Ceny mieszkań w Warszawie, Włochy – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
16 933 zł/m²
+3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
16 136 zł/m²
+11,3% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−4,7%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
821 704 zł
+0,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
770 584 zł
+10,4% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
747 pierwotnych i 657 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 404
−15,5% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 042
−33,2% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
532
+231% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
31
+19,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
−54,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Włochy
Średnia cena
Pierwotny
15 476zł/m²
▼ 3,3%
Wtórny
17 886zł/m²
▲ 3,8%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 6 913 zł/m² (58) | 7 067 zł/m² (117) |
| II 2017 | 7 020 zł/m² (115) | 7 225 zł/m² (208) |
| III 2017 | 7 256 zł/m² (261) | 7 316 zł/m² (162) |
| IV 2017 | 7 332 zł/m² (81) | 7 345 zł/m² (172) |
| I 2018 | 7 384 zł/m² (214) | 7 133 zł/m² (149) |
| II 2018 | 7 205 zł/m² (165) | 7 437 zł/m² (125) |
| III 2018 | 7 365 zł/m² (175) | 7 596 zł/m² (152) |
| IV 2018 | 7 547 zł/m² (283) | 8 084 zł/m² (87) |
| I 2019 | 7 321 zł/m² (69) | 8 383 zł/m² (106) |
| II 2019 | 6 972 zł/m² (133) | 8 635 zł/m² (73) |
| III 2019 | 7 811 zł/m² (108) | 8 917 zł/m² (128) |
| IV 2019 | 8 416 zł/m² (175) | 9 203 zł/m² (104) |
| I 2020 | 8 295 zł/m² (144) | 9 408 zł/m² (120) |
| II 2020 | 7 584 zł/m² (230) | 8 306 zł/m² (123) |
| III 2020 | 7 712 zł/m² (257) | 9 122 zł/m² (141) |
| IV 2020 | 8 902 zł/m² (324) | 8 816 zł/m² (239) |
| I 2021 | 9 000 zł/m² (407) | 9 688 zł/m² (240) |
| II 2021 | 9 500 zł/m² (293) | 10 365 zł/m² (259) |
| III 2021 | 9 571 zł/m² (335) | 10 607 zł/m² (214) |
| IV 2021 | 9 819 zł/m² (340) | 11 301 zł/m² (195) |
| I 2022 | 10 326 zł/m² (276) | 11 890 zł/m² (170) |
| II 2022 | 9 813 zł/m² (200) | 12 665 zł/m² (166) |
| III 2022 | 10 215 zł/m² (386) | 12 527 zł/m² (128) |
| IV 2022 | 10 471 zł/m² (396) | 12 025 zł/m² (167) |
| I 2023 | 10 569 zł/m² (297) | 12 693 zł/m² (150) |
| II 2023 | 11 480 zł/m² (371) | 12 992 zł/m² (179) |
| III 2023 | 12 107 zł/m² (384) | 13 828 zł/m² (226) |
| IV 2023 | 12 000 zł/m² (286) | 14 930 zł/m² (262) |
| I 2024 | 12 800 zł/m² (500) | 14 968 zł/m² (229) |
| II 2024 | 12 837 zł/m² (404) | 16 515 zł/m² (213) |
| III 2024 | 13 716 zł/m² (287) | 16 551 zł/m² (191) |
| IV 2024 | 13 517 zł/m² (619) | 16 878 zł/m² (162) |
| I 2025 | 14 309 zł/m² (682) | 16 725 zł/m² (171) |
| II 2025 | 14 500 zł/m² (1396) | 16 396 zł/m² (203) |
| III 2025 | 15 829 zł/m² (243) | 15 994 zł/m² (226) |
| IV 2025 | 16 691 zł/m² (621) | 15 496 zł/m² (156) |
| I 2026 | 16 004 zł/m² (600) | 17 233 zł/m² (126) |
| II 2026 | 15 476 zł/m² (91) | 17 886 zł/m² (46) |
Warszawa, Włochy
Liczba ofert
Warszawa, Włochy
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Włochy
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Włochy
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Włochy
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Włochy
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 18 377 zł/m² | 18 269 zł/m² | 181 |
| 2 pokoje | 17 540 zł/m² | 16 795 zł/m² | 665 |
| 3 pokoje | 15 646 zł/m² | 15 521 zł/m² | 652 |
| 4 pokoje i więcej | 15 285 zł/m² | 14 462 zł/m² | 216 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
17 000 zł/m²
1 083 ofert
Rynek wtórny
16 700 zł/m²
631 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 219 ogłoszeń: 93 potaniało, 101 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
OchotaWtórnyWarszawa2 pokoje · 34 m² · 1 piętro—2 pokoje34 m²1 piętro5 lis 2026608 779 zł17 900 zł/m² −0,6%
OchotaWtórnyWarszawa4 pokoje · 73 m² · 5 piętro—4 pokoje73 m²5 piętro5 lis 20261 099 525 zł15 062 zł/m² +0,3%
