Ceny mieszkań w Warszawie, Praga-Południe – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
19 100 zł/m²
+7,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
16 464 zł/m²
+5,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−13,8%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
890 000 zł
+12,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
745 000 zł
−1,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
1 189 pierwotnych i 862 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
2 051
+20,6% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 659
+5% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
435
+145,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
36
+5,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
−60% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Praga-Południe
Średnia cena
Pierwotny
15 419zł/m²
▼ 0,5%
Wtórny
16 550zł/m²
▲ 2,3%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 7 731 zł/m² (268) | 6 954 zł/m² (297) |
| II 2017 | 7 826 zł/m² (460) | 7 127 zł/m² (340) |
| III 2017 | 7 158 zł/m² (566) | 7 830 zł/m² (561) |
| IV 2017 | 7 349 zł/m² (447) | 7 483 zł/m² (409) |
| I 2018 | 7 839 zł/m² (710) | 7 221 zł/m² (403) |
| II 2018 | 8 283 zł/m² (480) | 7 659 zł/m² (386) |
| III 2018 | 8 297 zł/m² (688) | 8 000 zł/m² (448) |
| IV 2018 | 8 097 zł/m² (904) | 7 966 zł/m² (561) |
| I 2019 | 7 986 zł/m² (292) | 8 117 zł/m² (345) |
| II 2019 | 7 983 zł/m² (542) | 8 538 zł/m² (423) |
| III 2019 | 8 517 zł/m² (492) | 8 788 zł/m² (421) |
| IV 2019 | 8 931 zł/m² (561) | 9 000 zł/m² (374) |
| I 2020 | 9 106 zł/m² (505) | 9 400 zł/m² (447) |
| II 2020 | 9 486 zł/m² (283) | 9 474 zł/m² (289) |
| III 2020 | 9 094 zł/m² (460) | 9 672 zł/m² (350) |
| IV 2020 | 9 569 zł/m² (386) | 9 782 zł/m² (441) |
| I 2021 | 10 226 zł/m² (391) | 10 383 zł/m² (592) |
| II 2021 | 9 848 zł/m² (556) | 10 507 zł/m² (668) |
| III 2021 | 9 665 zł/m² (983) | 11 053 zł/m² (575) |
| IV 2021 | 9 805 zł/m² (1017) | 11 080 zł/m² (581) |
| I 2022 | 10 489 zł/m² (635) | 11 746 zł/m² (561) |
| II 2022 | 10 519 zł/m² (449) | 12 371 zł/m² (523) |
| III 2022 | 10 837 zł/m² (574) | 12 208 zł/m² (518) |
| IV 2022 | 12 536 zł/m² (737) | 12 097 zł/m² (503) |
| I 2023 | 12 140 zł/m² (302) | 12 014 zł/m² (484) |
| II 2023 | 11 413 zł/m² (548) | 12 500 zł/m² (536) |
| III 2023 | 12 323 zł/m² (443) | 13 147 zł/m² (556) |
| IV 2023 | 13 713 zł/m² (521) | 13 684 zł/m² (725) |
| I 2024 | 14 133 zł/m² (427) | 14 849 zł/m² (808) |
| II 2024 | 14 542 zł/m² (594) | 16 316 zł/m² (630) |
| III 2024 | 14 833 zł/m² (267) | 16 163 zł/m² (588) |
| IV 2024 | 15 400 zł/m² (769) | 15 890 zł/m² (603) |
| I 2025 | 15 497 zł/m² (1313) | 15 882 zł/m² (542) |
| II 2025 | 15 419 zł/m² (624) | 16 052 zł/m² (616) |
| III 2025 | 16 054 zł/m² (916) | 16 013 zł/m² (752) |
| IV 2025 | 16 523 zł/m² (549) | 16 343 zł/m² (478) |
| I 2026 | 15 504 zł/m² (168) | 16 174 zł/m² (369) |
| II 2026 | 15 419 zł/m² (42) | 16 550 zł/m² (124) |
Warszawa, Praga-Południe
Liczba ofert
Warszawa, Praga-Południe
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Praga-Południe
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Praga-Południe
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Praga-Południe
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Praga-Południe
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 19 700 zł/m² | 17 716 zł/m² | 386 |
| 2 pokoje | 19 391 zł/m² | 17 105 zł/m² | 1 284 |
| 3 pokoje | 18 000 zł/m² | 15 805 zł/m² | 792 |
| 4 pokoje i więcej | 17 000 zł/m² | 14 985 zł/m² | 119 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
19 663 zł/m²
1 750 ofert
Rynek wtórny
17 327 zł/m²
