Ceny mieszkań w Warszawie, Praga-Północ – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 300 zł/m²
−6,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
18 313 zł/m²
+15,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
+0,1%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
876 811 zł
+0,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
759 192 zł
−2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
1 254 pierwotnych i 320 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 574
+77,6% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 237
+167,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
303
−19% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
22
+29,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
6
+50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Praga-Północ
Średnia cena
Pierwotny
18 453zł/m²
▼ 4,8%
Wtórny
16 883zł/m²
▲ 0,6%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 8 955 zł/m² (126) | 6 628 zł/m² (105) |
| II 2017 | 8 387 zł/m² (155) | 6 511 zł/m² (123) |
| III 2017 | 8 634 zł/m² (253) | 7 096 zł/m² (131) |
| IV 2017 | 7 568 zł/m² (153) | 7 320 zł/m² (105) |
| I 2018 | 7 900 zł/m² (126) | 7 365 zł/m² (121) |
| II 2018 | 7 678 zł/m² (82) | 7 595 zł/m² (131) |
| III 2018 | 7 830 zł/m² (144) | 7 917 zł/m² (142) |
| IV 2018 | 9 430 zł/m² (232) | 8 657 zł/m² (151) |
| I 2019 | 9 959 zł/m² (125) | 8 387 zł/m² (111) |
| II 2019 | 9 593 zł/m² (186) | 8 720 zł/m² (114) |
| III 2019 | 10 196 zł/m² (244) | 9 105 zł/m² (110) |
| IV 2019 | 10 288 zł/m² (217) | 8 833 zł/m² (175) |
| I 2020 | 10 191 zł/m² (207) | 9 547 zł/m² (123) |
| II 2020 | 10 963 zł/m² (119) | 10 002 zł/m² (73) |
| III 2020 | 11 115 zł/m² (126) | 10 472 zł/m² (118) |
| IV 2020 | 10 218 zł/m² (227) | 10 539 zł/m² (98) |
| I 2021 | 10 800 zł/m² (357) | 10 638 zł/m² (181) |
| II 2021 | 13 657 zł/m² (543) | 11 129 zł/m² (216) |
| III 2021 | 11 212 zł/m² (235) | 11 025 zł/m² (228) |
| IV 2021 | 10 805 zł/m² (409) | 11 475 zł/m² (256) |
| I 2022 | 14 900 zł/m² (232) | 11 944 zł/m² (181) |
| II 2022 | 12 082 zł/m² (114) | 11 887 zł/m² (134) |
| III 2022 | 8 816 zł/m² (359) | 12 397 zł/m² (157) |
| IV 2022 | 12 624 zł/m² (259) | 12 552 zł/m² (168) |
| I 2023 | 13 894 zł/m² (253) | 12 806 zł/m² (158) |
| II 2023 | 13 465 zł/m² (117) | 12 995 zł/m² (173) |
| III 2023 | 12 461 zł/m² (190) | 13 564 zł/m² (173) |
| IV 2023 | 12 891 zł/m² (380) | 13 660 zł/m² (301) |
| I 2024 | 13 400 zł/m² (195) | 14 994 zł/m² (290) |
| II 2024 | 14 960 zł/m² (200) | 16 843 zł/m² (219) |
| III 2024 | 14 278 zł/m² (225) | 16 656 zł/m² (172) |
| IV 2024 | 15 664 zł/m² (280) | 16 502 zł/m² (179) |
| I 2025 | 16 629 zł/m² (383) | 16 000 zł/m² (183) |
| II 2025 | 20 494 zł/m² (301) | 16 585 zł/m² (200) |
| III 2025 | 18 092 zł/m² (430) | 16 092 zł/m² (210) |
| IV 2025 | 18 841 zł/m² (398) | 16 265 zł/m² (117) |
| I 2026 | 19 378 zł/m² (110) | 16 781 zł/m² (103) |
| II 2026 | 18 453 zł/m² (67) | 16 883 zł/m² (27) |
Warszawa, Praga-Północ
Liczba ofert
Warszawa, Praga-Północ
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Praga-Północ
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Praga-Północ
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Praga-Północ
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Praga-Północ
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 20 616 zł/m² | 19 272 zł/m² | 310 |
| 2 pokoje | 18 100 zł/m² | 18 384 zł/m² | 686 |
| 3 pokoje | 17 600 zł/m² | 18 575 zł/m² | 531 |
| 4 pokoje i więcej | 19 557 zł/m² | 17 736 zł/m² | 190 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
18 200 zł/m²
1 406 ofert
Rynek wtórny
18 900 zł/m²
311 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 170 ogłoszeń: 57 potaniało, 97 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Kijowska 27PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocKijowska Vita · 3 pokoje · 71 m² · 3 piętroKijowska VitaDevelia3 pokoje71 m²3 piętro4 lis 20261 255 913 zł17 600 zł/m² −5,4%- Kijowska 27PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocKijowska Vita · 2 pokoje · 47 m² · 3 piętroKijowska VitaDevelia2 pokoje47 m²3 piętro4 lis 2026852 497 zł18 100 zł/m² −5,2%
