Osiedle Kolektyw – Raport listopad '26
ul. Forteczna
Nowe Miasto, Poznań
Archicom S.A.Średnia cena za m²
11 890 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −12
średnio −8,2% (−59 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
368 614 zł
Dostępna oferta
123 / 132
93% w ofercie · 9 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(8%)
III kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 18% lokali
22/24(8%)
2 pokoje35-55 m² · 36% lokali
44/47(6%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
44/47(6%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 11% lokali
13/14(7%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 24.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (44 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
21 ofert
407 tys.–429 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
43 ofert
529 tys.–562 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
712 tys.–761 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
12 ofert
1,02 mln–1,15 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31 m² | Kawalerka33–34 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje55–56 m² | 3 pokoje59 m² | 3 pokoje61–62 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje82 m² | 4 pokoje81 m² | 4 pokoje84 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje100 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Parter | |||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||
| VI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
132 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
122 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
9 z 132 sprzedanych
7%
Średnio 0,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 11 (w tym sprzedane 9) · wróciło 1 · netto −10
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
2 pokoje
3 zeszło
w tym sprzedane: 3
netto −3
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 3
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
362 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 890 zł/m² oferty vs 11 000 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Starołęcka 34 · 352 m | 127 | 11 146 | -6% |
| Wagrowska 17 · 954 m | 83 | 11 042 | -7% |
| Wagrowska 17A · 989 m | 81 | 11 288 | -5% |
| Śliska 23A · 825 m | 23 | 57 | -100% |
| Śliska 21B · 771 m | 6 | 10 599 | -11% |
| Unii Lubelskiej 12 · 958 m | 6 | 12 198 | +3% |
| Starołęcka 42B · 282 m | 5 | 10 179 | -14% |
| Falista 4a · 863 m | 5 | 10 289 | -14% |
| Starołęcka 36C · 269 m | 4 | 12 238 | +3% |
| Falista 4 · 878 m | 3 | 11 038 | -7% |
| Falista 1 · 937 m | 3 | 9 403 | -21% |
| Falista 5 · 772 m | 2 | 9 050 | -24% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.