831 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 208 ogłoszeń: 65 potaniało, 140 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Janusza MeissneraWtórnyWarszawa, Praga-Południe3 pokoje · 63 m² · 2 piętro—3 pokoje63 m²2 piętro6 lis 2026843 220 zł13 300 zł/m² −1,5%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa3 pokoje · 56 m² · 2 piętro—3 pokoje56 m²2 piętro5 lis 2026981 904 zł17 534 zł/m² +0,6%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa2 pokoje · 35 m² · 1 piętro—2 pokoje35 m²1 piętro5 lis 2026635 193 zł18 148 zł/m² −1,3%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa2 pokoje · 35 m² · parter—2 pokoje35 m²parter5 lis 2026633 471 zł18 099 zł/m² −1,5%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa4 pokoje · 64 m² · parter—4 pokoje64 m²parter5 lis 20261 033 292 zł16 145 zł/m² +0,6%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa3 pokoje · 54 m² · 2 piętro—3 pokoje54 m²2 piętro5 lis 2026961 244 zł17 801 zł/m² +0,6%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa3 pokoje · 55 m² · 1 piętro—3 pokoje55 m²1 piętro5 lis 2026947 431 zł17 226 zł/m² +0,6%
Praga-Południe KamionekWtórnyWarszawa3 pokoje · 52 m² · 1 piętro—3 pokoje52 m²1 piętro5 lis 2026911 778 zł17 534 zł/m² +1,3%
Kordeckiego AugustynaWtórnyWarszawa, Praga Płd.1 pokój · 30 m² · parter—1 pokój30 m²parter5 lis 2026529 000 zł17 447 zł/m² −0,2%
Omulewska 24PierwotnyWarszawa, Praga-PołudnieOmulewska · 2 pokoje · 39 m² · 1 piętroOmulewskaUnidevelopment S.A.2 pokoje39 m²1 piętro5 lis 2026709 535 zł18 105 zł/m² −15%- Omulewska 24PierwotnyWarszawa, Praga-PołudnieOmulewska · 1 pokój · 29 m² · 2 piętroOmulewskaUnidevelopment S.A.1 pokój29 m²2 piętro5 lis 2026569 741 zł19 465 zł/m² +1,1%
- Omulewska 24PierwotnyWarszawa, Praga-PołudnieOmulewska · 1 pokój · 28 m² · parterOmulewskaUnidevelopment S.A.1 pokój28 m²parter5 lis 2026529 883 zł19 040 zł/m² −15%
Warszawa, Praga-Południe
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 53 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Osiedle Mocha Tower
PROFBUD
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 396 / 192
- Średnia cena za m²
20 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +80▼ −4
- Cena od
- 627 492 zł
Omulewska
Unidevelopment S.A.
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 237 / 64
- Średnia cena za m²
20 457 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +209▼ −275
- Cena od
- 529 883 zł
Symfonia Praga
Grupo Lar Polska & Galio
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 156 / 33
- Średnia cena za m²
22 412 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7▼ −3
- Cena od
- 762 988 zł
KANWA
Moderna Holding
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 196 / 44
- Średnia cena za m²
25 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +420▼ −542
- Cena od
- 109 446 zł
Aleje Praskie
Develia
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 1 227 / 1 117
- Średnia cena za m²
17 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +290▼ −16
- Cena od
- 575 725 zł
NANO APART
TPPI SA
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 217 / 129
- Średnia cena za m²
19 665 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 402 100 zł
Skaryszewska 11
APM Development Sp. z o.o.
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 41 / 0
- Średnia cena za m²
25 075 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 624 492 zł
Zana 2
Aneo Development
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 77 / 36
- Średnia cena za m²
22 046 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +283▼ −0
- Cena od
- 545 300 zł
PUR
Weisenburger Development Sp. z o. o.
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 160 / 122
- Średnia cena za m²
18 716 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +517▼ −35
- Cena od
- 546 780 zł
Park Skandynawia
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Warszawa, Praga-Południe
- Oferta
- 25 / 0
- Średnia cena za m²
18 558 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 41 700 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.