Ceny mieszkań w Warszawie, Wawer – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
13 350 zł/m²
+2,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
13 486 zł/m²
+20% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
+1%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
968 968 zł
+6,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
780 250 zł
−14,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
292 pierwotnych i 231 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
523
−39,4% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
354
+12,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
271
+276,4% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
25
+13,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
−62,5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Wawer
Średnia cena
Pierwotny
13 683zł/m²
▲ 1,9%
Wtórny
14 954zł/m²
▲ 0%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | — (0) | 8 677 zł/m² (82) |
| I 2017 | 6 359 zł/m² (233) | 6 895 zł/m² (117) |
| II 2017 | 6 353 zł/m² (54) | 6 698 zł/m² (68) |
| III 2017 | 5 696 zł/m² (108) | 5 775 zł/m² (142) |
| IV 2017 | 6 247 zł/m² (120) | 6 299 zł/m² (170) |
| I 2018 | 6 654 zł/m² (116) | 6 451 zł/m² (131) |
| II 2018 | 6 825 zł/m² (121) | 6 254 zł/m² (88) |
| III 2018 | 6 634 zł/m² (116) | 6 300 zł/m² (115) |
| IV 2018 | 6 840 zł/m² (108) | 6 306 zł/m² (77) |
| I 2019 | 6 073 zł/m² (53) | 6 294 zł/m² (116) |
| II 2019 | 6 767 zł/m² (74) | 6 589 zł/m² (147) |
| III 2019 | 6 944 zł/m² (78) | 7 376 zł/m² (128) |
| IV 2019 | 7 091 zł/m² (76) | 7 071 zł/m² (160) |
| I 2020 | 6 841 zł/m² (125) | 6 821 zł/m² (241) |
| II 2020 | 7 730 zł/m² (287) | 7 577 zł/m² (85) |
| III 2020 | 7 300 zł/m² (107) | 8 743 zł/m² (79) |
| IV 2020 | 7 769 zł/m² (153) | 8 470 zł/m² (158) |
| I 2021 | 7 968 zł/m² (486) | 8 011 zł/m² (282) |
| II 2021 | 7 057 zł/m² (249) | 8 357 zł/m² (300) |
| III 2021 | 6 109 zł/m² (170) | 6 728 zł/m² (219) |
| IV 2021 | 6 412 zł/m² (293) | 7 960 zł/m² (280) |
| I 2022 | 7 833 zł/m² (260) | 7 864 zł/m² (251) |
| II 2022 | 8 658 zł/m² (175) | 10 462 zł/m² (162) |
| III 2022 | 7 593 zł/m² (272) | 9 468 zł/m² (197) |
| IV 2022 | 7 617 zł/m² (174) | 9 358 zł/m² (198) |
| I 2023 | 9 341 zł/m² (168) | 9 601 zł/m² (150) |
| II 2023 | 8 868 zł/m² (239) | 9 551 zł/m² (278) |
| III 2023 | 9 476 zł/m² (240) | 9 725 zł/m² (270) |
| IV 2023 | 8 284 zł/m² (331) | 10 873 zł/m² (321) |
| I 2024 | 9 521 zł/m² (356) | 12 023 zł/m² (244) |
| II 2024 | 11 309 zł/m² (176) | 12 876 zł/m² (199) |
| III 2024 | 9 464 zł/m² (210) | 12 262 zł/m² (217) |
| IV 2024 | 10 526 zł/m² (171) | 13 233 zł/m² (167) |
| I 2025 | 11 882 zł/m² (369) | 14 136 zł/m² (147) |
| II 2025 | 12 077 zł/m² (416) | 13 333 zł/m² (237) |
| III 2025 | 11 801 zł/m² (178) | 13 306 zł/m² (221) |
| IV 2025 | 13 422 zł/m² (285) | 13 641 zł/m² (179) |
| I 2026 | 13 683 zł/m² (85) | 14 957 zł/m² (84) |
| II 2026 | — (4) | 14 954 zł/m² (22) |
Warszawa, Wawer
Liczba ofert
Warszawa, Wawer
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Wawer
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Wawer
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Wawer
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Wawer
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 13 591 zł/m² | 15 028 zł/m² | 19 |
| 2 pokoje | 14 965 zł/m² | 14 702 zł/m² | 163 |
| 3 pokoje | 14 673 zł/m² | 13 786 zł/m² | 275 |
| 4 pokoje i więcej | 12 230 zł/m² | 11 922 zł/m² | 546 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
13 378 zł/m²
797 ofert
Rynek wtórny
12 967 zł/m²
206 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 62 ogłoszeń: 23 potaniało, 34 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
WiązanaPierwotnyWarszawa, WawerWaw.Re · 5 pokoi · 110 m²Waw.RePlatforma Mieszkaniowa5 pokoi110 m²—5 lis 20261 612 516 zł14 626 zł/m² +6%
