294) |
| III 2019 | 4 858 zł/m² (56) | 2 990 zł/m² (265) |
| IV 2019 | 4 319 zł/m² (17) | 2 993 zł/m² (252) |
| I 2020 | — (8) | 3 074 zł/m² (262) |
| II 2020 | — (9) | 3 373 zł/m² (194) |
| III 2020 | 4 500 zł/m² (62) | 3 500 zł/m² (236) |
| IV 2020 | 4 517 zł/m² (51) | 3 540 zł/m² (211) |
| I 2021 | 5 257 zł/m² (91) | 3 632 zł/m² (257) |
| II 2021 | 4 685 zł/m² (48) | 3 743 zł/m² (309) |
| III 2021 | 4 583 zł/m² (29) | 4 003 zł/m² (282) |
| IV 2021 | 4 899 zł/m² (42) | 4 100 zł/m² (271) |
| I 2022 | 4 293 zł/m² (54) | 4 146 zł/m² (290) |
| II 2022 | 4 239 zł/m² (37) | 4 313 zł/m² (262) |
| III 2022 | 5 670 zł/m² (76) | 4 439 zł/m² (198) |
| IV 2022 | 5 580 zł/m² (20) | 4 246 zł/m² (137) |
| I 2023 | 5 454 zł/m² (19) | 4 334 zł/m² (192) |
| II 2023 | 5 750 zł/m² (75) | 4 367 zł/m² (212) |
| III 2023 | 6 179 zł/m² (43) | 4 643 zł/m² (249) |
| IV 2023 | 6 329 zł/m² (55) | 4 503 zł/m² (276) |
| I 2024 | 6 255 zł/m² (147) | 4 580 zł/m² (292) |
| II 2024 | 7 333 zł/m² (42) | 5 025 zł/m² (266) |
| III 2024 | 6 683 zł/m² (21) | 5 144 zł/m² (274) |
| IV 2024 | 7 731 zł/m² (114) | 4 869 zł/m² (243) |
| I 2025 | 8 028 zł/m² (102) | 5 236 zł/m² (256) |
| II 2025 | 8 014 zł/m² (43) | 5 000 zł/m² (249) |
| III 2025 | 8 100 zł/m² (120) | 5 174 zł/m² (293) |
| IV 2025 | 8 057 zł/m² (72) | 5 454 zł/m² (268) |
| I 2026 | 7 900 zł/m² (32) | 5 245 zł/m² (296) |
| II 2026 | 8 178 zł/m² (13) | 5 134 zł/m² (140) |
Zabrze
Liczba ofert
Zabrze
Struktura dostępnej oferty
Zabrze
Dostępne oferty według liczby pokoi
Zabrze
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Zabrze
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 8 459 zł/m² | 7 900 zł/m² | 23 |
| 2 pokoje | 8 066 zł/m² | 5 804 zł/m² | 37 |
| 3 pokoje | 8 215 zł/m² | 5 289 zł/m² | 35 |
| 4 pokoje i więcej | 7 956 zł/m² | 5 519 zł/m² | 36 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 375 zł/m²
95 ofert
Rynek wtórny
5 633 zł/m²
36 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 9 ogłoszeń: 7 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
NałkowskiejWtórnyZabrze, Centrum3 pokoje · 47 m² · 3 piętro—3 pokoje47 m²3 piętro30 paź 2026349 000 zł7 502 zł/m² −5,2%
CentrumWtórnyZabrze1 pokój · 20 m² · 7 piętro—1 pokój20 m²7 piętro28 paź 2026145 000 zł7 108 zł/m² −6,5%
CecyliiWtórnyZabrze, Centrum Południe3 pokoje · 99 m² · 1 piętro—3 pokoje99 m²1 piętro26 paź 2026349 999 zł3 536 zł/m² −5,4%
Osiedle Tadeusza KotarbińskiegoWtórnyZabrze2 pokoje · 50 m² · parter—2 pokoje50 m²parter10 paź 2026239 900 zł4 777 zł/m² −3,7%
BroniewskiegoWtórnyZabrze, Centrum1 pokój · 29 m² · 2 piętro—1 pokój29 m²2 piętro6 paź 2026155 000 zł5 416 zł/m² −2,5%
BiskupiceWtórnyZabrze1 pokój · 50 m² · 2 piętro—1 pokój50 m²2 piętro25 wrz 2026139 000 zł2 801 zł/m² −12,6%
CentrumWtórnyZabrze2 pokoje · 28 m² · 4 piętro—2 pokoje28 m²4 piętro23 wrz 2026170 000 zł6 139 zł/m² −5,6%
Bażantów 3PierwotnyZabrzeZielona Dolina III · 3 pokoje · 52 m² · 1 piętroZielona Dolina IIITDJ Estate3 pokoje52 m²1 piętro8 wrz 2026613 000 zł11 766 zł/m² +52,5%
Onyksowa 3PierwotnyZabrze, GrzybowiceOsiedle Grzybowice 3 · 2 pokoje · 35 m² · parterOsiedle Grzybowice 3Dom100.eu2 pokoje35 m²parter24 sie 2026285 000 zł8 067 zł/m² +4,5%
Zabrze
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (2,0 lok./mies.).
Nowe Zabrze
Zabrze
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 100 / 37
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
2,6% oferty · 37% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 422 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +46▼ −0
- Cena od
- 284 740 zł
Osiedle Hallera
Zabrze
4Estetica Sp. z o.o.
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 22 / 0
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
7 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 499 000 zł
Osiedle Grzybowice 3
Zabrze
Dom100.eu
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 53 / 35
- Tempo sprzedaży
2,3 lok./mies.
21,7% oferty · 66% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 393 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +23▼ −11
- Cena od
- 279 000 zł
Osiedle Kaskada
Zabrze
Adatex
- Termin oddania
I kw. 2024
- Oferta
- 71 / 65
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 92% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 138 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +40▼ −0
- Cena od
- 460 530 zł
Zielona Dolina III
Zabrze
TDJ Estate
- Termin oddania
I kw. 2025
- Oferta
- 138 / 135
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.końcówka
zostało 3 · 98% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 080 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 820▼ −740
- Cena od
- 475 280 zł
Ceny w okolicy
- Śródmieście8 414 zł/m² · 68 ofert
- Grzybowice8 001 zł/m² · 27 ofert
- Centrum Południe5 952 zł/m² · 13 ofert
- Biskupice4 632 zł/m² · 6 ofert
- Helenkamała próba · 2 oferty
- Skłodowskiej-Curiemała próba · 2 oferty
- Osiedle Tadeusza Kotarbińskiegomała próba · 2 oferty
- Mikulczycemała próba · 2 oferty
- Guidomała próba · 2 oferty
- Zaborze Północmała próba · 2 oferty
- Rokitnicamała próba · 1 oferta
- Zaborze Południemała próba · 1 oferta
- Maciejówmała próba · 1 oferta
- Zandkamała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Raport rynku: Zabrze, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.