Ceny mieszkań w Poznaniu, Starołęka-Minikowo-Marlewo – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
12 300 zł/m²
+2,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
11 304 zł/m²
−2,3% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−8,1%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
637 152 zł
−1,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
481 546 zł
−7,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
326 pierwotnych i 55 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
381
+72,5% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
326
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
95
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
11
+10% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Średnia cena
Pierwotny
11 043zł/m²
▲ 0,8%
Wtórny
13 572zł/m²
▲ 1,6%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2025 | 11 254 zł/m² (332) | — (1) |
| II 2025 | 11 629 zł/m² (99) | — (6) |
| III 2025 | 11 595 zł/m² (36) | 13 519 zł/m² (19) |
| IV 2025 | 11 381 zł/m² (54) | 13 708 zł/m² (15) |
| I 2026 | 10 956 zł/m² (176) | 13 358 zł/m² (20) |
| II 2026 | 11 043 zł/m² (135) | 13 572 zł/m² (19) |
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Liczba ofert
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Struktura dostępnej oferty
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Dostępne oferty według liczby pokoi
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 783 zł/m² | 12 895 zł/m² | 25 |
| 2 pokoje | 12 347 zł/m² | 11 646 zł/m² | 167 |
| 3 pokoje | 11 896 zł/m² | 10 896 zł/m² | 134 |
| 4 pokoje i więcej | 12 500 zł/m² | 10 457 zł/m² | 52 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 300 zł/m²
323 ofert
Rynek wtórny
12 118 zł/m²
55 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 54 ogłoszeń: 33 potaniało, 19 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Rataje, Nowe Miasto, Żegrze,WtórnyPoznań, Rataje1 pokój · 30 m² · 6 piętro—1 pokój30 m²6 piętro2 lis 2026400 000 zł13 333 zł/m² +99900%
Unii Lubelskiej 10PierwotnyPoznań, Nowe MiastoUnii Lubelskiej Vita · 3 pokoje · 57 m² · 7 piętroUnii Lubelskiej VitaDevelia3 pokoje57 m²7 piętro30 paź 2026695 870 zł12 170 zł/m² +4%
Rataje, Nowe Miasto, Żegrze,WtórnyPoznań, Rataje1 pokój · 30 m² · 3 piętro—1 pokój30 m²3 piętro30 paź 2026422 448 zł14 082 zł/m² +0,2%
Aleksandry BielerzewskiejWtórnyPoznań, Nowe Miasto2 pokoje · 42 m² · 5 piętro—2 pokoje42 m²5 piętro30 paź 2026544 897 zł13 048 zł/m² −0,2%
StarołęckaWtórnyPoznań, StarołękaBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 46 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo2 pokoje46 m²1 piętro28 paź 2026679 000 zł14 612 zł/m² +99900%
Unii Lubelskiej 4PierwotnyPoznań, Nowe MiastoUnii Lubelskiej 4 bud B · 2 pokoje · 48 m² · 1 piętroUnii Lubelskiej 4 bud BAgrobex Sp. z o.o.2 pokoje48 m²1 piętro27 paź 2026594 375 zł12 500 zł/m² −0,3%- Unii Lubelskiej 4PierwotnyPoznań, Nowe MiastoUnii Lubelskiej 4 bud B · 2 pokoje · 47 m² · 1 piętroUnii Lubelskiej 4 bud BAgrobex Sp. z o.o.2 pokoje47 m²1 piętro27 paź 2026583 625 zł12 500 zł/m² −0,3%
- Unii Lubelskiej 4PierwotnyPoznań, Nowe MiastoUnii Lubelskiej 4 bud B · 2 pokoje · 48 m² · 7 piętroUnii Lubelskiej 4 bud BAgrobex Sp. z o.o.2 pokoje48 m²7 piętro27 paź 2026620 620 zł13 000 zł/m² +1,9%
Forteczna 3IPierwotnyPoznań, Nowe MiastoOsiedle Kolektyw · 4 pokoje · 97 m² · 1 piętroOsiedle KolektywArchicom S.A.4 pokoje97 m²1 piętro20 paź 2026920 550 zł9 500 zł/m² −9,4%- Forteczna 3IPierwotnyPoznań, Nowe MiastoOsiedle Kolektyw · 4 pokoje · 97 m² · 2 piętroOsiedle KolektywArchicom S.A.4 pokoje97 m²2 piętro20 paź 2026959 310 zł9 900 zł/m² −7,4%
- Forteczna 3IPierwotnyPoznań, Nowe MiastoOsiedle Kolektyw · 3 pokoje · 82 m² · parterOsiedle KolektywArchicom S.A.3 pokoje82 m²parter20 paź 2026789 177 zł9 648 zł/m² −9,3%
- Forteczna 3IPierwotnyPoznań, Nowe MiastoOsiedle Kolektyw · 4 pokoje · 95 m² · parterOsiedle KolektywArchicom S.A.4 pokoje95 m²parter20 paź 2026938 520 zł9 900 zł/m² −8,3%
Poznań, Starołęka-Minikowo-Marlewo
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 12 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Osiedle Kolektyw
Archicom S.A.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 132 / 9
- Średnia cena za m²
11 890 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +42▼ −89
- Cena od
- 384 668 zł
Osiedle przy Unii etap IV
Cordia Polska
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 177 / 68
- Średnia cena za m²
12 394 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +58▼ −44
- Cena od
- 454 875 zł
Unii Lubelskiej 4 bud B
Agrobex Sp. z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 60 / 28
- Średnia cena za m²
12 710 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +40▼ −0
- Cena od
- 553 320 zł
Nowy Folwark
Platforma Mieszkaniowa
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 89 / 67
- Średnia cena za m²
12 656 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +339▼ −13
- Cena od
- 540 922 zł
Unii Lubelskiej 4 bud A
Agrobex Sp. z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 75 / 56
- Średnia cena za m²
11 882 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −45
- Cena od
- 482 000 zł
Osiedle przy Unii etap III
Cordia Polska
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 182 / 168
- Średnia cena za m²
12 754 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +61▼ −98
- Cena od
- 745 086 zł
River House
RBW SP z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 12 / 0
- Średnia cena za m²
12 545 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +510▼ −0
- Cena od
- 463 188 zł
Unii Lubelskiej Vita
Develia
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 287 / 280
- Średnia cena za m²
12 307 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +474▼ −350
- Cena od
- 555 108 zł
Kamienica Garbary 40
Stare Miasto
- Oferta
- 3 / 0
- Średnia cena za m²
14 504 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 462 700 zł
RIVER HOUSE III - zamieszkaj tuż przy rzece i terenach zielonych!
Starołęka-Minikowo-Marlewo
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
10 499 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 492 400 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.