Ceny mieszkań w Warszawie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
17 170 zł/m²
+3,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
16 598 zł/m²
+7,6% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−3,3%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
859 778 zł
+3,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
805 933 zł
+7,5% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
17 113 pierwotnych i 19 767 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
36 880
−10,3% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
33 408
+0,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
13 165
+17,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
470
+4,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
102
−28,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Największy wzrost ceny
Bemowo
17 197 zł/m², I kw. 2026
+19,5% r/r
Największy spadek ceny
Ochota
16 418 zł/m², I kw. 2026
−5,7% r/r
Największy wzrost liczby ofert
Praga-Północ
1 254 ofert pierwotnych (rok temu 706)
+77,6% r/r
Największy spadek liczby ofert
Bemowo
469 ofert pierwotnych (rok temu 843)
−44,4% r/r
Warszawa
Średnia cena
Pierwotny
16 950zł/m²
▲ 1,4%
Wtórny
16 736zł/m²
▲ 1,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2006 | 5 730 zł/m² (0) | 5 489 zł/m² (0) |
| IV 2006 | 6 324 zł/m² (0) | 6 247 zł/m² (0) |
| I 2007 | 7 465 zł/m² (0) | 7 012 zł/m² (0) |
| II 2007 | 7 691 zł/m² (0) | 7 713 zł/m² (0) |
| III 2007 | 8 055 zł/m² (0) | 8 145 zł/m² (0) |
| IV 2007 | 8 762 zł/m² (0) | 8 215 zł/m² (0) |
| I 2008 | 8 725 zł/m² (0) | 8 196 zł/m² (0) |
| II 2008 | 8 803 zł/m² (0) | 8 175 zł/m² (0) |
| III 2008 | 8 510 zł/m² (0) | 8 022 zł/m² (0) |
| IV 2008 | 8 331 zł/m² (0) | 7 999 zł/m² (0) |
| I 2009 | 7 711 zł/m² (0) | 7 677 zł/m² (0) |
| II 2009 | 7 627 zł/m² (0) | 7 512 zł/m² (0) |
| III 2009 | 7 754 zł/m² (0) | 7 575 zł/m² (0) |
| IV 2009 | 7 851 zł/m² (0) | 7 624 zł/m² (0) |
| I 2010 | 8 355 zł/m² (0) | 7 692 zł/m² (0) |
| II 2010 | 8 152 zł/m² (0) | 7 765 zł/m² (0) |
| III 2010 | 8 117 zł/m² (0) | 7 823 zł/m² (0) |
| IV 2010 | 7 607 zł/m² (0) | 7 740 zł/m² (0) |
| I 2011 | 8 216 zł/m² (0) | 7 821 zł/m² (0) |
| II 2011 | 7 695 zł/m² (0) | 7 820 zł/m² (0) |
| III 2011 | 7 588 zł/m² (0) | 7 819 zł/m² (0) |
| IV 2011 | 7 387 zł/m² (0) | 7 727 zł/m² (0) |
| I 2012 | 7 122 zł/m² (0) | 7 713 zł/m² (0) |
| II 2012 | 7 200 zł/m² (0) | 7 597 zł/m² (0) |
| III 2012 | 6 908 zł/m² (0) | 7 394 zł/m² (0) |
| IV 2012 | 6 610 zł/m² (0) | 7 331 zł/m² (0) |
| I 2013 | 7 146 zł/m² (0) | 6 977 zł/m² (0) |
| II 2013 | 7 174 zł/m² (0) | 6 881 zł/m² (0) |
| III 2013 | 7 333 zł/m² (0) | 7 020 zł/m² (0) |
| IV 2013 | 7 594 zł/m² (0) | 7 056 zł/m² (0) |
| I 2014 | 7 461 zł/m² (0) | 7 142 zł/m² (0) |
| II 2014 | 7 479 zł/m² (0) | 7 266 zł/m² (0) |
