Bulwary Praskie etap K i L – Raport listopad '26
ul. Jagiellońska
Praga-Północ, Warszawa
Mennica Polska S.A.Średnia cena za m²
18 296 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +12
średnio +2,2% (+39 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
578 930 zł
Dostępna oferta
307 / 372
83% w ofercie · 65 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(36%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
16/16(0%)
2 pokoje35-55 m² · 50% lokali
152/185(18%)
3 pokoje55-70 m² · 18% lokali
57/66(14%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 28% lokali
82/105(22%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 23 z 105.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (152 w ofercie).
- 1 pokój dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
31 ofert
612 tys.–676 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
111 ofert
720 tys.–783 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
87 ofert
1,14 mln–1,23 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
28 ofert
1,44 mln–2,4 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka30–32 m² | Kawalerka36–37 m² | 2 pokoje35–37 m² | 2 pokoje37–38 m² | 2 pokoje40–42 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje45–47 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje60–61 m² | 3 pokoje62–63 m² | 3 pokoje64–65 m² | 3 pokoje67–68 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje71–72 m² | 3 pokoje73–75 m² | 3 pokoje78–79 m² | 3 pokoje80 m² | 3 pokoje84–85 m² | 4 pokoje82–83 m² | 4 pokoje85–86 m² | 4 pokoje87–88 m² | 4 pokoje90 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje111 m² | 4 pokoje113–114 m² | 4 pokoje116–117 m² | 4 pokoje133 m² | 4 pokoje144 m² | 5 pokoi143 m² | 5 pokoi154–155 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | oddzielna | oddzielna | oddzielna |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||||
| VIII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
372 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
257 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
65 z 372 sprzedanych
17%
Średnio 4,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 59 (w tym sprzedane 23) · wróciło 27 · netto −32
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 2 wróciło · netto 0
2 pokoje
24 zeszło
w tym sprzedane: 7
▲ 10 wróciło · netto −14
3 pokoje
23 zeszło
w tym sprzedane: 10
▲ 13 wróciło · netto −10
4+ pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 2 wróciło · netto −8
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
18 296 zł/m² oferty vs 14 657 zł/m² w okolicy (+25%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Oliwska 5C · 964 m | 251 | 14 796 | -19% |
| Warszawski Świt 12A · 973 m | 165 | 12 922 | -29% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 605 m | 151 | 14 975 | -18% |
| ul. Aleksandra Kotsisa 2 · 583 m | 81 | 15 042 | -18% |
| ul. Jagiellońska 77 · 318 m | 25 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 77 · 319 m | 23 | 224 | -99% |
| Jagiellońska 83 · 112 m | 16 | 18 143 | -1% |
| Jagiellońska 79 · 242 m | 7 | 16 966 | -7% |
| Aleksandra Kotsisa 8A · 692 m | 7 | 72 | -100% |
| ul. Jagiellońska 81 · 181 m | 6 | 17 024 | -7% |
| Warszawski Świt 7 · 889 m | 6 | 16 550 | -10% |
| Jagiellońska 81A · 160 m | 5 | 17 571 | -4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 328 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 12 inwestycji z 740 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
38 ofert
tu: 31
614 tys.–675 tys.
ta inwestycja: 612 tys.–676 tys.
2 pokoje
138 ofert
tu: 111
726 tys.–789 tys.
ta inwestycja: 720 tys.–783 tys.
3 pokoje
115 ofert
tu: 87
1,15 mln–1,28 mln
ta inwestycja: 1,14 mln–1,23 mln
4+ pokoje
37 ofert
tu: 28
2,37 mln–3,47 mln
ta inwestycja: 1,44 mln–2,4 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Bulwary Praskie etap K i L
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 0 m
- Oferta
- 533 / 521
- Średnia cena za m²
23 128 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +302▼ −5
- Cena od
- 1 246 336 zł
Bulwary Praskie etap I i J
Mennica Polska S.A.
Praga-Północ · 140 m
- Oferta
- 407 / 39
- Średnia cena za m²
18 585 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +105▼ −157
- Cena od
- 578 930 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.