Ceny mieszkań w Warszawie, Żoliborz – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
24 369 zł/m²
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
21 378 zł/m²
+1,4% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−12,3%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 184 500 zł
r/r: brak danych sprzed roku (oferty zbieramy od V 2026)
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
1 055 000 zł
+5,2% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
61 pierwotnych i 249 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
310
+144% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
368
+133,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
32
−35,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
3
+200% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
+100% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Żoliborz
Średnia cena
Pierwotny
23 318zł/m²
▼ 9,8%
Wtórny
20 950zł/m²
▲ 2%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 8 560 zł/m² (310) | 8 387 zł/m² (21) |
| I 2017 | 8 875 zł/m² (467) | 9 214 zł/m² (61) |
| II 2017 | 8 794 zł/m² (175) | 9 864 zł/m² (67) |
| III 2017 | 8 963 zł/m² (92) | 10 117 zł/m² (53) |
| IV 2017 | 8 420 zł/m² (145) | 9 179 zł/m² (68) |
| I 2018 | 8 794 zł/m² (477) | 9 680 zł/m² (39) |
| II 2018 | 9 188 zł/m² (269) | 10 001 zł/m² (78) |
| III 2018 | 9 662 zł/m² (186) | 9 842 zł/m² (58) |
| IV 2018 | 9 437 zł/m² (221) | 10 645 zł/m² (70) |
| I 2019 | 9 600 zł/m² (49) | 9 823 zł/m² (65) |
| II 2019 | 9 066 zł/m² (110) | 11 087 zł/m² (71) |
| III 2019 | 10 203 zł/m² (69) | 11 536 zł/m² (90) |
| IV 2019 | 12 202 zł/m² (54) | 11 839 zł/m² (76) |
| I 2020 | 11 813 zł/m² (211) | 12 229 zł/m² (80) |
| II 2020 | 11 271 zł/m² (315) | 12 211 zł/m² (66) |
| III 2020 | 11 162 zł/m² (239) | 12 991 zł/m² (82) |
| IV 2020 | 11 148 zł/m² (260) | 12 947 zł/m² (101) |
| I 2021 | 11 508 zł/m² (605) | 13 457 zł/m² (153) |
| II 2021 | 12 686 zł/m² (303) | 13 664 zł/m² (179) |
| III 2021 | 12 892 zł/m² (174) | 13 895 zł/m² (159) |
| IV 2021 | 11 915 zł/m² (160) | 14 541 zł/m² (153) |
| I 2022 | 13 385 zł/m² (294) | 15 011 zł/m² (155) |
| II 2022 | 13 731 zł/m² (201) | 16 491 zł/m² (137) |
| III 2022 | 14 318 zł/m² (88) | 16 069 zł/m² (148) |
| IV 2022 | 15 452 zł/m² (47) | 15 649 zł/m² (131) |
| I 2023 | 16 084 zł/m² (40) | 17 113 zł/m² (142) |
| II 2023 | 16 294 zł/m² (46) | 17 450 zł/m² (138) |
| III 2023 | 16 907 zł/m² (42) | 18 393 zł/m² (187) |
| IV 2023 | 17 838 zł/m² (39) | 20 321 zł/m² (148) |
| I 2024 | 20 273 zł/m² (32) | 20 472 zł/m² (182) |
| II 2024 | 19 581 zł/m² (33) | 21 773 zł/m² (164) |
| III 2024 | 22 061 zł/m² (20) | 22 547 zł/m² (153) |
| IV 2024 | 20 026 zł/m² (40) | 22 027 zł/m² (158) |
| I 2025 | 20 281 zł/m² (24) | 21 384 zł/m² (122) |
| II 2025 | 20 168 zł/m² (26) | 21 000 zł/m² (171) |
| III 2025 | 25 855 zł/m² (165) | 22 809 zł/m² (154) |
| IV 2025 | 23 318 zł/m² (54) | 20 544 zł/m² (127) |
| I 2026 | — (8) | 20 950 zł/m² (116) |
Warszawa, Żoliborz
Liczba ofert
Warszawa, Żoliborz
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Żoliborz
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Żoliborz
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Żoliborz
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 21 249 zł/m² | 19 224 zł/m² | 21 |
| 2 pokoje | 23 761 zł/m² | 22 376 zł/m² | 140 |
