Ceny mieszkań w Poznaniu, Stare Miasto – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 800 zł/m²
+10,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
12 278 zł/m²
−10,6% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−34,7%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
770 898 zł
+45,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
543 500 zł
−1,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
840 pierwotnych i 97 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
937
+44,1% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
223
+62,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
39
+39,3% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
22
+46,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
+200% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Poznań, Stare Miasto
Średnia cena
Pierwotny
13 142zł/m²
▼ 16%
Wtórny
12 150zł/m²
▼ 2,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2025 | 15 247 zł/m² (76) | 11 244 zł/m² (74) |
| IV 2025 | 17 390 zł/m² (43) | 11 070 zł/m² (85) |
| I 2026 | 15 641 zł/m² (41) | 12 460 zł/m² (76) |
| II 2026 | 13 142 zł/m² (15) | 12 150 zł/m² (57) |
Poznań, Stare Miasto
Liczba ofert
Poznań, Stare Miasto
Struktura dostępnej oferty
Poznań, Stare Miasto
Dostępne oferty według liczby pokoi
Poznań, Stare Miasto
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Poznań, Stare Miasto
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 17 500 zł/m² | 14 817 zł/m² | 429 |
| 2 pokoje | 18 900 zł/m² | 13 937 zł/m² | 227 |
| 3 pokoje | 21 000 zł/m² | 10 700 zł/m² | 123 |
| 4 pokoje i więcej | 19 768 zł/m² | 11 179 zł/m² | 83 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
19 294 zł/m²
768 ofert
Rynek wtórny
15 289 zł/m²
94 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 53 ogłoszeń: 27 potaniało, 15 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Franciszka RatajczakaWtórnyPoznań, Centrum2 pokoje · 69 m² · 4 piętro—2 pokoje69 m²4 piętro5 lis 2026699 000 zł10 190 zł/m² −2,8%
Święty WojciechWtórnyPoznań, CentrumBudynek wielorodzinny · 1 pokój · 30 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyKamienica1 pokój30 m²1 piętro4 lis 2026559 000 zł18 633 zł/m² +1,8%
JeżyckaWtórnyPoznań, Jeżyce2 pokoje · 53 m² · 3 piętro—2 pokoje53 m²3 piętro3 lis 2026549 000 zł10 358 zł/m² −5,2%
Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 1 pokój · 29 m² · 1 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.1 pokój29 m²1 piętro2 lis 2026510 703 zł17 586 zł/m² 0%- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 2 pokoje · 42 m² · parterApartamenty Esencja IIArchicom S.A.2 pokoje42 m²parter2 lis 2026765 941 zł18 077 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 2 pokoje · 42 m² · parterApartamenty Esencja IIArchicom S.A.2 pokoje42 m²parter2 lis 2026750 224 zł18 065 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 3 pokoje · 62 m² · 1 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.3 pokoje62 m²1 piętro2 lis 2026944 017 zł15 114 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 1 pokój · 29 m² · 3 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.1 pokój29 m²3 piętro2 lis 2026527 154 zł18 146 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 4 pokoje · 86 m² · 2 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.4 pokoje86 m²2 piętro2 lis 20261 309 876 zł15 297 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 2 pokoje · 42 m² · 1 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.2 pokoje42 m²1 piętro2 lis 2026726 566 zł17 100 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 1 pokój · 29 m² · 4 piętroApartamenty Esencja IIArchicom S.A.1 pokój29 m²4 piętro2 lis 2026524 929 zł18 348 zł/m² 0%
- Garbary 104PierwotnyPoznań, Stare MiastoApartamenty Esencja II · 2 pokoje · 40 m² · parterApartamenty Esencja IIArchicom S.A.2 pokoje40 m²parter2 lis 2026728 366 zł18 065 zł/m² 0%
Poznań, Stare Miasto
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 29 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Poznań City Apartments
Expander Nieruchomości
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 164 / 0
- Średnia cena za m²
16 413 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 301 381 zł
Szyperska 12
Wechta Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością SKA
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 117 / 0
- Średnia cena za m²
23 291 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 506 412 zł
Y3 Signature Hotel
Structure Capital S.A.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 198 / 104
- Średnia cena za m²
22 569 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 472 148 zł
Cornette Residence
Cornette Residence Sp. z o.o.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 73 / 1
- Średnia cena za m²
23 952 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +9▼ −0
- Cena od
- 558 100 zł
Rezydencja San Petrus
Platforma Mieszkaniowa
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 76 / 7
- Średnia cena za m²
16 696 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +55▼ −50
- Cena od
- 222 800 zł
Kapitanat Garbary
Proxin Development Sp. z o.o.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 76 / 25
- Średnia cena za m²
17 971 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +232▼ −140
- Cena od
- 667 568 zł
Kozia 8
KOZIA 8 WWC Sp. z o.o.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 38 / 0
- Średnia cena za m²
22 435 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 554 000 zł
Ogrodowa 12
Sovo Development S.A.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 124 / 75
- Średnia cena za m²
18 331 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +96▼ −145
- Cena od
- 641 763 zł
Piekary 18
Ataner Sp. z o.o.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 42 / 9
- Średnia cena za m²
19 812 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +354▼ −44
- Cena od
- 756 000 zł
Apartamenty Esencja II
Archicom S.A.
Poznań, Stare Miasto
- Oferta
- 118 / 87
- Średnia cena za m²
16 967 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 546▼ −1 731
- Cena od
- 510 703 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.