Zaspa Wysoko – Raport listopad '26
ul. Aleja Jana Pawła II 2a
Zaspa-Młyniec, Gdańsk
SpraviaŚrednia cena za m²
19 819 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −3
średnio −5% (−46 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
566 928 zł
Dostępna oferta
225 / 248
91% w ofercie · 23 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Prace ziemne i fundamenty(17%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 8% lokali
20/20(0%)
2 pokoje35-55 m² · 78% lokali
177/194(9%)
3 pokoje55-70 m² · 13% lokali
26/31(16%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 1% lokali
2/3(33%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 1 z 3.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (177 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
20 ofert
584 tys.–692 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
154 ofert
755 tys.–888 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
47 ofert
1,01 mln–1,24 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–31 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje38–39 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–46 m² | 3 pokoje52–53 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje69 m² | 4 pokoje84 m² | 5 pokoi101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks |
| I | ||||||||||
| II | ||||||||||
| III | ||||||||||
| IV | ||||||||||
| V | ||||||||||
| VI | ||||||||||
| VII | ||||||||||
| VIII | ||||||||||
| IX | ||||||||||
| X | ||||||||||
| XI | ||||||||||
| XII | ||||||||||
| XIII | ||||||||||
| XIV | ||||||||||
| XV | ||||||||||
| XVI | ||||||||||
| XVII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
248 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
223 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
23 z 248 sprzedanych
9%
Średnio 1,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 25 (w tym sprzedane 22) · wróciło 1 · netto −24
2 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 15
netto −16
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 1 wróciło · netto −7
4+ pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
609 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
19 819 zł/m² oferty vs 16 686 zł/m² w okolicy (+19%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Bolesława Leśmiana 10 · 898 m | 197 | 18 789 | -5% |
| Pilotów 21 · 852 m | 79 | 15 495 | -22% |
| Joachima Lelewela 37 · 921 m | 14 | 3 191 | -84% |
| ul. Antoniego Słonimskiego 1 · 696 m | 12 | 206 | -99% |
| Pilotów 10 · 378 m | 10 | 12 566 | -37% |
| Karola Szymanowskiego 8 · 607 m | 9 | 25 126 | +27% |
| Juliusza Słowackiego 4 · 974 m | 9 | 75 972 | +283% |
| Startowa 23 · 887 m | 8 | 11 144 | -44% |
| Franciszka Hynka 18 · 73 m | 7 | 17 416 | -12% |
| Stanisława Skarżyńskiego 3 · 645 m | 7 | 397 | -98% |
| Cypriana Kamila Norwida 15 · 745 m | 7 | 22 054 | +11% |
| Dywizjonu 303 5 · 258 m | 6 | 11 890 | -40% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 157 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 227 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
67 ofert
tu: 20
622 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 584 tys.–692 tys.
2 pokoje
56 ofert
tu: 154
724 tys.–822 tys.
ta inwestycja: 755 tys.–888 tys.
3 pokoje
15 ofert
tu: 47
1,03 mln–1,14 mln
ta inwestycja: 1,01 mln–1,24 mln
4+ pokoje
19 ofert
1,47 mln–2,42 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.