Ceny mieszkań w Szczecinie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
12 640 zł/m²
+0,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 461 zł/m²
+6,2% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−17,2%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
613 752 zł
+3,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
500 000 zł
+11,5% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
2 840 pierwotnych i 1 178 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
4 018
−11% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 969
−30,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
979
+46,2% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
63
+8,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
14
−22,2% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost ceny
Śródmieście
9 949 zł/m², II kw. 2026
+12,6% r/r
Największy spadek ceny
Prawobrzeże
8 929 zł/m², II kw. 2026
−8,3% r/r
Największy wzrost liczby ofert
Śródmieście
1 994 ofert pierwotnych (rok temu 1 843)
+8,2% r/r
Największy spadek liczby ofert
Północ
357 ofert pierwotnych (rok temu 418)
−14,6% r/r
Szczecin
Średnia cena
Pierwotny
11 172zł/m²
▼ 6,1%
Wtórny
9 560zł/m²
▼ 1,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 3 183 zł/m² (0) | 2 521 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 3 519 zł/m² (0) | 2 788 zł/m² (0) |
| I 2007 | 3 771 zł/m² (0) | 3 316 zł/m² (0) |
| II 2007 | 4 856 zł/m² (0) | 4 001 zł/m² (0) |
| III 2007 | 5 041 zł/m² (0) | 4 203 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 4 623 zł/m² (0) | 4 394 zł/m² (0) |
| I 2008 | 5 278 zł/m² (0) | 4 262 zł/m² (0) |
| II 2008 | 5 363 zł/m² (0) | 4 311 zł/m² (0) |
| III 2008 | 5 370 zł/m² (0) | 4 539 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 5 574 zł/m² (0) | 4 480 zł/m² (0) |
| I 2009 | 5 093 zł/m² (0) | 4 286 zł/m² (0) |
| II 2009 | 4 880 zł/m² (0) | 4 199 zł/m² (0) |
| III 2009 | 5 321 zł/m² (0) | 4 213 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 4 978 zł/m² (0) | 4 098 zł/m² (0) |
| I 2010 | 4 839 zł/m² (0) | 4 073 zł/m² (0) |
| II 2010 | 4 677 zł/m² (0) | 4 144 zł/m² (0) |
| III 2010 | 4 764 zł/m² (0) | 4 189 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 4 719 zł/m² (0) | 4 160 zł/m² (0) |
| I 2011 | 4 779 zł/m² (0) | 4 052 zł/m² (0) |
| II 2011 | 4 743 zł/m² (0) | 4 029 zł/m² (0) |
| III 2011 | 4 969 zł/m² (0) | 3 974 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 4 771 zł/m² (0) | 3 901 zł/m² (0) |
| I 2012 | 4 661 zł/m² (0) | 3 822 zł/m² (0) |
| II 2012 | 4 687 zł/m² (0) | 3 791 zł/m² (0) |
| III 2012 | 4 684 zł/m² (0) | 3 686 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 4 495 zł/m² (0) | 3 638 zł/m² (0) |
| I 2013 | 4 476 zł/m² (0) | 3 592 zł/m² (0) |
| II 2013 | 4 509 zł/m² (0) | 3 557 zł/m² (0) |
| III 2013 | 4 374 zł/m² (0) | 3 626 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 4 668 zł/m² (0) | 3 616 zł/m² (0) |
| I 2014 | 4 658 zł/m² (0) | 3 650 zł/m² (0) |
| II 2014 | 4 625 zł/m² (0) | 3 619 zł/m² (0) |
| III 2014 | 4 671 zł/m² (0) | 3 636 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 4 765 zł/m² (0) | 3 703 zł/m² (0) |
| I 2015 | 4 704 zł/m² (0) | 3 601 zł/m² (0) |
| II 2015 | 4 746 zł/m² (0) | 3 682 zł/m² (0) |
| III 2015 | 4 622 zł/m² (0) | 3 681 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 4 537 zł/m² (0) | 3 642 zł/m² (0) |
| I 2016 | 4 597 zł/m² (0) | 3 075 zł/m² (18) |
| II 2016 | 4 622 zł/m² (148) | 4 159 zł/m² (376) |
| III 2016 | 4 982 zł/m² (878) | 3 882 zł/m² (968) |
| IV 2016 | 4 500 zł/m² (1766) | 4 056 zł/m² (902) |
| I 2017 | 4 733 zł/m² (1020) | 3 926 zł/m² (1102) |
