Niedziałkowskiego Park – Raport listopad '26
ul. Niedziałkowskiego 18
Wilda, Poznań
Sagaris Constructions Sp. z o.o.Średnia cena za m²
16 028 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −9
średnio −11,7% (−71 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
438 000 zł
Dostępna oferta
214 / 253
85% w ofercie · 39 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(52%)
III kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 31% lokali
75/79(5%)
2 pokoje35-55 m² · 47% lokali
97/119(18%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
27/29(7%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 10% lokali
15/26(42%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 11 z 26.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (97 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
78 ofert
465 tys.–546 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
85 ofert
633 tys.–711 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
27 ofert
923 tys.–1,1 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
7 ofert
1,96 mln–2,17 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka31–33 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka37 m² | Kawalerka39 m² | Kawalerka68 m² | Kawalerka74–75 m² | Kawalerka151 m² | Kawalerka154 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–48 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje54–56 m² | 2 pokoje58 m² | 2 pokoje66 m² | 2 pokoje140 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–63 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje77 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje99 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje105–106 m² | 4 pokoje107–109 m² | 4 pokoje121 m² | 4 pokoje124 m² | 4 pokoje131 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | — | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
253 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
197 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
39 z 253 sprzedanych
15%
Średnio 2,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 17) · wróciło 223 · netto +194
Kawalerki
7 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 81 wróciło · netto +74
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 102 wróciło · netto +85
3 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 31 wróciło · netto +28
4+ pokoje
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 9 wróciło · netto +7
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
16 028 zł/m² oferty vs 11 732 zł/m² w okolicy (+37%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Jana Spychalskiego 37a · 503 m | 148 | 12 462 | -22% |
| Gothilfa Bergera 1A · 578 m | 112 | 170 | -99% |
| Towarowa 45 · 739 m | 88 | 11 156 | -30% |
| Bergera 1 · 571 m | 85 | 13 021 | -19% |
| ks. Jakuba Wujka 7A · 55 m | 39 | 15 903 | -1% |
| Jana Spychalskiego 15 · 356 m | 18 | 6 958 | -57% |
| Dolna Wilda 12 · 497 m | 16 | 14 578 | -9% |
| Stefana Czarnieckiego 4B · 632 m | 14 | 12 814 | -20% |
| Mieczysława Niedziałkowskiego 2 · 496 m | 13 | 18 325 | +14% |
| ul. Towarowa 37 · 657 m | 11 | 16 936 | +6% |
| Wierzbięcice 27 · 272 m | 10 | 25 182 | +57% |
| ul. Robocza 3 · 334 m | 10 | 11 782 | -27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 58 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 15 inwestycji z 613 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
11 ofert
tu: 78
516 tys.–549 tys.
ta inwestycja: 465 tys.–546 tys.
2 pokoje
5 ofert
tu: 85
791 tys.–811 tys.
ta inwestycja: 633 tys.–711 tys.
3 pokoje
22 ofert
tu: 27
919 tys.–1,02 mln
ta inwestycja: 923 tys.–1,1 mln
4+ pokoje
20 ofert
tu: 7
1,36 mln–1,65 mln
ta inwestycja: 1,96 mln–2,17 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.