- Kijowska 27PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocKijowska Vita · 2 pokoje · 46 m² · 3 piętroKijowska VitaDevelia2 pokoje46 m²3 piętro4 lis 2026838 560 zł18 100 zł/m² −5,2%
Bertolta BrechtaWtórnyWarszawa, Praga-Północ Nowa Praga2 pokoje · 48 m² · 3 piętro—2 pokoje48 m²3 piętro4 lis 2026672 000 zł13 988 zł/m² −6,7%
Puławska 2PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocOh! Praga · 2 pokoje · 40 m² · 6 piętroOh! PragaBiałostocka Property Sp. z o.o2 pokoje40 m²6 piętro1 lis 2026820 320 zł20 315 zł/m² 0%- Puławska 2PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocOh! Praga · 2 pokoje · 42 m² · 2 piętroOh! PragaBiałostocka Property Sp. z o.o2 pokoje42 m²2 piętro1 lis 2026853 959 zł20 415 zł/m² 0%
- Puławska 2PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocOh! Praga · 2 pokoje · 45 m² · 3 piętroOh! PragaBiałostocka Property Sp. z o.o2 pokoje45 m²3 piętro1 lis 2026959 452 zł21 274 zł/m² 0%
Stalowa 43/45PierwotnyWarszawa, Praga-PółnocStalowa Form 43.45 · 1 pokój · 53 m² · 3 piętroStalowa Form 43.45Dantex1 pokój53 m²3 piętro1 lis 2026957 309 zł18 093 zł/m² 0%
JagiellońskaPierwotnyWarszawa, Praga-PółnocBulwary Praskie etap K i L · 4 pokoje · 113 m² · 2 piętroBulwary Praskie etap K i LMennica Polska S.A.4 pokoje113 m²2 piętro29 paź 20262 423 480 zł21 500 zł/m² +1,4%- JagiellońskaPierwotnyWarszawa, Praga-PółnocBulwary Praskie etap K i L · 4 pokoje · 90 m² · 1 piętroBulwary Praskie etap K i LMennica Polska S.A.4 pokoje90 m²1 piętro29 paź 20261 653 222 zł18 300 zł/m² +1,1%
- JagiellońskaPierwotnyWarszawa, Praga-PółnocBulwary Praskie etap K i L · 3 pokoje · 59 m² · parterBulwary Praskie etap K i LMennica Polska S.A.3 pokoje59 m²parter29 paź 20261 331 809 zł22 700 zł/m² +3,2%
- JagiellońskaPierwotnyWarszawa, Praga-PółnocBulwary Praskie etap K i L · 4 pokoje · 114 m² · 2 piętroBulwary Praskie etap K i LMennica Polska S.A.4 pokoje114 m²2 piętro29 paź 20262 481 494 zł21 800 zł/m² +2,8%
Warszawa, Praga-Północ
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 38 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Bulwary Praskie etap I i J
Mennica Polska S.A.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 407 / 39
- Średnia cena za m²
18 585 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +105▼ −157
- Cena od
- 578 930 zł
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 372 / 65
- Średnia cena za m²
17 968 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +41▼ −144
- Cena od
- 578 930 zł
Kijowska Vita
Develia
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 104 / 12
- Średnia cena za m²
20 108 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −49
- Cena od
- 680 720 zł
Nowa Praga
ASBUD Group
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 491 / 400
- Średnia cena za m²
17 063 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −50
- Cena od
- 741 889 zł
Drucianka Wschodnia
SGI Sp. z o.o.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 104 / 31
- Średnia cena za m²
22 518 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +395▼ −5
- Cena od
- 730 548 zł
Oh! Praga
Białostocka Property Sp. z o.o
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 185 / 119
- Średnia cena za m²
20 858 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +425▼ −617
- Cena od
- 549 894 zł
Stalowa 65 - przy metrze
Agmet Sp. z o.o.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 80 / 18
- Średnia cena za m²
20 285 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +159▼ −43
- Cena od
- 559 008 zł
Kijowska 17
Buszrem S.A.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 187 / 121
- Średnia cena za m²
18 583 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +727▼ −6
- Cena od
- 742 462 zł
Fabryka na Pradze
Zakład Budowlano Remontowy „Budrem” Sp. z o.o. sp. k.
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 111 / 83
- Średnia cena za m²
17 958 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +14▼ −34
- Cena od
- 469 016 zł
Stalowa Form 43.45
Dantex
Warszawa, Praga-Północ
- Oferta
- 97 / 73
- Średnia cena za m²
20 583 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +353▼ −304
- Cena od
- 590 446 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.