| II 2017 | 4 942 zł/m² (610) | 4 201 zł/m² (1092) |
| III 2017 | 5 051 zł/m² (1088) | 4 292 zł/m² (1144) |
| IV 2017 | 4 847 zł/m² (1752) | 4 349 zł/m² (1170) |
| I 2018 | 4 715 zł/m² (1120) | 4 485 zł/m² (1176) |
| II 2018 | 4 831 zł/m² (1308) | 4 609 zł/m² (1166) |
| III 2018 | 5 290 zł/m² (904) | 4 868 zł/m² (1278) |
| IV 2018 | 5 313 zł/m² (1818) | 4 878 zł/m² (1316) |
| I 2019 | 5 401 zł/m² (530) | 5 160 zł/m² (1160) |
| II 2019 | 5 564 zł/m² (1408) | 5 170 zł/m² (1434) |
| III 2019 | 5 517 zł/m² (1356) | 5 464 zł/m² (1470) |
| IV 2019 | 5 742 zł/m² (762) | 5 660 zł/m² (1474) |
| I 2020 | 5 351 zł/m² (600) | 5 842 zł/m² (1432) |
| II 2020 | 5 936 zł/m² (1374) | 6 061 zł/m² (1030) |
| III 2020 | 5 994 zł/m² (1190) | 6 246 zł/m² (1362) |
| IV 2020 | 6 289 zł/m² (1606) | 6 281 zł/m² (1270) |
| I 2021 | 6 877 zł/m² (962) | 6 443 zł/m² (1288) |
| II 2021 | 6 920 zł/m² (1160) | 6 719 zł/m² (1666) |
| III 2021 | 6 849 zł/m² (1064) | 7 094 zł/m² (1494) |
| IV 2021 | 7 406 zł/m² (896) | 7 277 zł/m² (1594) |
| I 2022 | 7 527 zł/m² (1994) | 7 731 zł/m² (1377) |
| II 2022 | 7 613 zł/m² (1006) | 7 935 zł/m² (1284) |
| III 2022 | 7 849 zł/m² (900) | 8 012 zł/m² (934) |
| IV 2022 | 8 601 zł/m² (1334) | 7 540 zł/m² (950) |
| I 2023 | 8 803 zł/m² (974) | 7 720 zł/m² (1072) |
| II 2023 | 8 411 zł/m² (864) | 7 909 zł/m² (1038) |
| III 2023 | 9 500 zł/m² (784) | 8 191 zł/m² (1362) |
| IV 2023 | 9 701 zł/m² (908) | 8 434 zł/m² (1518) |
| I 2024 | 9 039 zł/m² (820) | 8 869 zł/m² (1632) |
| II 2024 | 9 605 zł/m² (731) | 9 074 zł/m² (1254) |
| III 2024 | 10 003 zł/m² (580) | 9 090 zł/m² (1320) |
| IV 2024 | 9 483 zł/m² (432) | 9 264 zł/m² (1284) |
| I 2025 | 10 365 zł/m² (776) | 9 170 zł/m² (1190) |
| II 2025 | 10 559 zł/m² (810) | 9 289 zł/m² (1374) |
| III 2025 | 12 375 zł/m² (542) | 9 494 zł/m² (1514) |
| IV 2025 | 12 871 zł/m² (1212) | 9 561 zł/m² (1426) |
| I 2026 | 11 737 zł/m² (878) | 9 630 zł/m² (1412) |
| II 2026 | 11 897 zł/m² (482) | 9 746 zł/m² (1460) |
| III 2026 | 11 172 zł/m² (293) | 9 560 zł/m² (637) |
Do I 2016 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Szczecin
Liczba ofert
Szczecin
Struktura dostępnej oferty
Szczecin
Dostępne oferty według liczby pokoi
Szczecin
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Szczecin
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Szczecin
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 13 481 zł/m² | 12 452 zł/m² | 625 |
| 2 pokoje | 12 500 zł/m² | 11 642 zł/m² | 1 473 |
| 3 pokoje | 12 349 zł/m² | 10 004 zł/m² | 1 208 |
| 4 pokoje i więcej | 10 900 zł/m² | 8 760 zł/m² | 435 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 937 zł/m²
2 588 ofert
Rynek wtórny
10 937 zł/m²
1 153 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 567 ogłoszeń: 346 potaniało, 201 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 4 pokoje · 120 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.4 pokoje120 m²3 piętro4 lis 20261 160 120 zł9 700 zł/m² +12,8%- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 2 pokoje · 67 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.2 pokoje67 m²3 piętro4 lis 2026663 399 zł9 900 zł/m² +8,8%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 67 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje67 m²3 piętro4 lis 2026668 151 zł9 900 zł/m² +8,8%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 4 pokoje · 102 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.4 pokoje102 m²3 piętro4 lis 2026949 530 zł9 300 zł/m² +6,9%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 83 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje83 