Ceny mieszkań w Warszawie, Ursus – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
15 772 zł/m²
+1,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
13 909 zł/m²
+19,5% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−11,8%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
807 534 zł
+4,1% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
679 146 zł
+13,2% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
631 pierwotnych i 387 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 018
−20,8% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
863
+3,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
507
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
21
+5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
2
−66,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Ursus
Średnia cena
Pierwotny
14 089zł/m²
▼ 6,3%
Wtórny
16 046zł/m²
▲ 4,8%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2017 | 6 843 zł/m² (108) | 6 912 zł/m² (228) |
| II 2017 | 6 822 zł/m² (94) | 7 027 zł/m² (230) |
| III 2017 | 6 833 zł/m² (327) | 7 077 zł/m² (153) |
| IV 2017 | 6 866 zł/m² (175) | 7 087 zł/m² (135) |
| I 2018 | 6 905 zł/m² (182) | 6 924 zł/m² (127) |
| II 2018 | 7 086 zł/m² (204) | 7 337 zł/m² (181) |
| III 2018 | 6 645 zł/m² (294) | 7 289 zł/m² (170) |
| IV 2018 | 6 558 zł/m² (208) | 7 359 zł/m² (167) |
| I 2019 | 7 767 zł/m² (53) | 7 550 zł/m² (96) |
| II 2019 | 7 787 zł/m² (68) | 7 873 zł/m² (137) |
| III 2019 | 6 660 zł/m² (346) | 8 057 zł/m² (160) |
| IV 2019 | 7 064 zł/m² (180) | 7 557 zł/m² (182) |
| I 2020 | 7 046 zł/m² (226) | 7 927 zł/m² (200) |
| II 2020 | 7 200 zł/m² (284) | 8 073 zł/m² (135) |
| III 2020 | 7 590 zł/m² (113) | 8 313 zł/m² (180) |
| IV 2020 | 7 579 zł/m² (387) | 8 660 zł/m² (241) |
| I 2021 | 7 672 zł/m² (177) | 9 000 zł/m² (225) |
| II 2021 | 7 940 zł/m² (333) | 9 110 zł/m² (314) |
| III 2021 | 8 097 zł/m² (207) | 9 872 zł/m² (248) |
| IV 2021 | 8 608 zł/m² (372) | 10 130 zł/m² (322) |
| I 2022 | 8 323 zł/m² (190) | 10 573 zł/m² (296) |
| II 2022 | 9 180 zł/m² (280) | 11 037 zł/m² (282) |
| III 2022 | 8 922 zł/m² (290) | 10 762 zł/m² (194) |
| IV 2022 | 8 892 zł/m² (412) | 10 192 zł/m² (209) |
| I 2023 | 8 791 zł/m² (210) | 10 826 zł/m² (221) |
| II 2023 | 9 072 zł/m² (326) | 11 806 zł/m² (217) |
| III 2023 | 9 005 zł/m² (405) | 11 564 zł/m² (261) |
| IV 2023 | 10 241 zł/m² (457) | 12 702 zł/m² (347) |
| I 2024 | 10 631 zł/m² (433) | 13 295 zł/m² (286) |
| II 2024 | 10 382 zł/m² (565) | 14 947 zł/m² (259) |
| III 2024 | 10 850 zł/m² (561) | 15 431 zł/m² (247) |
| IV 2024 | 11 218 zł/m² (650) | 15 102 zł/m² (257) |
| I 2025 | 13 047 zł/m² (774) | 15 316 zł/m² (249) |
| II 2025 | 12 965 zł/m² (278) | 14 615 zł/m² (283) |
| III 2025 | 13 136 zł/m² (2662) | 14 797 zł/m² (409) |
| IV 2025 | 13 707 zł/m² (842) | 14 305 zł/m² (319) |
| I 2026 | 15 037 zł/m² (176) | 15 317 zł/m² (189) |
| II 2026 | 14 089 zł/m² (58) | 16 046 zł/m² (29) |
Warszawa, Ursus
Liczba ofert
Warszawa, Ursus
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Ursus
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Ursus
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Ursus
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Ursus
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 17 564 zł/m² | 16 533 zł/m² | 132 |
| 2 pokoje | 16 224 zł/m² | 15 185 zł/m² | 501 |
| 3 pokoje | 15 200 zł/m² | 14 040 zł/m² | 506 |
| 4 pokoje i więcej | 15 081 zł/m² | 12 994 zł/m² | 259 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
15 821 zł/m²
1 027 ofert
Rynek wtórny
15 395 zł/m²
371 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 188 ogłoszeń: 115 potaniało, 67 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Leszczyńskiego 25PierwotnyWarszawa, UrsusLeszczyńskiego 25 · 3 pokoje · 58 m² · parterLeszczyńskiego 25Weisenburger Development Sp. z o. o.3 pokoje58 m²parter6 lis 20261 100 000 zł18 865 zł/m² 0%
