Ceny mieszkań w Poznaniu, Winiary – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
11 970 zł/m²
−1,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
10 685 zł/m²
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Cena transakcyjna względem ofertowej
−10,7%
mediana za m²: transakcje III kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
692 890 zł
+17,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
455 000 zł
r/r: za mało transakcji w tym kwartale rok wcześniej
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
102 pierwotnych i 5 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
107
−37,8% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
7
+133,3% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
59
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
1
−50% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
0
−100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Poznań, Winiary
Średnia cena
Wtórny
10 960zł/m²
▲ 11,2%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Wtórny |
|---|---|
| III 2025 | 10 361 zł/m² (22) |
| IV 2025 | 11 171 zł/m² (22) |
| I 2026 | 9 855 zł/m² (21) |
| II 2026 | 10 960 zł/m² (18) |
Poznań, Winiary
Liczba ofert
Poznań, Winiary
Struktura dostępnej oferty
Poznań, Winiary
Dostępne oferty według liczby pokoi
Poznań, Winiary
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Poznań, Winiary
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 12 905 zł/m² | 13 281 zł/m² | 2 |
| 2 pokoje | 12 623 zł/m² | 12 026 zł/m² | 18 |
| 3 pokoje | 11 675 zł/m² | 10 574 zł/m² | 37 |
| 4 pokoje i więcej | 14 836 zł/m² | 9 550 zł/m² | 2 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
12 018 zł/m²
54 ofert
Rynek wtórny
11 000 zł/m²
5 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 3 ogłoszeń: 3 potaniało, 0 zdrożało. Poniżej wszystkie zmian.
Piątkowska 165 A-BPierwotnyPoznań, JeżyceWitosa Park · 3 pokoje · 68 m² · 1 piętroWitosa ParkBudimex D Sp. z o.o.3 pokoje68 m²1 piętro28 paź 2026750 265 zł11 046 zł/m² −3%- Piątkowska 165 A-BPierwotnyPoznań, JeżyceWitosa Park · 3 pokoje · 55 m² · 9 piętroWitosa ParkBudimex D Sp. z o.o.3 pokoje55 m²9 piętro28 paź 2026657 378 zł11 970 zł/m² −3%
Powstańców WarszawyWtórnyPoznań, Stare Miasto3 pokoje · 63 m² · 4 piętro—3 pokoje63 m²4 piętro18 wrz 2026579 000 zł9 147 zł/m² −7,8%
Poznań, Winiary
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.