| III 2014 | 7 612 zł/m² (0) | 7 257 zł/m² (0) |
| IV 2014 | 7 478 zł/m² (0) | 7 302 zł/m² (0) |
| I 2015 | 7 561 zł/m² (0) | 7 253 zł/m² (0) |
| II 2015 | 7 677 zł/m² (0) | 7 271 zł/m² (0) |
| III 2015 | 7 725 zł/m² (0) | 7 357 zł/m² (0) |
| IV 2015 | 7 628 zł/m² (0) | 7 290 zł/m² (0) |
| I 2016 | 7 809 zł/m² (0) | 7 351 zł/m² (0) |
| II 2016 | 7 752 zł/m² (0) | 7 378 zł/m² (0) |
| III 2016 | 7 867 zł/m² (0) | 7 506 zł/m² (0) |
| IV 2016 | 8 075 zł/m² (4342) | 7 995 zł/m² (1295) |
| I 2017 | 7 910 zł/m² (9202) | 7 500 zł/m² (5021) |
| II 2017 | 7 699 zł/m² (9020) | 7 618 zł/m² (4969) |
| III 2017 | 7 745 zł/m² (8374) | 7 786 zł/m² (5087) |
| IV 2017 | 7 885 zł/m² (6479) | 7 951 zł/m² (4970) |
| I 2018 | 7 850 zł/m² (7394) | 7 912 zł/m² (5035) |
| II 2018 | 7 982 zł/m² (6138) | 8 173 zł/m² (5386) |
| III 2018 | 8 090 zł/m² (7298) | 8 340 zł/m² (5512) |
| IV 2018 | 8 123 zł/m² (9417) | 8 675 zł/m² (5956) |
| I 2019 | 8 240 zł/m² (4821) | 8 682 zł/m² (4781) |
| II 2019 | 8 135 zł/m² (6220) | 8 921 zł/m² (5562) |
| III 2019 | 8 267 zł/m² (7589) | 9 456 zł/m² (5921) |
| IV 2019 | 8 731 zł/m² (6938) | 9 471 zł/m² (5701) |
| I 2020 | 8 487 zł/m² (6921) | 9 682 zł/m² (5774) |
| II 2020 | 8 521 zł/m² (7341) | 9 918 zł/m² (3925) |
| III 2020 | 9 049 zł/m² (7148) | 10 183 zł/m² (5098) |
| IV 2020 | 9 417 zł/m² (7903) | 10 257 zł/m² (5894) |
| I 2021 | 9 740 zł/m² (7898) | 10 520 zł/m² (6360) |
| II 2021 | 10 253 zł/m² (7724) | 10 898 zł/m² (7424) |
| III 2021 | 10 455 zł/m² (6475) | 11 300 zł/m² (6764) |
| IV 2021 | 10 052 zł/m² (7548) | 11 776 zł/m² (7017) |
| I 2022 | 10 523 zł/m² (6000) | 12 027 zł/m² (6486) |
| II 2022 | 11 245 zł/m² (6235) | 12 525 zł/m² (5841) |
| III 2022 | 10 672 zł/m² (5574) | 12 687 zł/m² (4984) |
| IV 2022 | 11 337 zł/m² (5481) | 12 446 zł/m² (4877) |
| I 2023 | 11 797 zł/m² (4266) | 12 709 zł/m² (4991) |
| II 2023 | 12 072 zł/m² (4969) | 13 041 zł/m² (5823) |
| III 2023 | 12 527 zł/m² (5383) | 13 708 zł/m² (6383) |
| IV 2023 | 12 839 zł/m² (7247) | 14 100 zł/m² (7576) |
| I 2024 | 13 050 zł/m² (6190) | 15 277 zł/m² (7257) |
| II 2024 | 15 254 zł/m² (6086) | 16 473 zł/m² (6086) |
| III 2024 | 14 509 zł/m² (4468) | 16 727 zł/m² (5859) |
| IV 2024 | 14 588 zł/m² (6777) | 16 607 zł/m² (5675) |
| I 2025 | 14 730 zł/m² (6685) | 16 384 zł/m² (5588) |
| II 2025 | 14 394 zł/m² (6872) | 16 203 zł/m² (6358) |
| III 2025 | 14 302 zł/m² (10224) | 16 247 zł/m² (7271) |
| IV 2025 | 16 441 zł/m² (8560) | 16 196 zł/m² (5108) |
| I 2026 | 16 719 zł/m² (3624) | 16 490 zł/m² (3892) |
| II 2026 | 16 950 zł/m² (957) | 16 736 zł/m² (1078) |
Do III 2016 — średnie ceny transakcyjne z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych NBP (BaRN), przeliczone do poziomu danych Yandoo (łączenie szeregów: zostaje dynamika NBP); później — dane Yandoo (transakcje z RCN, mediana).
