Bulwary Praskie etap I i J – Raport listopad '26
ul. Jagiellońska
Praga-Północ, Warszawa
Mennica Polska S.A.Średnia cena za m²
18 929 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +13
średnio +4,8% (+195 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
578 930 zł
Dostępna oferta
368 / 407
90% w ofercie · 39 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(35%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
14/15(7%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
183/202(9%)
3 pokoje55-70 m² · 16% lokali
54/63(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 31% lokali
117/127(8%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 9 z 63.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (183 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
38 ofert
614 tys.–675 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
138 ofert
726 tys.–789 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
111 ofert
1,15 mln–1,28 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
36 ofert
2,29 mln–3,47 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–31 m² | Kawalerka36–37 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje40–41 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–46 m² | 2 pokoje47–48 m² | 2 pokoje55 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje62–64 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–70 m² | 3 pokoje71–73 m² | 3 pokoje74–76 m² | 3 pokoje77–78 m² | 3 pokoje83–85 m² | 3 pokoje89 m² | 3 pokoje111–113 m² | 3 pokoje114 m² | 4 pokoje85 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje103 m² | 4 pokoje120 m² | 4 pokoje122–124 m² | 4 pokoje126–127 m² | 4 pokoje131 m² | 4 pokoje136–138 m² | 4 pokoje139 m² | 4 pokoje141–143 m² | 4 pokoje143–144 m² | 5 pokoi155 m² | 5 pokoi177 m² | 5 pokoi182 m² | 5 pokoi185 m² | 5 pokoi189 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks / oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | — | — | — | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XIII | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| XIV |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
407 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
323 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
39 z 407 sprzedanych
10%
Średnio 2,8 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 66 (w tym sprzedane 22) · wróciło 23 · netto −43
Kawalerki
3 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −3
2 pokoje
32 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 9 wróciło · netto −23
3 pokoje
16 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 9 wróciło · netto −7
4+ pokoje
15 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 5 wróciło · netto −10
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
626 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 929 zł/m² oferty vs 14 299 zł/m² w okolicy (+32%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Warszawski Świt 12A · 906 m | 223 | 12 946 | -32% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 741 m | 151 | 14 975 | -21% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 719 m | 81 | 15 042 | -21% |
| ul. Jagiellońska 77 · 459 m | 25 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 77 · 459 m | 23 | 224 | -99% |
| Warszawski Świt 12B · 964 m | 17 | 12 163 | -36% |
| Jagiellońska 83 · 247 m | 16 | 18 143 | -4% |
| Jagiellońska 79 · 382 m | 7 | 16 966 | -10% |
| Aleksandra Kotsisa 8A · 814 m | 7 | 72 | -100% |
| ul. Jagiellońska 81 · 319 m | 6 | 17 024 | -10% |
| Warszawski Świt 7 · 841 m | 6 | 16 550 | -13% |
| Jagiellońska 81A · 303 m | 5 | 17 571 | -7% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 262 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 14 inwestycji z 719 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
31 ofert
tu: 38
612 tys.–676 tys.
ta inwestycja: 614 tys.–675 tys.
2 pokoje
111 ofert
tu: 138
720 tys.–783 tys.
ta inwestycja: 726 tys.–789 tys.
3 pokoje
91 ofert
tu: 111
1,14 mln–1,24 mln
ta inwestycja: 1,15 mln–1,28 mln
4+ pokoje
29 ofert
tu: 36
1,44 mln–2,4 mln
ta inwestycja: 2,29 mln–3,47 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 140 m
- Oferta
- 533 / 521
- Średnia cena za m²
23 128 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +302▼ −5
- Cena od
- 1 246 336 zł
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 140 m
- Oferta
- 372 / 65
- Średnia cena za m²
17 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +41▼ −144
- Cena od
- 578 930 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.