Ceny mieszkań w Warszawie, Ochota – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
23 960 zł/m²
−2,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
16 492 zł/m²
−4,3% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−31,2%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 211 370 zł
+5,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
705 000 zł
+0,1% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
392 pierwotnych i 388 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
780
r/r: brak danych sprzed roku
Dodane oferty (sty–paź 2026)
832
r/r: brak danych sprzed roku
Sprzedane (sty–paź 2026)
16
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
3
+50% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
r/r: brak nowych inwestycji w tym okresie rok wcześniej
Warszawa, Ochota
Średnia cena
Pierwotny
20 040zł/m²
▲ 16,2%
Wtórny
17 025zł/m²
▲ 3,5%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 9 354 zł/m² (236) | 7 902 zł/m² (178) |
| II 2017 | 8 833 zł/m² (151) | 8 215 zł/m² (188) |
| III 2017 | 8 280 zł/m² (89) | 7 992 zł/m² (190) |
| IV 2017 | 8 505 zł/m² (149) | 8 407 zł/m² (205) |
| I 2018 | 8 689 zł/m² (217) | 8 500 zł/m² (236) |
| II 2018 | 9 206 zł/m² (224) | 8 683 zł/m² (250) |
| III 2018 | 9 337 zł/m² (226) | 8 786 zł/m² (251) |
| IV 2018 | 10 034 zł/m² (221) | 9 131 zł/m² (277) |
| I 2019 | 10 043 zł/m² (196) | 9 222 zł/m² (190) |
| II 2019 | 10 409 zł/m² (140) | 9 591 zł/m² (208) |
| III 2019 | 9 766 zł/m² (164) | 9 986 zł/m² (238) |
| IV 2019 | 9 832 zł/m² (170) | 10 022 zł/m² (243) |
| I 2020 | 10 956 zł/m² (176) | 10 546 zł/m² (220) |
| II 2020 | 11 610 zł/m² (57) | 10 742 zł/m² (135) |
| III 2020 | 11 227 zł/m² (73) | 11 170 zł/m² (173) |
| IV 2020 | 12 661 zł/m² (215) | 10 855 zł/m² (188) |
| I 2021 | 12 485 zł/m² (307) | 11 300 zł/m² (329) |
| II 2021 | 13 026 zł/m² (256) | 11 767 zł/m² (399) |
| III 2021 | 12 217 zł/m² (105) | 11 760 zł/m² (317) |
| IV 2021 | 12 176 zł/m² (84) | 12 271 zł/m² (370) |
| I 2022 | 12 325 zł/m² (87) | 12 865 zł/m² (361) |
| II 2022 | 12 817 zł/m² (82) | 12 685 zł/m² (317) |
| III 2022 | 13 640 zł/m² (91) | 12 953 zł/m² (281) |
| IV 2022 | 15 342 zł/m² (92) | 12 814 zł/m² (262) |
| I 2023 | 15 613 zł/m² (116) | 12 857 zł/m² (309) |
| II 2023 | 15 600 zł/m² (113) | 13 426 zł/m² (306) |
| III 2023 | 15 295 zł/m² (94) | 14 525 zł/m² (331) |
| IV 2023 | 15 329 zł/m² (99) | 14 885 zł/m² (360) |
| I 2024 | 23 321 zł/m² (164) | 16 399 zł/m² (389) |
| II 2024 | 19 084 zł/m² (83) | 17 387 zł/m² (312) |
| III 2024 | 18 330 zł/m² (59) | 17 100 zł/m² (257) |
| IV 2024 | 18 160 zł/m² (67) | 17 123 zł/m² (253) |
| I 2025 | 19 245 zł/m² (119) | 16 745 zł/m² (283) |
| II 2025 | 19 543 zł/m² (127) | 16 168 zł/m² (317) |
| III 2025 | 17 249 zł/m² (72) | 16 377 zł/m² (383) |
| IV 2025 | 20 040 zł/m² (23) | 16 286 zł/m² (212) |
| I 2026 | — (3) | 16 442 zł/m² (203) |
| II 2026 | — (0) | 17 025 zł/m² (53) |
Warszawa, Ochota
Liczba ofert
Warszawa, Ochota
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Ochota
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Ochota