UrsusWtórnyWarszawa4 pokoje · 66 m² · 2 piętro—4 pokoje66 m²2 piętro5 lis 2026886 167 zł13 427 zł/m² −1,5%
UrsusWtórnyWarszawa3 pokoje · 47 m² · 2 piętro—3 pokoje47 m²2 piętro5 lis 2026708 492 zł15 074 zł/m² −1,3%
UrsusWtórnyWarszawa2 pokoje · 31 m² · 3 piętro—2 pokoje31 m²3 piętro5 lis 2026472 422 zł15 239 zł/m² −1,2%
UrsusWtórnyWarszawa2 pokoje · 27 m² · 1 piętro—2 pokoje27 m²1 piętro5 lis 2026437 937 zł16 220 zł/m² −1,2%
UrsusWtórnyWarszawa1 pokój · 28 m² · 3 piętro—1 pokój28 m²3 piętro5 lis 2026428 982 zł15 321 zł/m² −1,8%
Henryka II PobożnegoPierwotnyWarszawa, UrsusPiastova Osada · 2 pokoje · 31 m² · parterPiastova OsadaGrupa Victoria Dom2 pokoje31 m²parter5 lis 2026540 854 zł17 181 zł/m² +4,2%- Henryka II PobożnegoPierwotnyWarszawa, UrsusPiastova Osada · 3 pokoje · 62 m² · parterPiastova OsadaGrupa Victoria Dom3 pokoje62 m²parter5 lis 2026927 333 zł14 926 zł/m² +1,4%
Warszawska 58APierwotnyWarszawa, UrsusWarszawska 58A · 3 pokoje · 62 m² · parterWarszawska 58AATAL S.A.3 pokoje62 m²parter5 lis 2026956 769 zł15 372 zł/m² +4,1%- Warszawska 58APierwotnyWarszawa, UrsusWarszawska 58A · 3 pokoje · 58 m² · 2 piętroWarszawska 58AATAL S.A.3 pokoje58 m²2 piętro5 lis 2026896 396 zł15 341 zł/m² −4,4%
- Warszawska 58APierwotnyWarszawa, UrsusWarszawska 58A · 3 pokoje · 58 m² · 1 piętroWarszawska 58AATAL S.A.3 pokoje58 m²1 piętro5 lis 2026904 130 zł15 474 zł/m² +3,3%
Posag 7 PanienPierwotnyWarszawa, UrsusMurapol Urcity · 1 pokój · 32 m² · parterMurapol UrcityMurapol Real Estate1 pokój32 m²parter4 lis 2026553 307 zł17 460 zł/m² −16,2%
Warszawa, Ursus
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 40 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Skorosze Vita
Develia
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 185 / 1
- Średnia cena za m²
16 746 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +51▼ −123
- Cena od
- 439 752 zł
Panarea
Eolian Park Development III Sp. z o.o
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 145 / 72
- Średnia cena za m²
16 258 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +108▼ −95
- Cena od
- 535 095 zł
Osiedle Prystora Etap 2
Spravia
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 112 / 46
- Średnia cena za m²
14 398 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +22▼ −269
- Cena od
- 496 392 zł
Classic Ursus
UDI Group
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 152 / 99
- Średnia cena za m²
17 484 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +75▼ −22
- Cena od
- 690 200 zł
Piastova Osada
Grupa Victoria Dom
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 158 / 114
- Średnia cena za m²
15 684 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +177▼ −50
- Cena od
- 484 852 zł
Osiedle Inverso
Muniak Development Sp. z o.o.
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 59 / 9
- Średnia cena za m²
15 899 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +127▼ −0
- Cena od
- 450 450 zł
Ursus Centralny etap VI
Ronson Development Sp. z o.o.
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 339 / 294
- Średnia cena za m²
15 784 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +33▼ −28
- Cena od
- 672 490 zł
Murapol Urcity
Murapol Real Estate
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 409 / 367
- Średnia cena za m²
17 226 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 899▼ −2 085
- Cena od
- 463 582 zł
Osiedle Fokus Ursus
Equilis Poland
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 304 / 264
- Średnia cena za m²
15 103 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +82▼ −47
- Cena od
- 633 368 zł
Fabrica URSUS bud. B
Aurec Home
Warszawa, Ursus
- Oferta
- 144 / 114
- Średnia cena za m²
15 292 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −41
- Cena od
- 617 437 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.