Ceny mieszkań w Warszawie, Ursynów – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
17 600 zł/m²
+8% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
17 586 zł/m²
+1% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−0,1%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
952 400 zł
+19,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
910 000 zł
−14,1% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
865 pierwotnych i 614 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 479
+39,3% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 236
+97,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
260
+147,6% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
16
+14,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
4
−42,9% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Ursynów
Średnia cena
Pierwotny
17 846zł/m²
▲ 1,6%
Wtórny
17 999zł/m²
▲ 5,4%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 8 445 zł/m² (328) | 8 097 zł/m² (80) |
| I 2017 | 8 143 zł/m² (190) | 7 706 zł/m² (178) |
| II 2017 | 9 020 zł/m² (117) | 8 524 zł/m² (178) |
| III 2017 | 9 018 zł/m² (135) | 8 465 zł/m² (188) |
| IV 2017 | 9 302 zł/m² (370) | 8 783 zł/m² (210) |
| I 2018 | 7 910 zł/m² (380) | 8 350 zł/m² (149) |
| II 2018 | 8 468 zł/m² (175) | 8 546 zł/m² (200) |
| III 2018 | 8 364 zł/m² (176) | 8 522 zł/m² (186) |
| IV 2018 | 8 331 zł/m² (201) | 9 301 zł/m² (201) |
| I 2019 | 7 932 zł/m² (233) | 8 461 zł/m² (223) |
| II 2019 | 9 476 zł/m² (101) | 9 325 zł/m² (191) |
| III 2019 | 9 386 zł/m² (202) | 9 868 zł/m² (197) |
| IV 2019 | 9 558 zł/m² (416) | 9 650 zł/m² (214) |
| I 2020 | 9 736 zł/m² (255) | 10 473 zł/m² (187) |
| II 2020 | 8 089 zł/m² (419) | 10 399 zł/m² (120) |
| III 2020 | 8 701 zł/m² (289) | 10 599 zł/m² (166) |
| IV 2020 | 9 489 zł/m² (229) | 10 758 zł/m² (183) |
| I 2021 | 9 044 zł/m² (547) | 10 585 zł/m² (294) |
| II 2021 | 9 748 zł/m² (322) | 11 663 zł/m² (364) |
| III 2021 | 11 006 zł/m² (125) | 11 768 zł/m² (321) |
| IV 2021 | 11 461 zł/m² (307) | 12 551 zł/m² (305) |
| I 2022 | 10 944 zł/m² (292) | 13 073 zł/m² (278) |
| II 2022 | 11 384 zł/m² (171) | 13 371 zł/m² (273) |
| III 2022 | 11 171 zł/m² (189) | 12 535 zł/m² (219) |
| IV 2022 | 12 303 zł/m² (340) | 13 418 zł/m² (219) |
| I 2023 | 12 382 zł/m² (195) | 13 426 zł/m² (230) |
| II 2023 | 13 422 zł/m² (151) | 13 430 zł/m² (249) |
| III 2023 | 15 071 zł/m² (563) | 15 713 zł/m² (400) |
| IV 2023 | 16 000 zł/m² (317) | 14 728 zł/m² (357) |
| I 2024 | 13 580 zł/m² (186) | 15 581 zł/m² (360) |
| II 2024 | 18 901 zł/m² (793) | 17 403 zł/m² (353) |
| III 2024 | 17 795 zł/m² (130) | 17 668 zł/m² (272) |
| IV 2024 | 16 479 zł/m² (134) | 17 731 zł/m² (252) |
| I 2025 | 17 072 zł/m² (78) | 17 003 zł/m² (300) |
| II 2025 | 13 594 zł/m² (187) | 16 635 zł/m² (263) |
| III 2025 | 14 206 zł/m² (124) | 17 341 zł/m² (329) |
| IV 2025 | 17 565 zł/m² (263) | 17 641 zł/m² (224) |
| I 2026 | 17 846 zł/m² (24) | 17 070 zł/m² (160) |
| II 2026 | — (1) | 17 999 zł/m² (36) |
Warszawa, Ursynów
Liczba ofert
Warszawa, Ursynów
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Ursynów
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Ursynów
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Ursynów
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Ursynów
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 13 900 zł/m² | 15 990 zł/m² | 345 |
| 2 pokoje | 18 900 zł/m² | 18 585 zł/m² | 422 |
| 3 pokoje | 17 192 zł/m² | 17 409 zł/m² | 531 |
| 4 pokoje i więcej | 17 500 zł/m² | 16 655 zł/m² | 306 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
18 000 zł/m²
1 004 ofert
Rynek wtórny
16 974 zł/m²
600 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 191 ogłoszeń: 62 potaniało, 129 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Polnej RóżyWtórnyWarszawa, Ursynów5 pokoi · 191 m² · 1 piętro—5 pokoi191 m²1 piętro6 lis 20262 100 000 zł10 979 zł/m² −4,5%
Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 2 pokoje · 34 m² · 6 piętroAle!KenGH Development2 pokoje34 m²6 piętro2 lis 2026940 915 zł27 360 zł/m² −4%- Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 4 pokoje · 87 m² · 3 piętroAle!KenGH Development4 pokoje87 m²3 piętro2 lis 20262 136 877 zł24 672 zł/m² −4%
- Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 1 pokój · 29 m² · 1 piętroAle!KenGH Development1 pokój29 m²1 piętro2 lis 2026744 655 zł25 441 zł/m² −4%
- Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 3 pokoje · 57 m² · 1 piętroAle!KenGH Development3 pokoje57 m²1 piętro2 lis 20261 266 710 zł22 080 zł/m² −4%
- Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 2 pokoje · 38 m² · 1 piętroAle!KenGH Development2 pokoje38 m²1 piętro2 lis 20261 021 180 zł26 593 zł/m² −4%
- Indiry GandhiPierwotnyWarszawa, UrsynówAle!Ken · 3 pokoje · 58 m² · 5 piętroAle!KenGH Development3 pokoje58 m²5 piętro2 lis 20261 367 696 zł23 712 zł/m² −4%
BelgradzkaWtórnyWarszawa, Ursynów1 pokój · 41 m² · 1 piętro—1 pokój41 m²1 piętro30 paź 2026729 000 zł17 634 zł/m² −2,7%
PostępuWtórnyWarszawa, Mokotów3 pokoje · 61 m² · 4 piętro—3 pokoje61 m²4 piętro30 paź 20261 011 866 zł16 550 zł/m² 0%
PolkiWtórnyWarszawa, Ursynów4 pokoje · 85 m² · 1 piętro—4 pokoje85 m²1 piętro28 paź 20261 545 000 zł18 085 zł/m² −5,2%
Cynamonowa 23PierwotnyWarszawa, UrsynówCynamonowa Ursynów · 2 pokoje · 42 m² · 4 piętroCynamonowa UrsynówMonting Development2 pokoje42 m²4 piętro28 paź 20261 175 605 zł27 720 zł/m² −5,9%- Cynamonowa 23PierwotnyWarszawa, UrsynówCynamonowa Ursynów · 3 pokoje · 77 m² · 3 piętroCynamonowa UrsynówMonting Development3 pokoje77 m²3 piętro28 paź 20261 877 094 zł24 255 zł/m² +0,1%
Warszawa, Ursynów
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 31 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Hotel Poloneza
Arche S.A.
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 216 / 0
- Średnia cena za m²
13 955 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 258 679 zł
Osiedle Bokserska 71
Dom Development S.A.
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 475 / 297
- Średnia cena za m²
17 740 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −70
- Cena od
- 522 586 zł
Ale!Ken
GH Development
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 250 / 70
- Średnia cena za m²
26 565 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 346▼ −1 473
- Cena od
- 335 663 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 187 / 61
- Średnia cena za m²
26 358 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +26▼ −136
- Cena od
- 759 150 zł
Quattro Ursynów
Unimax Development
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 72 / 12
- Średnia cena za m²
18 378 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +30▼ −81
- Cena od
- 681 912 zł
Cynamonowa Ursynów
Monting Development
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 27 / 0
- Średnia cena za m²
15 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 758 362 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 26 / 0
- Średnia cena za m²
12 918 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 684 201 zł
Hi Mokotów
Cordia Polska
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 207 / 165
- Średnia cena za m²
20 386 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +807▼ −82
- Cena od
- 692 220 zł
Enklawa Ursynów
Home Invest Sp. z o.o.
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 183 / 158
- Średnia cena za m²
18 153 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +778▼ −314
- Cena od
- 760 587 zł
Apartamenty Pustułeczki
5M Invest Sp. z o.o.
Warszawa, Ursynów
- Oferta
- 23 / 3
- Średnia cena za m²
18 606 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −1 582
- Cena od
- 888 555 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.