Ceny mieszkań w Warszawie, Śródmieście – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
24 636 zł/m²
+0,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
20 791 zł/m²
−0,1% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−15,6%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 174 670 zł
+1,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
890 000 zł
−9% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
308 pierwotnych i 727 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 035
+7,3% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 001
−43,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
116
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
12
+71,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
−40% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Śródmieście
Średnia cena
Pierwotny
26 924zł/m²
▲ 28,5%
Wtórny
20 559zł/m²
▼ 0,2%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 12 603 zł/m² (54) | 9 743 zł/m² (39) |
| I 2017 | 10 894 zł/m² (204) | 10 571 zł/m² (324) |
| II 2017 | 11 958 zł/m² (249) | 10 033 zł/m² (273) |
| III 2017 | 12 892 zł/m² (268) | 10 514 zł/m² (276) |
| IV 2017 | 13 023 zł/m² (246) | 11 010 zł/m² (291) |
| I 2018 | 12 468 zł/m² (223) | 10 997 zł/m² (365) |
| II 2018 | 13 202 zł/m² (276) | 11 249 zł/m² (317) |
| III 2018 | 13 767 zł/m² (271) | 11 466 zł/m² (316) |
| IV 2018 | 13 545 zł/m² (292) | 11 295 zł/m² (278) |
| I 2019 | 12 242 zł/m² (160) | 12 401 zł/m² (232) |
| II 2019 | 12 700 zł/m² (207) | 12 011 zł/m² (309) |
| III 2019 | 13 231 zł/m² (239) | 11 907 zł/m² (338) |
| IV 2019 | 13 773 zł/m² (247) | 12 868 zł/m² (325) |
| I 2020 | 14 240 zł/m² (161) | 12 936 zł/m² (297) |
| II 2020 | 15 490 zł/m² (116) | 13 166 zł/m² (206) |
| III 2020 | 16 264 zł/m² (158) | 13 025 zł/m² (259) |
| IV 2020 | 21 654 zł/m² (280) | 13 310 zł/m² (318) |
| I 2021 | 17 070 zł/m² (263) | 13 974 zł/m² (461) |
| II 2021 | 16 475 zł/m² (282) | 14 286 zł/m² (552) |
| III 2021 | 17 514 zł/m² (387) | 14 714 zł/m² (553) |
| IV 2021 | 16 642 zł/m² (215) | 16 062 zł/m² (516) |
| I 2022 | 20 868 zł/m² (321) | 16 192 zł/m² (439) |
| II 2022 | 22 285 zł/m² (378) | 16 872 zł/m² (380) |
| III 2022 | 19 336 zł/m² (145) | 16 526 zł/m² (347) |
| IV 2022 | 17 352 zł/m² (128) | 15 647 zł/m² (391) |
| I 2023 | 17 475 zł/m² (115) | 16 112 zł/m² (391) |
| II 2023 | 17 672 zł/m² (113) | 17 191 zł/m² (389) |
| III 2023 | 19 277 zł/m² (159) | 18 287 zł/m² (417) |
| IV 2023 | 18 093 zł/m² (177) | 18 295 zł/m² (577) |
| I 2024 | 19 964 zł/m² (139) | 19 883 zł/m² (440) |
| II 2024 | 20 345 zł/m² (76) | 20 748 zł/m² (428) |
| III 2024 | 21 740 zł/m² (112) | 21 251 zł/m² (394) |
| IV 2024 | 20 864 zł/m² (113) | 20 202 zł/m² (439) |
| I 2025 | 20 461 zł/m² (78) | 20 860 zł/m² (386) |
| II 2025 | 22 509 zł/m² (71) | 20 248 zł/m² (441) |
| III 2025 | 23 647 zł/m² (82) | 20 622 zł/m² (449) |
| IV 2025 | 20 952 zł/m² (70) | 20 114 zł/m² (376) |
| I 2026 | — (9) | 20 604 zł/m² (275) |
| II 2026 | 26 924 zł/m² (13) | 20 559 zł/m² (66) |
Warszawa, Śródmieście
Liczba ofert
Warszawa, Śródmieście
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Śródmieście
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Śródmieście
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Śródmieście
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 32 440 zł/m² | 22 816 zł/m² | 288 |
| 2 pokoje | 23 109 zł/m² | 21 242 zł/m² | 336 |
| 3 pokoje | 21 676 zł/m² | 19 270 zł/m² | 255 |
| 4 pokoje i więcej | 23 300 zł/m² | 20 343 zł/m² | 75 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
33 900 zł/m²
299 ofert
Rynek wtórny
21 676 zł/m²
655 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 60 ogłoszeń: 48 potaniało, 3 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
GrzybowskaWtórnyWarszawa, Śródmieście Północne3 pokoje · 50 m² · 5 piętro—3 pokoje50 m²5 piętro4 lis 2026742 000 zł14 990 zł/m² −3,5%
