Liberty Tower – Raport listopad '26
ul. Grzybowska 54
Wola, Warszawa
Resi Capital S.A.Średnia cena za m²
39 663 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +3
średnio +11,8% (+247 tys. zł)
▼ −5
średnio −2,6% (−28 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
990 941 zł
Dostępna oferta
316 / 451
70% w ofercie · 135 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(26%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
IV kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 51% lokali
170/231(26%)
2 pokoje35-55 m² · 34% lokali
104/151(31%)
3 pokoje55-70 m² · 12% lokali
35/56(37%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 3% lokali
7/13(46%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 6 z 13.
- Największa dostępna podaż to 1 pokój (170 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
200 ofert
1,17 mln–1,6 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
53 ofert
1,27 mln–1,86 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
15 ofert
2,28 mln–2,36 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–27 m² | Kawalerka29–31 m² | Kawalerka32–34 m² | Kawalerka34–35 m² | Kawalerka37–39 m² | Kawalerka42–43 m² | Kawalerka47–49 m² | Kawalerka57 m² | Kawalerka61–62 m² | 2 pokoje29–31 m² | 2 pokoje31–33 m² | 2 pokoje33–34 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje46–47 m² | 2 pokoje48–49 m² | 2 pokoje51 m² | 2 pokoje56 m² | 3 pokoje49 m² | 3 pokoje56 m² | 3 pokoje58–60 m² | 3 pokoje62 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje81–82 m² | 3 pokoje94 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje124 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| I | |||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XVI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XVII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XVIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XIX | |||||||||||||||||||||||||||||
| XX | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXIV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXVI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXVII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXVIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXIX | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXX | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXIII | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXIV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXV | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXVI | |||||||||||||||||||||||||||||
| XXXIX | |||||||||||||||||||||||||||||
| XL |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
451 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
270 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
135 z 451 sprzedanych
30%
Średnio 9,6 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 69 (w tym sprzedane 30) · wróciło 32 · netto −37
Kawalerki
16 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 14 wróciło · netto −2
2 pokoje
45 zeszło
w tym sprzedane: 21
▲ 12 wróciło · netto −33
3 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 5
▲ 6 wróciło · netto −2
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
39 663 zł/m² oferty vs 27 867 zł/m² w okolicy (+42%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Krochmalna 61 · 208 m | 592 | 28 586 | -28% |
| ul. Grzybowska 61 · 183 m | 57 | 92 | -100% |
| Grzybowska 61 · 218 m | 24 | 22 252 | -44% |
| ul. Grzybowska 49 · 86 m | 15 | 28 289 | -29% |
| ul. Grzybowska 43A · 154 m | 15 | 28 000 | -29% |
| ul. Grzybowska 61 · 183 m | 13 | 26 656 | -33% |
| ul. Krochmalna 44 · 227 m | 13 | 31 400 | -21% |
| ul. Grzybowska 49 · 43 m | 10 | 26 822 | -32% |
| ul. Waliców 11 · 199 m | 10 | 157 | -100% |
| ul. Żelazna 58/62 · 138 m | 8 | 17 949 | -55% |
| Krochmalna 45/47 · 203 m | 7 | 13 378 | -66% |
| ul. Żelazna 59A · 120 m | 6 | 9 244 | -77% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 96 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 16 inwestycji z 754 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
16 ofert
tu: 200
805 tys.–1,37 mln
ta inwestycja: 1,17 mln–1,6 mln
2 pokoje
40 ofert
tu: 53
1,42 mln–1,47 mln
ta inwestycja: 1,27 mln–1,86 mln
3 pokoje
19 ofert
tu: 15
1,89 mln–5,42 mln
ta inwestycja: 2,28 mln–2,36 mln
4+ pokoje
21 ofert
5,21 mln–8,23 mln
połowa ofert, zł
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Testowa Inwestycja
Testowy Deweloper
Wola · 150 m
- Oferta
- 7 / 3
- Średnia cena za m²
11 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 100 000 zł
Żelazna 54
Matexi Polska Sp. z o.o.
Wola · 170 m
- Oferta
- 135 / 85
- Średnia cena za m²
34 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 016 715 zł
Chłodna 35
Monting Development
Wola · 260 m
- Oferta
- 47 / 8
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 480 191 zł
Apartamenty Browary Warszawskie
Wola · 300 m
- Oferta
- 9 / 0
- Średnia cena za m²
30 993 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 778 363 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.