Ceny mieszkań w Poznaniu, Rataje – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
16 900 zł/m²
+25,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
13 000 zł/m²
+12,3% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−23,1%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
424 725 zł
−40,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
466 000 zł
−15,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
341 pierwotnych i 16 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
357
+124,3% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
228
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
14
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
8
+14,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Poznań, Rataje
Średnia cena
Pierwotny
14 548zł/m²
▲ 15,1%
Wtórny
11 030zł/m²
▼ 9,3%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| III 2025 | 13 059 zł/m² (249) | 11 173 zł/m² (82) |
| IV 2025 | 12 641 zł/m² (36) | 11 520 zł/m² (87) |
| I 2026 | — (2) | 12 164 zł/m² (89) |
| II 2026 | 14 548 zł/m² (32) | 11 030 zł/m² (48) |
Poznań, Rataje
Liczba ofert
Poznań, Rataje
Struktura dostępnej oferty
Poznań, Rataje
Dostępne oferty według liczby pokoi
Poznań, Rataje
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Poznań, Rataje
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 17 100 zł/m² | 14 101 zł/m² | 224 |
| 2 pokoje | 13 254 zł/m² | 13 065 zł/m² | 38 |
| 3 pokoje | 12 698 zł/m² | 12 110 zł/m² | 59 |
| 4 pokoje i więcej | 11 616 zł/m² | 10 451 zł/m² | 4 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
16 900 zł/m²
309 ofert
Rynek wtórny
11 876 zł/m²
16 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 23 ogłoszeń: 13 potaniało, 9 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 63 m² · 1 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje63 m²1 piętro3 lis 2026805 743 zł12 737 zł/m² −5,8%- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 69 m² · 3 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje69 m²3 piętro3 lis 2026896 031 zł13 024 zł/m² −5,9%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 69 m² · 1 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje69 m²1 piętro3 lis 2026883 029 zł12 831 zł/m² −5,8%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 59 m² · 2 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje59 m²2 piętro3 lis 2026765 731 zł12 968 zł/m² −4,4%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 2 pokoje · 47 m² · parterMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.2 pokoje47 m²parter3 lis 2026598 956 zł12 878 zł/m² −5,7%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 61 m² · 3 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje61 m²3 piętro3 lis 2026813 309 zł13 405 zł/m² −4,7%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 63 m² · 2 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje63 m²2 piętro3 lis 2026813 485 zł12 831 zł/m² −5,6%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 61 m² · 1 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje61 m²1 piętro3 lis 2026802 757 zł13 210 zł/m² −4,5%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 59 m² · 1 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje59 m²1 piętro3 lis 2026780 168 zł13 210 zł/m² −4,4%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 69 m² · 1 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje69 m²1 piętro3 lis 2026888 896 zł12 920 zł/m² −4,9%
- Milczańska 18PierwotnyPoznań, Nowe MiastoMilczańska 18 · 3 pokoje · 64 m² · 4 piętroMilczańska 18Pekabex Development Sp. z o.o.3 pokoje64 m²4 piętro3 lis 2026815 538 zł12 831 zł/m² −5,4%
Czesława NiemenaWtórnyPoznań, Nowe Miasto1 pokój · 32 m² · 4 piętro—1 pokój32 m²4 piętro29 paź 2026458 000 zł14 393 zł/m² −10,1%
Poznań, Rataje
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
ŁACINA SPOT - apartamenty inwestycyjne
Pekabex Development Sp. z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 203 / 0
- Średnia cena za m²
17 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 270 399 zł
Malta Point
Develia
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 323 / 256
- Średnia cena za m²
13 152 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +90▼ −0
- Cena od
- 366 146 zł
Malta Wołkowyska
UWI Inwestycje S.A.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 29 / 8
- Średnia cena za m²
14 057 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +158▼ −0
- Cena od
- 475 650 zł
Milczańska 18
Pekabex Development Sp. z o.o.
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 105 / 89
- Średnia cena za m²
13 177 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +688▼ −1 251
- Cena od
- 598 956 zł
Polanka 21
Masterm
Poznań, Nowe Miasto
- Oferta
- 57 / 41
- Średnia cena za m²
13 514 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +667▼ −621
- Cena od
- 513 832 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.