"Solidarności"WtórnyWarszawa, ŚródmieścieBudynek wielorodzinny · 1 pokój · 24 m² · 6 piętroBudynek wielorodzinnyPowojenny modernizm1 pokój24 m²6 piętro3 lis 2026669 000 zł28 228 zł/m² −4,3%
KrólewskaWtórnyWarszawa, Śródmieście3 pokoje · 66 m² · 2 piętro—3 pokoje66 m²2 piętro30 paź 20262 428 700 zł36 798 zł/m² +65,6%
KrólewskaWtórnyWarszawa, Śródmieście2 pokoje · 38 m² · 2 piętro—2 pokoje38 m²2 piętro30 paź 20261 466 870 zł38 400 zł/m² 0%
Zygmunta SłomińskiegoWtórnyWarszawa, Śródmieście4 pokoje · 133 m² · 3 piętro—4 pokoje133 m²3 piętro30 paź 20262 517 000 zł18 925 zł/m² −0,5%
InflanckaWtórnyWarszawa, Śródmieście Muranów2 pokoje · 61 m² · 3 piętro—2 pokoje61 m²3 piętro29 paź 20261 440 000 zł23 696 zł/m² −3,3%
Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 30 m² · 2 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój30 m²2 piętro29 paź 20261 005 327 zł33 300 zł/m² 0%- Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 27 m² · 1 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój27 m²1 piętro29 paź 2026888 404 zł33 100 zł/m² 0%
- Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 45 m² · 1 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój45 m²1 piętro29 paź 20261 437 595 zł31 700 zł/m² 0%
- Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 44 m² · 5 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój44 m²5 piętro29 paź 20261 445 600 zł32 500 zł/m² 0%
- Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 27 m² · 1 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój27 m²1 piętro29 paź 2026888 404 zł33 100 zł/m² 0%
- Grzybowska 11PierwotnyWarszawa, ŚródmieścieApartamenty Grzybowska 11 · 1 pokój · 42 m² · 1 piętroApartamenty Grzybowska 11Dom Development S.A.1 pokój42 m²1 piętro29 paź 20261 349 180 zł32 200 zł/m² 0%
Warszawa, Śródmieście
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 13 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
MURANO
PROFBUD
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 123 / 5
- Średnia cena za m²
36 057 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +102▼ −0
- Cena od
- 1 027 800 zł
Apartamenty Grzybowska 11
Dom Development S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 200 / 106
- Średnia cena za m²
33 561 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +207▼ −463
- Cena od
- 868 797 zł
Konwiktorska Residence
Mostostal S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 95 / 35
- Średnia cena za m²
33 934 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +44▼ −116
- Cena od
- 874 194 zł
Apartamenty Jana Pawła 34
Polski Holding Nieruchomości S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 46 / 18
- Średnia cena za m²
29 774 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +154▼ −46
- Cena od
- 890 592 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 24 / 0
- Średnia cena za m²
28 620 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 774 375 zł
FLARE Grzybowska
Archicom S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 40 / 14
- Średnia cena za m²
34 269 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −5 534
- Cena od
- 1 042 335 zł
Szara 10A
Invest Line E S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 20 / 2
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 8 219 178 zł
Villa Bogoria
BBI Development S.A.
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 22 / 7
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 620 000 zł
Uptown by Vonder - Operator Najmu - Śródmieście Północne
Warszawa
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
27 415 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 910 zł
Smolna 23
NDI Development
Warszawa, Śródmieście
- Oferta
- 18 / 11
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 613 920 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.