Ceny mieszkań w Sopocie – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Sopot to część rynku: Trójmiasto. Zobacz raport: Trójmiasto
Cena ofertowa za m² (mediana)
24 950 zł/m²
+13,9% r/r · rynek pierwotny 26 200 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
19 982 zł/m²
−4,6% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−19,9%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 299 000 zł
−13,3% r/r · rynek pierwotny 1 262 384 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
1 068 500 zł
−2,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
133 pierwotnych i 139 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
272
−10,7% r/r · rynek pierwotny 133 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
259
+57,9% r/r · rynek pierwotny 90 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
95
+106,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
14,3
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
8
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
0% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sopot
Mediana ceny
Pierwotny
25 400zł/m²
▲ 20,6%
Wtórny
19 543zł/m²
▲ 10,2%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| II 2016 | — (1) | 8 264 zł/m² (17) |
| III 2016 | — (2) | 7 332 zł/m² (28) |
| IV 2016 | — (4) | 9 556 zł/m² (53) |
| I 2017 | — (0) | — (7) |
| II 2017 | — (8) | 8 935 zł/m² (76) |
| III 2017 | 13 888 zł/m² (13) | 9 294 zł/m² (96) |
| IV 2017 | 17 470 zł/m² (37) | 10 147 zł/m² (74) |
| I 2018 | 17 414 zł/m² (43) | 10 477 zł/m² (82) |
| II 2018 | 11 419 zł/m² (25) | 10 265 zł/m² (90) |
| III 2018 | — (9) | 11 229 zł/m² (58) |
| IV 2018 | — (7) | 10 229 zł/m² (77) |
| I 2019 | — (0) | 10 137 zł/m² (104) |
| II 2019 | — (9) | 11 034 zł/m² (75) |
| III 2019 | — (4) | 10 825 zł/m² (80) |
| IV 2019 | — (1) | 11 401 zł/m² (66) |
| I 2020 | 12 495 zł/m² (41) | 11 638 zł/m² (91) |
| II 2020 | 12 670 zł/m² (39) | 11 692 zł/m² (71) |
| III 2020 | 13 249 zł/m² (11) | 12 205 zł/m² (96) |
| IV 2020 | 13 086 zł/m² (11) | 11 555 zł/m² (88) |
| I 2021 | 16 700 zł/m² (13) | 13 645 zł/m² (122) |
| II 2021 | — (5) | 13 672 zł/m² (127) |
| III 2021 | — (2) | 13 031 zł/m² (101) |
| IV 2021 | 23 125 zł/m² (52) | 14 402 zł/m² (119) |
| I 2022 | — (5) | 14 368 zł/m² (93) |
| II 2022 | 18 628 zł/m² (10) | 16 255 zł/m² (85) |
| III 2022 | — (6) | 14 057 zł/m² (77) |
| IV 2022 | 24 304 zł/m² (26) | 15 231 zł/m² (48) |
| I 2023 | — (2) | 13 790 zł/m² (68) |
| II 2023 | — (0) | 14 925 zł/m² (71) |
| III 2023 | — (2) | 13 600 zł/m² (81) |
| IV 2023 | — (6) | 17 118 zł/m² (70) |
| I 2024 | 20 575 zł/m² (16) | 16 854 zł/m² (87) |
| II 2024 | 23 712 zł/m² (49) | 18 268 zł/m² (65) |
| III 2024 | — (7) | 17 387 zł/m² (62) |
| IV 2024 | 21 394 zł/m² (66) | 19 215 zł/m² (82) |
| I 2025 | 21 616 zł/m² (45) | 19 309 zł/m² (79) |
| II 2025 | 21 056 zł/m² (15) | 17 107 zł/m² (75) |
| III 2025 | 25 400 zł/m² (11) | 17 740 zł/m² (96) |
| IV 2025 | — (3) | 19 543 zł/m² (87) |
Trójmiasto na tle innych miast
Dla miasta Trójmiasto nie ma pełnych danych o transakcjach za I kw. 2026, dlatego nie ma miejsca w rankingu.
