Ceny mieszkań w Warszawie, Wola – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
26 113 zł/m²
+5,8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
20 948 zł/m²
+9,8% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−19,8%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
1 156 733 zł
+1,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
945 500 zł
+13,2% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
1 519 pierwotnych i 1 073 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
2 592
+41,3% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
2 045
+118,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
327
−27,1% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
31
+6,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
6
+20% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Wola
Średnia cena
Pierwotny
12 627zł/m²
▼ 51,3%
Wtórny
18 639zł/m²
▲ 1,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 8 005 zł/m² (1185) | 8 202 zł/m² (270) |
| I 2017 | 8 157 zł/m² (1123) | 8 154 zł/m² (445) |
| II 2017 | 8 018 zł/m² (1079) | 7 919 zł/m² (385) |
| III 2017 | 8 207 zł/m² (948) | 8 311 zł/m² (273) |
| IV 2017 | 8 676 zł/m² (665) | 8 568 zł/m² (300) |
| I 2018 | 9 040 zł/m² (754) | 8 485 zł/m² (374) |
| II 2018 | 9 260 zł/m² (550) | 8 758 zł/m² (329) |
| III 2018 | 10 270 zł/m² (659) | 9 137 zł/m² (342) |
| IV 2018 | 9 656 zł/m² (947) | 9 329 zł/m² (445) |
| I 2019 | 9 867 zł/m² (275) | 9 562 zł/m² (306) |
| II 2019 | 10 668 zł/m² (491) | 9 801 zł/m² (323) |
| III 2019 | 10 508 zł/m² (639) | 10 278 zł/m² (404) |
| IV 2019 | 9 935 zł/m² (717) | 10 291 zł/m² (346) |
| I 2020 | 8 320 zł/m² (849) | 10 644 zł/m² (340) |
| II 2020 | 9 118 zł/m² (1181) | 10 901 zł/m² (296) |
| III 2020 | 9 786 zł/m² (1004) | 10 558 zł/m² (471) |
| IV 2020 | 10 890 zł/m² (790) | 11 198 zł/m² (484) |
| I 2021 | 11 811 zł/m² (1059) | 11 752 zł/m² (702) |
| II 2021 | 12 285 zł/m² (894) | 11 965 zł/m² (813) |
| III 2021 | 13 172 zł/m² (557) | 12 564 zł/m² (748) |
| IV 2021 | 12 336 zł/m² (821) | 12 864 zł/m² (720) |
| I 2022 | 11 429 zł/m² (527) | 13 035 zł/m² (625) |
| II 2022 | 16 846 zł/m² (1140) | 13 492 zł/m² (678) |
| III 2022 | 12 097 zł/m² (720) | 14 064 zł/m² (556) |
| IV 2022 | 11 971 zł/m² (500) | 13 069 zł/m² (529) |
| I 2023 | 12 753 zł/m² (439) | 13 590 zł/m² (598) |
| II 2023 | 14 889 zł/m² (288) | 14 237 zł/m² (635) |
| III 2023 | 15 506 zł/m² (330) | 15 534 zł/m² (627) |
| IV 2023 | 17 823 zł/m² (869) | 15 613 zł/m² (679) |
| I 2024 | 19 455 zł/m² (677) | 17 639 zł/m² (713) |
| II 2024 | 19 500 zł/m² (859) | 18 165 zł/m² (585) |
| III 2024 | 19 659 zł/m² (562) | 19 044 zł/m² (603) |
| IV 2024 | 21 426 zł/m² (707) | 18 945 zł/m² (629) |
| I 2025 | 20 254 zł/m² (582) | 18 014 zł/m² (558) |
| II 2025 | 21 287 zł/m² (387) | 17 992 zł/m² (619) |
| III 2025 | 21 042 zł/m² (594) | 17 785 zł/m² (734) |
| IV 2025 | 25 696 zł/m² (1094) | 17 971 zł/m² (531) |
| I 2026 | 25 922 zł/m² (352) | 18 288 zł/m² (422) |
| II 2026 | 12 627 zł/m² (139) | 18 639 zł/m² (109) |
Warszawa, Wola
Liczba ofert
Warszawa, Wola
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Wola
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Wola
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Wola
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 29 864 zł/m² | 26 672 zł/m² | 984 |
| 2 pokoje | 25 546 zł/m² | 21 855 zł/m² | 1 034 |
| 3 pokoje | 21 750 zł/m² | 19 933 zł/m² | 522 |
| 4 pokoje i więcej | 23 484 zł/m² | 16 161 zł/m² | 262 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
27 651 zł/m²
1 773 ofert
Rynek wtórny
21 444 zł/m²
1 029 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 142 ogłoszeń: 53 potaniało, 88 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Józefa SowińskiegoWtórnyWarszawa, Wola4 pokoje · 87 m² · 4 piętro—4 pokoje87 m²4 piętro5 lis 20262 150 000 zł24 585 zł/m² −2,3%