OchotaWtórnyWarszawa3 pokoje · 52 m² · 4 piętro—3 pokoje52 m²4 piętro5 lis 2026891 652 zł17 147 zł/m² +0,9%
OchotaWtórnyWarszawa3 pokoje · 49 m² · parter—3 pokoje49 m²parter5 lis 2026869 570 zł17 746 zł/m² +0,8%
Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 3 pokoje · 75 m² · 8 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.3 pokoje75 m²8 piętro5 lis 20261 206 000 zł16 158 zł/m² 0%- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 2 pokoje · 44 m² · 9 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje44 m²9 piętro5 lis 2026915 000 zł20 895 zł/m² −13,2%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 2 pokoje · 35 m² · 9 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje35 m²9 piętro5 lis 2026753 000 zł21 307 zł/m² −0,3%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 3 pokoje · 70 m² · 10 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.3 pokoje70 m²10 piętro5 lis 20261 160 000 zł16 645 zł/m² −13,2%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 2 pokoje · 40 m² · 6 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje40 m²6 piętro5 lis 2026740 000 zł18 663 zł/m² −1,3%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 4 pokoje · 88 m² · 8 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.4 pokoje88 m²8 piętro5 lis 20261 720 000 zł19 541 zł/m² −12,1%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 2 pokoje · 49 m² · 9 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje49 m²9 piętro5 lis 2026930 000 zł19 128 zł/m² −13,2%
- Komitetu Obrony Robotników 32PierwotnyWarszawa, WłochyXYZ Place · 2 pokoje · 39 m² · 4 piętroXYZ PlaceMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje39 m²4 piętro5 lis 2026738 000 zł18 884 zł/m² −13,2%
Warszawa, Włochy
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 44 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Zakątek Włochy
Home Invest Sp. z o.o.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 128 / 7
- Średnia cena za m²
16 800 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +59▼ −22
- Cena od
- 532 309 zł
Miasteczko Jutrzenki Dzielnica Hortensji etap VIII
Aurec Home
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 145 / 53
- Średnia cena za m²
16 528 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +264▼ −76
- Cena od
- 499 483 zł
Trzcinowa Vita
Develia
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 184 / 104
- Średnia cena za m²
15 878 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +144▼ −99
- Cena od
- 475 424 zł
Orzechowa 2
GH Development
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 97 / 42
- Średnia cena za m²
16 660 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +560▼ −315
- Cena od
- 676 253 zł
Reneta
Masovia Projekt 1 Sp. z o.o.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 51 / 3
- Średnia cena za m²
19 609 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +45▼ −0
- Cena od
- 519 000 zł
XYZ Place
Matexi Polska Sp. z o.o.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 134 / 96
- Średnia cena za m²
18 447 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 741▼ −4 106
- Cena od
- 575 000 zł
Popularna 35
Popularna 35 Sp. z o. o.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 63 / 16
- Średnia cena za m²
18 780 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +28▼ −31
- Cena od
- 624 960 zł
Krakowska Vita
Develia
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 511 / 477
- Średnia cena za m²
18 721 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +712▼ −290
- Cena od
- 670 707 zł
Osiedle Urbino
Dom Development S.A.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 157 / 134
- Średnia cena za m²
17 739 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 610 761 zł
Osiedle Urbino etap 4.1
Dom Development S.A.
Warszawa, Włochy
- Oferta
- 124 / 101
- Średnia cena za m²
17 024 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +771▼ −428
- Cena od
- 665 186 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.