Zmiana ceny transakcyjnej r/r
I kw. 2026 wobec I kw. 2025
- Gorzów Wielkopolski+14%
- Szczecin+11,7%
- Kielce+9,7%
- Toruń+9%
- Zielona Góra+8,5%
- Warszawa+7,6%
- Kraków+7,3%
- Olsztyn+4,8%
- Poznań+3,9%
- Rzeszów+3,9%
- Opole+2,7%
- Lublin+0,9%
- Aglomeracja górnośląska−1,7%
Cena transakcyjna za m²
| Miasto | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Warszawa | 17 200 zł/m² | 16 598 zł/m² | +7,6% | 17 098−10,3% | 13,2 |
| Kraków | 15 830 zł/m² | 15 317 zł/m² | +7,3% | 12 031−6,3% | 20,4 |
| Wrocław | 14 380 zł/m² | 12 677 zł/m² | — | 9 159−7,9% | 18,8 |
| Poznań | 13 500 zł/m² | 11 598 zł/m² | +3,9% | 7 815−6,1% | 21,6 |
| Szczecin | 13 000 zł/m² | 10 670 zł/m² | +11,7% | 2 813−11,8% | 28,8 |
| Kielce | 11 000 zł/m² | 10 236 zł/m² | +9,7% | 1 017−15,8% | 24,7 |
| Lublin | 11 490 zł/m² | 10 128 zł/m² | +0,9% | 3 195−25,5% | 18,2 |
| Rzeszów | 11 000 zł/m² | 9 817 zł/m² | +3,9% | 1 517+2,7% | 32,6 |
| Toruń | 11 260 zł/m² | 9 785 zł/m² | +9% | 885−9,5% | 18,2 |
| Opole | 8 800 zł/m² | 9 403 zł/m² | +2,7% | 104−47,7% | 10,2 |
| Olsztyn | 11 100 zł/m² | 9 174 zł/m² | +4,8% | 462−14% | 33 |
| Zielona Góra | 10 200 zł/m² | 8 766 zł/m² | +8,5% | 344+20,7% | 24,1 |
| Gorzów Wielkopolski | 8 500 zł/m² | 7 869 zł/m² | +14% | 155−13,9% | 23,5 |
| Aglomeracja górnośląska | 10 900 zł/m² | 6 798 zł/m² | −1,7% | 10 551−3,3% | 32,3 |
| Trójmiasto | 16 980 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 8 603+0,1% | 16,6 |
| Łódź | 11 150 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 10 027+0,2% | 25,6 |
| Białystok | 11 800 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 1 037−40,1% | 13,7 |
| Bydgoszcz | 10 835 zł/m² | brak pełnego kwartału | — | 2 162−14,3% | 18,3 |
Transakcje z Rejestru Cen Nieruchomości za I kw. 2026, wspólny kwartał dla wszystkich miast. Miasta bez pełnego kwartału nie mają miejsca w rankingu.
Sopot
Liczba ofert
Sopot
Struktura dostępnej oferty
Sopot
Dostępne oferty według liczby pokoi
Sopot
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Sopot
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 27 500 zł/m² | 19 543 zł/m² | 19 |
| 2 pokoje | 25 500 zł/m² | 23 209 zł/m² | 103 |
| 3 pokoje | 24 111 zł/m² | 16 429 zł/m² | 71 |
| 4 pokoje i więcej | 24 583 zł/m² | 20 178 zł/m² | 54 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
26 000 zł/m²
109 ofert
Rynek wtórny
21 994 zł/m²
138 ofert
Transakcje sprzedaży mieszkań
Ceny z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 24 miesięcy dostępnych danych.
