Elektrovnia Garbary etap I bud. 2 – Raport listopad '26
ul. Panny Marii
Nowe Miasto, Poznań
ROBYGŚrednia cena za m²
17 887 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +11
średnio +14,8% (+81 tys. zł)
▼ −15
średnio −10,5% (−80 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
434 480 zł
Dostępna oferta
124 / 202
61% w ofercie · 78 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy zamknięty(41%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 24% lokali
28/49(43%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
66/93(29%)
3 pokoje55-70 m² · 14% lokali
16/28(43%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 16% lokali
14/32(56%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 18 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (66 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
63 ofert
521 tys.–708 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
31 ofert
718 tys.–756 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
17 ofert
954 tys.–1,07 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
13 ofert
1,34 mln–1,7 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka29 m² | Kawalerka32 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka38–40 m² | Kawalerka40–41 m² | Kawalerka42–43 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje39–41 m² | 2 pokoje42–43 m² | 2 pokoje47 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje58 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje73 m² | 3 pokoje76–78 m² | 3 pokoje79 m² | 3 pokoje81 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje86 m² | 4 pokoje94 m² | 4 pokoje97 m² | 4 pokoje141 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | — | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
202 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
124 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
78 z 202 sprzedanych
39%
Średnio 5,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 45 (w tym sprzedane 45) · wróciło 11 · netto −34
Kawalerki
21 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 3 wróciło · netto −18
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 4 wróciło · netto −6
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 2 wróciło · netto −6
4+ pokoje
6 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −4
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
138 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
17 887 zł/m² oferty vs 11 998 zł/m² w okolicy (+49%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Garbary 100 · 627 m | 17 | 12 251 | -32% |
| Szyperska 13A · 494 m | 11 | 476 | -97% |
| Garbary 95 · 710 m | 8 | 5 490 | -69% |
| gen. Tadeusza Kutrzeby 16D · 920 m | 7 | 14 314 | -20% |
| Garbary 104E · 500 m | 6 | 16 848 | -6% |
| Tylne Chwaliszewo 4 · 984 m | 6 | 10 726 | -40% |
| gen. Tadeusza Kutrzeby 16A · 987 m | 6 | 37 887 | +112% |
| Szyperska 13C · 580 m | 5 | 13 531 | -24% |
| Wenecjańska 8 · 954 m | 5 | 15 256 | -15% |
| Ku Cytadeli 2 · 684 m | 4 | 8 732 | -51% |
| Ostrówek 17/18 · 852 m | 4 | 7 592 | -58% |
| Księdza Zdzisława Bernata 4 · 868 m | 4 | 28 | -100% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 109 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 6 inwestycji z 178 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
15 ofert
tu: 63
575 tys.–729 tys.
ta inwestycja: 521 tys.–708 tys.
2 pokoje
30 ofert
tu: 31
777 tys.–1,08 mln
ta inwestycja: 718 tys.–756 tys.
3 pokoje
27 ofert
tu: 17
1,68 mln–2,15 mln
ta inwestycja: 954 tys.–1,07 mln
4+ pokoje
37 ofert
tu: 13
2,71 mln–3,82 mln
ta inwestycja: 1,34 mln–1,7 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.