Warszawa
Liczba ofert
Warszawa
Struktura dostępnej oferty
Warszawa
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 20 523 zł/m² | 19 561 zł/m² | 5 424 |
| 2 pokoje | 17 745 zł/m² | 17 576 zł/m² | 17 232 |
| 3 pokoje | 15 912 zł/m² | 16 113 zł/m² | 14 932 |
| 4 pokoje i więcej | 15 370 zł/m² | 15 155 zł/m² | 6 840 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
17 000 zł/m²
25 971 ofert
Rynek wtórny
17 400 zł/m²
18 457 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 4 136 ogłoszeń: 1 413 potaniało, 2 611 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
DionizosaWtórnyWarszawa, Białołęka3 pokoje · 56 m² · 1 piętro—3 pokoje56 m²1 piętro6 lis 2026723 000 zł12 997 zł/m² −7,1%
Adama BranickiegoWtórnyWarszawa, Wilanów4 pokoje · 130 m² · 3 piętro—4 pokoje130 m²3 piętro6 lis 20262 700 000 zł20 796 zł/m² −4,9%
GąbińskaWtórnyWarszawa, BielanyBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 47 m² · 5 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo2 pokoje47 m²5 piętro6 lis 2026679 000 zł14 574 zł/m² −6,9%
Polnej RóżyWtórnyWarszawa, Ursynów5 pokoi · 191 m² · 1 piętro—5 pokoi191 m²1 piętro6 lis 20262 100 000 zł10 979 zł/m² −4,5%
Berensona LeonaWtórnyWarszawa, Białołęka3 pokoje · 65 m² · 2 piętro—3 pokoje65 m²2 piętro6 lis 2026824 000 zł12 691 zł/m² −6,8%
Janusza MeissneraWtórnyWarszawa, Praga-Południe3 pokoje · 63 m² · 2 piętro—3 pokoje63 m²2 piętro6 lis 2026843 220 zł13 300 zł/m² −1,5%
BiałołękaWtórnyWarszawa5 pokoi · 93 m² · 2 piętro—5 pokoi93 m²2 piętro6 lis 20261 164 236 zł12 466 zł/m² −5,3%
Leszczyńskiego 25PierwotnyWarszawa, UrsusLeszczyńskiego 25 · 3 pokoje · 58 m² · parterLeszczyńskiego 25Weisenburger Development Sp. z o. o.3 pokoje58 m²parter6 lis 20261 100 000 zł18 865 zł/m² 0%
MokotówWtórnyWarszawa3 pokoje · 71 m² · 1 piętro—3 pokoje71 m²1 piętro6 lis 20261 590 000 zł22 394 zł/m² −5,9%
UrsusWtórnyWarszawa4 pokoje · 66 m² · 2 piętro—4 pokoje66 m²2 piętro5 lis 2026886 167 zł13 427 zł/m² −1,5%
UrsusWtórnyWarszawa3 pokoje · 47 m² · 2 piętro—3 pokoje47 m²2 piętro5 lis 2026708 492 zł15 074 zł/m² −1,3%
UrsusWtórnyWarszawa2 pokoje · 31 m² · 3 piętro—2 pokoje31 m²3 piętro5 lis 2026472 422 zł15 239 zł/m² −1,2%
Warszawa
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 697 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Aleje 138
Marvipol Development
Warszawa, Ochota
- Oferta
- 398 / 40
- Średnia cena za m²
28 090 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +94▼ −3
- Cena od
- 682 197 zł
Mokotów Sportowy
Dom Development S.A.
Warszawa, Mokotów
- Oferta
- 349 / 14
- Średnia cena za m²
15 837 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 418 560 zł
Bulwary Praskie etap I i J
Mennica Polska S.A.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 407 / 39
- Średnia cena za m²
18 585 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +105▼ −157
- Cena od
- 578 930 zł
:format(jpg)/offers/offer/19728/main_image/orneko_7061b5.jpg)
Orneko
Equilis Poland
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 327 / 24
- Średnia cena za m²
12 925 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +83▼ −21
- Cena od
- 400 764 zł
Żupnicza
Heimstaden Bostad AB
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 310 / 4
- Średnia cena za m²
18 923 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 503 604 zł
Liberty Tower
Resi Capital S.A.
Warszawa, Wola
- Oferta
- 451 / 135
- Średnia cena za m²
37 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −129
- Cena od
- 990 941 zł
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 372 / 65
- Średnia cena za m²
17 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +41▼ −144
- Cena od
- 578 930 zł
Hotel Poloneza
Arche S.A.
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 216 / 0
- Średnia cena za m²
13 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 258 679 zł
Apartamenty Metro Wilanowska
Dom Development S.A.
Warszawa, Mokotów
- Oferta
- 280 / 76
- Średnia cena za m²
27 260 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +368▼ −0
- Cena od
- 848 420 zł
Mokotów Sportowy 1.3
Dom Development S.A.
Warszawa, Mokotów
- Oferta
- 341 / 150
- Średnia cena za m²
16 145 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +94▼ −113
- Cena od
- 489 600 zł
Ceny w okolicy
- Mokotów18 641 zł/m² · 13 788 ofert
- Białołęka14 060 zł/m² · 7 190 ofert
- Wola26 113 zł/m² · 2 802 ofert
- Praga-Południe19 100 zł/m² · 2 581 ofert
- Praga-Północ18 300 zł/m² · 1 717 ofert
- Włochy16 933 zł/m² · 1 714 ofert
- Ursynów17 600 zł/m² · 1 604 ofert
- Bemowo18 052 zł/m² · 1 472 ofert
- Ursus15 772 zł/m² · 1 398 ofert
- Targówek15 531 zł/m² · 1 338 ofert
- Wawer13 350 zł/m² · 1 003 ofert
- Śródmieście24 636 zł/m² · 954 ofert
- Bielany17 800 zł/m² · 949 ofert
- Wilanów18 700 zł/m² · 772 ofert
- Ochota23 960 zł/m² · 763 ofert
- Rembertów14 791 zł/m² · 452 ofert
- Żoliborz24 369 zł/m² · 344 ofert
- Wesoła14 584 zł/m² · 245 ofert
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.