Naramowice Odnova II – Raport listopad '26
ul. Bielicowa
Stare Miasto, Poznań
ATAL S.A.Średnia cena za m²
10 830 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +486
średnio +10,2% (+61 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
459 820 zł
Dostępna oferta
252 / 486
52% w ofercie · 234 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Gotowa
IV kwartał 2023
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2026
Zakończenie budowy
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 0% lokali
0/0(0%)
2 pokoje35-55 m² · 35% lokali
59/172(66%)
3 pokoje55-70 m² · 41% lokali
115/198(42%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 24% lokali
78/116(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 113 z 172.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (115 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
2 pokoje
52 ofert
509 tys.–576 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
106 ofert
679 tys.–742 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
43 ofert
876 tys.–953 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | 2 pokoje36 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje49–51 m² | 2 pokoje52–53 m² | 2 pokoje61–62 m² | 2 pokoje64 m² | 2 pokoje67 m² | 2 pokoje81 m² | 3 pokoje47–49 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–62 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–69 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje74–75 m² | 3 pokoje76–78 m² | 3 pokoje81–83 m² | 3 pokoje83 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje77–79 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje103–104 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
486 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
201 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
234 z 486 sprzedanych
48%
Średnio 16,7 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 144 (w tym sprzedane 95) · wróciło 1 · netto −143
2 pokoje
60 zeszło
w tym sprzedane: 45
netto −60
3 pokoje
65 zeszło
w tym sprzedane: 38
netto −65
4+ pokoje
19 zeszło
w tym sprzedane: 12
▲ 1 wróciło · netto −18
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
10 830 zł/m² oferty vs 10 603 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Sielawy 23F · 119 m | 165 | 10 460 | -3% |
| Sielawy 23D · 170 m | 90 | 9 265 | -15% |
| Sielawy 23K · 101 m | 71 | 11 072 | +2% |
| Sielawy 23L · 127 m | 71 | 11 045 | +2% |
| Bielicowa 4C · 229 m | 54 | 10 564 | -3% |
| Bielicowa 18B · 241 m | 51 | 10 857 | +0% |
| Bielicowa 2N · 254 m | 51 | 10 356 | -4% |
| Bielicowa 16C · 154 m | 49 | 10 842 | +0% |
| Bielicowa 6D · 133 m | 48 | 10 533 | -3% |
| Bielicowa 2D · 203 m | 30 | 10 453 | -4% |
| Karpia 25 · 379 m | 20 | 262 | -98% |
| Karpia 23D · 389 m | 20 | 148 | -99% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 3 inwestycje z 161 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 280 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
2 pokoje
44 ofert
tu: 52
521 tys.–574 tys.
ta inwestycja: 509 tys.–576 tys.
3 pokoje
107 ofert
tu: 106
610 tys.–732 tys.
ta inwestycja: 679 tys.–742 tys.
4+ pokoje
10 ofert
tu: 43
718 tys.–843 tys.
ta inwestycja: 876 tys.–953 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Naramowice Odnova
ATAL S.A.
Stare Miasto · 160 m
- Oferta
- 524 / 388
- Średnia cena za m²
10 622 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +974▼ −75
- Cena od
- 514 642 zł
Osiedle Witaj etap II
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 250 m
- Oferta
- 154 / 143
- Średnia cena za m²
10 263 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +370▼ −510
- Cena od
- 659 320 zł
Osiedle Witaj etap III
Osiedle Witaj
Stare Miasto · 290 m
- Oferta
- 76 / 14
- Średnia cena za m²
10 676 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +87▼ −70
- Cena od
- 443 520 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.