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Ochota
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 25 228 zł/m² | 16 913 zł/m² | 149 |
| 2 pokoje | 24 069 zł/m² | 16 813 zł/m² | 340 |
| 3 pokoje | 20 976 zł/m² | 15 624 zł/m² | 145 |
| 4 pokoje i więcej | 26 760 zł/m² | 16 334 zł/m² | 129 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
27 960 zł/m²
401 ofert
Rynek wtórny
18 000 zł/m²
362 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 15 ogłoszeń: 12 potaniało, 2 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
OchotaWtórnyWarszawa3 pokoje · 69 m² · 4 piętro—3 pokoje69 m²4 piętro5 lis 20261 023 579 zł14 834 zł/m² +1,2%
GrójeckaWtórnyWarszawa, Ochota2 pokoje · 39 m² · 6 piętro—2 pokoje39 m²6 piętro5 lis 2026899 000 zł23 051 zł/m² −9%
Juliana Ursyna NiemcewiczaWtórnyWarszawa, Ochota4 pokoje · 82 m² · 8 piętro—4 pokoje82 m²8 piętro5 lis 20261 410 000 zł17 112 zł/m² −2,7%
Sanocka 11WtórnyWarszawa, OchotaBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 45 m² · 4 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo2 pokoje45 m²4 piętro3 lis 2026719 000 zł15 978 zł/m² −0,8%
WłodarzewskaWtórnyWarszawa, OchotaBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 55 m² · parterBudynek wielorodzinnyBudownictwo lat 1990–20102 pokoje55 m²parter1 lis 2026890 000 zł16 182 zł/m² −10,1%
RacławickaWtórnyWarszawa, Ochota2 pokoje · 40 m² · parter—2 pokoje40 m²parter28 paź 2026795 000 zł19 683 zł/m² −2,6%
DorotowskaWtórnyWarszawa, Ochota3 pokoje · 61 m² · 2 piętro—3 pokoje61 m²2 piętro26 paź 2026940 000 zł15 512 zł/m² −2,7%
GorlickaWtórnyWarszawa, OchotaBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 47 m² · 4 piętroBudynek wielorodzinnyWielka płyta3 pokoje47 m²4 piętro14 paź 2026780 000 zł16 561 zł/m² 0%
DalekaWtórnyWarszawa, Ochota1 pokój · 26 m² · 8 piętro—1 pokój26 m²8 piętro6 paź 2026595 000 zł22 885 zł/m² −3,3%
OchotaWtórnyWarszawa4 pokoje · 107 m² · 4 piętro—4 pokoje107 m²4 piętro6 paź 20261 700 000 zł15 888 zł/m² −5,6%
CzęstochowskaWtórnyWarszawa, Ochota Stara Ochota2 pokoje · 36 m² · 3 piętro—2 pokoje36 m²3 piętro6 paź 2026720 000 zł20 282 zł/m² −4%
NowogrodzkaWtórnyWarszawa, Ochota2 pokoje · 37 m² · 4 piętro—2 pokoje37 m²4 piętro22 wrz 2026765 000 zł20 879 zł/m² −4,3%
Warszawa, Ochota
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Aleje 138
Marvipol Development
Warszawa, Ochota
- Oferta
- 398 / 40
- Średnia cena za m²
28 090 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +94▼ −3
- Cena od
- 682 197 zł
Rezydencja Ochota
Home Invest Sp. z o.o.
Warszawa, Ochota
- Oferta
- 32 / 0
- Średnia cena za m²
28 898 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 912 746 zł
Aleje 138
Marvipol Development
Warszawa
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
26 340 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 701 667 zł
Harfowa Residence
Yuin
Warszawa, Ochota
- Oferta
- 10 / 8
- Średnia cena za m²
26 983 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 835 000 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.