Króla MaciusiaWtórnyWarszawa, Wawer Marysin Wawerski2 pokoje · 36 m² · 4 piętro—2 pokoje36 m²4 piętro2 lis 2026520 000 zł14 262 zł/m² +2%
PoematuPierwotnyWarszawa, WawerOsiedle Poematu III · 3 pokoje · 62 m² · parterOsiedle Poematu IIIATAL S.A.3 pokoje62 m²parter2 lis 2026845 836 zł13 665 zł/m² 0%- PoematuPierwotnyWarszawa, WawerOsiedle Poematu III · 3 pokoje · 59 m² · 1 piętroOsiedle Poematu IIIATAL S.A.3 pokoje59 m²1 piętro2 lis 2026805 176 zł13 703 zł/m² 0%
- PoematuPierwotnyWarszawa, WawerOsiedle Poematu III · 2 pokoje · 49 m² · 2 piętroOsiedle Poematu IIIATAL S.A.2 pokoje49 m²2 piętro2 lis 2026685 236 zł14 068 zł/m² 0%
GoździkówPierwotnyWarszawa, WawerApartamenty Nowy Marysin VII · 3 pokoje · 61 m² · 1 piętroApartamenty Nowy Marysin VIIAPM Development Sp. z o.o.3 pokoje61 m²1 piętro31 paź 2026924 120 zł15 100 zł/m² −8,9%- GoździkówPierwotnyWarszawa, WawerApartamenty Nowy Marysin VII · 3 pokoje · 61 m² · 5 piętroApartamenty Nowy Marysin VIIAPM Development Sp. z o.o.3 pokoje61 m²5 piętro31 paź 2026916 950 zł15 000 zł/m² −11,7%
Mirtowa 1bPierwotnyWarszawa, WawerAura Residence · 4 pokoje · 71 m² · 1 piętroAura ResidenceVP Invest Development4 pokoje71 m²1 piętro28 paź 2026998 095 zł14 064 zł/m² +2,2%- Mirtowa 1bPierwotnyWarszawa, WawerAura Residence · 4 pokoje · 72 m² · 1 piętroAura ResidenceVP Invest Development4 pokoje72 m²1 piętro28 paź 20261 010 650 zł14 056 zł/m² +4,5%
JeziorowaPierwotnyWarszawa, WawerNOVA JEZIOROWA 2 · 4 pokoje · 70 m² · 1 piętroNOVA JEZIOROWA 2Jeziorowa House Sp. z o.o.4 pokoje70 m²1 piętro27 paź 20261 054 720 zł14 999 zł/m² +7,9%
Adama Naruszewicza 27WtórnyWarszawa, MokotówRezydencja Naruszewicza · 5 pokoi · 92 m² · parterRezydencja NaruszewiczaNowe budownictwo5 pokoi92 m²parter25 paź 20261 277 423 zł13 834 zł/m² +7,3%
SzpaczaWtórnyWarszawa, Praga-Południe3 pokoje · 67 m² · 5 piętro—3 pokoje67 m²5 piętro23 paź 20261 190 000 zł17 889 zł/m² −4,7%
Warszawa, Wawer
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 58 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Wawer Go 2.0
ACATOM Sp. z o.o.
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 148 / 110
- Średnia cena za m²
13 206 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +162▼ −24
- Cena od
- 586 880 zł
Osiedle Poematu III
ATAL S.A.
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 166 / 127
- Średnia cena za m²
13 835 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +369▼ −290
- Cena od
- 632 906 zł
Korkowa 146
POLARIS DEVELOPMENT
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 64 / 22
- Średnia cena za m²
16 157 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +61▼ −109
- Cena od
- 660 920 zł
Oaza Kosmatki
Albero Invest
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 30 / 4
- Średnia cena za m²
16 536 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 800 000 zł
ale!KE͏N
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
18 474 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 712 272 zł
Wiązana Residence
Linden Property | Obsługa Inwestycji Deweloperskich
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 23 / 0
- Średnia cena za m²
12 509 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 270 000 zł
Apartamenty Nowy Marysin VII
APM Development Sp. z o.o.
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 60 / 29
- Średnia cena za m²
16 642 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −175
- Cena od
- 722 865 zł
"APARTAMENTY STACJA RADOŚĆ"
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
9 493 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 856 000 zł
Wawer Go
ACATOM Sp. z o.o.
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
12 577 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 558 512 zł
Zwoleńska Trakt
Mak Dom Holding S.A.
Warszawa, Wawer
- Oferta
- 17 / 0
- Średnia cena za m²
15 600 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 596 298 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.