| 3 pokoje | 24 619 zł/m² | 20 544 zł/m² | 138 |
| 4 pokoje i więcej | 27 076 zł/m² | 18 486 zł/m² | 45 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
28 369 zł/m²
107 ofert
Rynek wtórny
20 982 zł/m²
237 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 51 ogłoszeń: 16 potaniało, 35 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
PrzasnyskaWtórnyWarszawa, Żoliborz5 pokoi · 153 m² · 6 piętro—5 pokoi153 m²6 piętro5 lis 20264 999 000 zł32 673 zł/m² −7,1%
Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 2 pokoje · 38 m² · parterSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje38 m²parter4 lis 2026999 000 zł26 179 zł/m² −1,6%- Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 2 pokoje · 39 m² · 4 piętroSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje39 m²4 piętro4 lis 20261 130 000 zł29 207 zł/m² −7,3%
- Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 2 pokoje · 39 m² · 3 piętroSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje39 m²3 piętro4 lis 20261 096 000 zł28 291 zł/m² −7,2%
- Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 5 pokoi · 125 m² · 3 piętroSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.5 pokoi125 m²3 piętro4 lis 20263 180 000 zł25 477 zł/m² −9%
- Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 5 pokoi · 125 m² · 4 piętroSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.5 pokoi125 m²4 piętro4 lis 20263 270 000 zł26 179 zł/m² −3,1%
- Krasińskiego 43PierwotnyWarszawa, ŻoliborzSady Żoliborz II · 2 pokoje · 38 m² · parterSady Żoliborz IIMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje38 m²parter4 lis 2026990 000 zł25 862 zł/m² −7,9%
JasnodworskaWtórnyWarszawa, Żoliborz Sady Żoliborskie3 pokoje · 47 m² · 1 piętro—3 pokoje47 m²1 piętro3 lis 2026699 000 zł14 872 zł/m² −2,8%
ks. Jerzego PopiełuszkiWtórnyWarszawa, Żoliborz Stary Żoliborz2 pokoje · 56 m² · 1 piętro—2 pokoje56 m²1 piętro2 lis 20261 189 000 zł21 232 zł/m² +9,2%
Zygmunta KrasińskiegoWtórnyWarszawa, Żoliborz2 pokoje · 51 m² · 3 piętro—2 pokoje51 m²3 piętro30 paź 2026950 000 zł18 738 zł/m² −8,2%
Mickiewicza 63PierwotnyWarszawa, ŻoliborzMickiewicza 63 · 3 pokoje · 77 m² · 4 piętroMickiewicza 63Yareal Polska Sp. z o. o.3 pokoje77 m²4 piętro28 paź 20262 586 421 zł33 382 zł/m² +2%- Mickiewicza 63PierwotnyWarszawa, ŻoliborzMickiewicza 63 · 4 pokoje · 110 m² · 4 piętroMickiewicza 63Yareal Polska Sp. z o. o.4 pokoje110 m²4 piętro28 paź 20263 603 460 zł32 824 zł/m² +2%
Warszawa, Żoliborz
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Mickiewicza 63
Yareal Polska Sp. z o. o.
Warszawa, Żoliborz
- Oferta
- 45 / 9
- Średnia cena za m²
30 391 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +767▼ −0
- Cena od
- 1 415 805 zł
Verdea Żoliborz
Matexi Polska Sp. z o.o.
Warszawa, Żoliborz
- Oferta
- 67 / 43
- Średnia cena za m²
29 005 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +667▼ −131
- Cena od
- 985 000 zł
Sady Żoliborz
Matexi Polska Sp. z o.o.
Warszawa, Żoliborz
- Oferta
- 17 / 0
- Średnia cena za m²
32 913 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 048 000 zł
Sady Żoliborz II
Matexi Polska Sp. z o.o.
Warszawa, Żoliborz
- Oferta
- 109 / 103
- Średnia cena za m²
26 866 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 545▼ −2 145
- Cena od
- 990 000 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.