OgrodowaWtórnyWarszawa, Wola3 pokoje · 81 m² · 5 piętro—3 pokoje81 m²5 piętro4 lis 20261 347 000 zł16 630 zł/m² −3,6%
DzielnaWtórnyWarszawa, Wola Nowolipki2 pokoje · 48 m² · 2 piętro—2 pokoje48 m²2 piętro4 lis 2026849 000 zł17 724 zł/m² −5,1%
Marcina KasprzakaWtórnyWarszawa, WolaBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 46 m² · 9 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo2 pokoje46 m²9 piętro4 lis 20261 190 000 zł25 847 zł/m² −11,9%
Sowińskiego 28PierwotnyWarszawa, WolaSplot Wola · 2 pokoje · 37 m² · 5 piętroSplot WolaMatexi Polska Sp. z o.o.2 pokoje37 m²5 piętro4 lis 2026799 000 zł21 577 zł/m² −6,3%- Sowińskiego 28PierwotnyWarszawa, WolaSplot Wola · 5 pokoi · 124 m² · 6 piętroSplot WolaMatexi Polska Sp. z o.o.5 pokoi124 m²6 piętro4 lis 20262 790 000 zł22 420 zł/m² −0,3%
- Sowińskiego 28PierwotnyWarszawa, WolaSplot Wola · 3 pokoje · 59 m² · 1 piętroSplot WolaMatexi Polska Sp. z o.o.3 pokoje59 m²1 piętro4 lis 20261 170 000 zł19 901 zł/m² −4,3%
Jana Kazimierza 72PierwotnyWarszawa, WolaWesto Wola · 3 pokoje · 51 m² · 7 piętroWesto WolaAlides3 pokoje51 m²7 piętro3 lis 20261 177 458 zł23 192 zł/m² +4%- Jana Kazimierza 72PierwotnyWarszawa, WolaWesto Wola · 3 pokoje · 64 m² · parterWesto WolaAlides3 pokoje64 m²parter3 lis 20261 336 994 zł20 806 zł/m² +3%
- Jana Kazimierza 72PierwotnyWarszawa, WolaWesto Wola · 3 pokoje · 61 m² · 2 piętroWesto WolaAlides3 pokoje61 m²2 piętro3 lis 20261 205 483 zł19 691 zł/m² −3%
- Jana Kazimierza 72PierwotnyWarszawa, WolaWesto Wola · 2 pokoje · 41 m² · 7 piętroWesto WolaAlides2 pokoje41 m²7 piętro3 lis 2026900 797 zł22 019 zł/m² −3%
- Jana Kazimierza 72PierwotnyWarszawa, WolaWesto Wola · 3 pokoje · 69 m² · 2 piętroWesto WolaAlides3 pokoje69 m²2 piętro3 lis 20261 347 994 zł19 673 zł/m² +3%
Warszawa, Wola
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 34 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Liberty Tower
Resi Capital S.A.
Warszawa, Wola
- Oferta
- 451 / 135
- Średnia cena za m²
37 318 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −129
- Cena od
- 990 941 zł
Towarowa Square
ASBUD Group
Warszawa, Wola
- Oferta
- 354 / 243
- Średnia cena za m²
30 040 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +203▼ −0
- Cena od
- 1 051 896 zł
OVAL SKY
Platforma Mieszkaniowa
Warszawa, Wola
- Oferta
- 182 / 25
- Średnia cena za m²
23 989 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 320 875 zł
NU3 Warszawa Wola
Skanska Residential Development Poland Sp. z o.o.
Warszawa, Wola
- Oferta
- 135 / 35
- Średnia cena za m²
26 042 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +98▼ −43
- Cena od
- 764 000 zł
Westo Wola
Alides
Warszawa, Wola
- Oferta
- 135 / 43
- Średnia cena za m²
23 161 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +259▼ −0
- Cena od
- 618 524 zł
ReVola
Alides
Warszawa, Wola
- Oferta
- 114 / 17
- Średnia cena za m²
28 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +76▼ −54
- Cena od
- 1 119 382 zł
Szarych Szeregów 1
SP Invest
Warszawa, Wola
- Oferta
- 83 / 0
- Średnia cena za m²
26 819 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 448 397 zł
Noho One
Noho Investment
Warszawa, Wola
- Oferta
- 161 / 53
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 2 160 000 zł
Apartamenty Nakielska
PROFIT Development
Warszawa, Wola
- Oferta
- 214 / 128
- Średnia cena za m²
20 698 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +279▼ −0
- Cena od
- 837 638 zł
Apartamenty Gutenberga
Archicom S.A.
Warszawa, Wola
- Oferta
- 75 / 18
- Średnia cena za m²
37 682 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 125▼ −1 068
- Cena od
- 1 894 200 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.