m²3 piętro4 lis 2026778 602 zł9 400 zł/m² +6,8%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 83 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje83 m²3 piętro4 lis 2026778 508 zł9 400 zł/m² +6,8%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 4 pokoje · 102 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.4 pokoje102 m²3 piętro4 lis 2026948 600 zł9 300 zł/m² +6,9%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 2 pokoje · 57 m² · parterJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.2 pokoje57 m²parter4 lis 2026678 600 zł12 000 zł/m² +20%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 91 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje91 m²3 piętro4 lis 2026852 392 zł9 400 zł/m² +10,6%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 4 pokoje · 104 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.4 pokoje104 m²3 piętro4 lis 2026966 270 zł9 300 zł/m² +8,1%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 66 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje66 m²3 piętro4 lis 2026653 697 zł9 900 zł/m² +8,8%
- Bronisława SobolaPierwotnySzczecin, PółnocJaśminowe Wzgórze · 3 pokoje · 91 m² · 3 piętroJaśminowe WzgórzeTomaszewicz Development Sp. z o.o.3 pokoje91 m²3 piętro4 lis 2026854 648 zł9 400 zł/m² +5,6%
Szczecin
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 64 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Heyki City
ATAL S.A.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 415 / 86
- Średnia cena za m²
13 200 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −1 954
- Cena od
- 361 530 zł
Królewicza Park
HORIZON
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 448 / 194
- Średnia cena za m²
11 810 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +107▼ −0
- Cena od
- 385 764 zł
ATAL Floriana
ATAL S.A.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 219 / 44
- Średnia cena za m²
11 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +77▼ −78
- Cena od
- 322 400 zł
Emilii Plater 7
Rezydent S.A.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 312 / 155
- Średnia cena za m²
12 145 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +52▼ −0
- Cena od
- 440 465 zł
Sedina Apartamenty
Budnex
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 211 / 105
- Średnia cena za m²
16 919 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −39
- Cena od
- 525 003 zł
Stoczniowiec
Marina Developer Sp. z o.o.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 119 / 0
- Średnia cena za m²
16 683 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 362▼ −522
- Cena od
- 396 335 zł
Nad Odrą
J.W. Construction Holding S.A.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 289 / 192
- Średnia cena za m²
15 313 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 633 393 zł
Crocus Hill
Master House Sp. z o.o. Sp. K.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 170 / 83
- Średnia cena za m²
15 776 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10▼ −0
- Cena od
- 675 265 zł
Silver Forest
Assethome – Przedstawiciel Dewelopera
Szczecin, Zachód
- Oferta
- 150 / 68
- Średnia cena za m²
15 691 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 288 596 zł
Ornament
Ornament Szczecin Sp. z o.o.
Szczecin, Śródmieście
- Oferta
- 157 / 68
- Średnia cena za m²
14 400 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 613 633 zł
Ceny w okolicy
- Śródmieście13 200 zł/m² · 2 390 ofert
- Zachód12 492 zł/m² · 496 ofert
- Północ10 710 zł/m² · 430 ofert
- Prawobrzeże11 000 zł/m² · 296 ofert
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.