Zobacz wszystkie transakcjeZmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 47 ogłoszeń: 35 potaniało, 12 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
MazowieckaWtórnySopot, Kamienny Potok2 pokoje · 49 m² · 3 piętro—2 pokoje49 m²3 piętro10 lis 2026610 000 zł12 424 zł/m² −6%
Mariana MokwyWtórnySopot, DolnyBudynek wielorodzinny · 1 pokój · 27 m² · parterBudynek wielorodzinnyKamienica1 pokój27 m²parter10 lis 2026650 000 zł24 436 zł/m² −16,7%
Aleja NiepodległościWtórnySopot, Dolny3 pokoje · 74 m² · 3 piętro—3 pokoje74 m²3 piętro9 lis 2026845 000 zł11 400 zł/m² −6%
Tadeusza KościuszkiWtórnySopot, Dolny5 pokoi · 120 m² · 2 piętro—5 pokoi120 m²2 piętro9 lis 20262 950 000 zł24 583 zł/m² −1%
Aleja NiepodległościWtórnySopot, Świemirowo2 pokoje · 37 m² · 4 piętro—2 pokoje37 m²4 piętro9 lis 2026629 000 zł16 863 zł/m² −3,1%
Jana Jerzego Haffnera 81PierwotnySopot, Dolny SopotHaffnera Residence · 3 pokoje · 74 m² · 1 piętroHaffnera ResidenceCordia Polska3 pokoje74 m²1 piętro8 lis 20262 290 717 zł30 897 zł/m² −5%- Jana Jerzego Haffnera 81PierwotnySopot, Dolny SopotHaffnera Residence · 3 pokoje · 71 m² · 2 piętroHaffnera ResidenceCordia Polska3 pokoje71 m²2 piętro8 lis 20262 265 758 zł31 791 zł/m² −5%
- Jana Jerzego Haffnera 81PierwotnySopot, Dolny SopotHaffnera Residence · 2 pokoje · 43 m² · 1 piętroHaffnera ResidenceCordia Polska2 pokoje43 m²1 piętro8 lis 20261 470 815 zł34 325 zł/m² −5,2%
- Jana Jerzego Haffnera 81PierwotnySopot, Dolny SopotHaffnera Residence · 4 pokoje · 82 m² · 3 piętroHaffnera ResidenceCordia Polska4 pokoje82 m²3 piętro8 lis 20262 872 251 zł34 938 zł/m² −5%
- Jana Jerzego Haffnera 81PierwotnySopot, Dolny SopotHaffnera Residence · 3 pokoje · 71 m² · 3 piętroHaffnera ResidenceCordia Polska3 pokoje71 m²3 piętro8 lis 20262 334 007 zł32 717 zł/m² −5%
23 MarcaWtórnySopot, Górny Sopot4 pokoje · 100 m² · 2 piętro—4 pokoje100 m²2 piętro5 lis 20261 849 000 zł18 490 zł/m² −2,4%
Bolesława ChrobregoWtórnySopot, Dolny1 pokój · 25 m² · 3 piętro—1 pokój25 m²3 piętro3 lis 2026625 000 zł24 655 zł/m² −16,7%
Sopot
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (0,9 lok./mies.).
Spot
Świemirowo
Moderna Holding
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 85 / 22
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 26% sprzedane
- Średnia cena za m²
26 614 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 711 975 zł
Smolna 4
Świemirowo
Partners International
- Termin oddania
I kw. 2028
- Oferta
- 56 / 32
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 57% sprzedane
- Średnia cena za m²
23 212 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −188
- Cena od
- 1 025 232 zł
Kolna Sopot
Świemirowo
Avera Development
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 41 / 27
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 66% sprzedane
- Średnia cena za m²
22 729 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +198▼ −325
- Cena od
- 666 455 zł
Haffnera Residence
Dolny Sopot
Cordia Polska
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 48 / 38
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
18,0% oferty · 79% sprzedane
- Średnia cena za m²
34 196 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 075
- Cena od
- 1 470 815 zł
Leśna Sopot
Świemirowo
Olivia Home Sp. z o.o.
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 13 / 9
- Tempo sprzedaży
1,3 lok./mies.
za mało ofert na % · 69% sprzedane
- Średnia cena za m²
27 899 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +189▼ −0
- Cena od
- 1 184 262 zł
Smolna
Świemirowo
Invest Komfort Spółka Akcyjna Sp.K.
- Termin oddania
IV kw. 2023
- Oferta
- 64 / 62
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.końcówka
zostało 2 · 97% sprzedane
- Średnia cena za m²
31 770 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +10 371▼ −3 440
- Cena od
- 1 620 768 zł
Przydatne linki
Raport rynku: Sopot, co miesiąc na e-mail
Ceny, liczba ofert i zmiany w jednym mailu. Bez zakładania konta.
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 11.11.2026.