Ceny mieszkań w Warszawie, Białołęka – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
14 060 zł/m²
+1,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
13 407 zł/m²
+8,1% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−4,6%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
694 680 zł
+3,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
654 235 zł
+10,9% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
3 718 pierwotnych i 1 258 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
4 976
+10,1% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
2 777
−12,2% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
992
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
84
+7,7% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
13
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Białołęka
Średnia cena
Pierwotny
14 111zł/m²
▲ 2,2%
Wtórny
13 991zł/m²
▼ 1,1%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 6 436 zł/m² (254) | 6 416 zł/m² (73) |
| I 2017 | 6 303 zł/m² (710) | 5 952 zł/m² (331) |
| II 2017 | 6 388 zł/m² (551) | 6 194 zł/m² (303) |
| III 2017 | 6 433 zł/m² (429) | 6 255 zł/m² (295) |
| IV 2017 | 6 200 zł/m² (476) | 6 268 zł/m² (276) |
| I 2018 | 6 331 zł/m² (885) | 6 456 zł/m² (316) |
| II 2018 | 6 291 zł/m² (616) | 6 630 zł/m² (308) |
| III 2018 | 6 343 zł/m² (710) | 6 793 zł/m² (345) |
| IV 2018 | 6 277 zł/m² (1146) | 6 731 zł/m² (363) |
| I 2019 | 6 280 zł/m² (559) | 6 895 zł/m² (346) |
| II 2019 | 6 194 zł/m² (922) | 7 268 zł/m² (408) |
| III 2019 | 6 539 zł/m² (1193) | 7 325 zł/m² (409) |
| IV 2019 | 6 709 zł/m² (930) | 7 452 zł/m² (336) |
| I 2020 | 7 141 zł/m² (1128) | 7 745 zł/m² (406) |
| II 2020 | 7 329 zł/m² (870) | 8 023 zł/m² (275) |
| III 2020 | 7 283 zł/m² (737) | 7 901 zł/m² (374) |
| IV 2020 | 7 742 zł/m² (1188) | 8 026 zł/m² (480) |
| I 2021 | 7 591 zł/m² (822) | 8 555 zł/m² (629) |
| II 2021 | 7 586 zł/m² (1092) | 8 774 zł/m² (767) |
| III 2021 | 7 983 zł/m² (645) | 9 130 zł/m² (671) |
| IV 2021 | 8 240 zł/m² (920) | 9 466 zł/m² (641) |
| I 2022 | 8 139 zł/m² (888) | 9 880 zł/m² (682) |
| II 2022 | 8 349 zł/m² (1113) | 10 280 zł/m² (603) |
| III 2022 | 8 769 zł/m² (764) | 10 210 zł/m² (466) |
| IV 2022 | 9 234 zł/m² (596) | 10 283 zł/m² (424) |
| I 2023 | 9 388 zł/m² (711) | 10 115 zł/m² (443) |
| II 2023 | 9 830 zł/m² (849) | 10 842 zł/m² (573) |
| III 2023 | 9 953 zł/m² (587) | 10 979 zł/m² (652) |
| IV 2023 | 10 138 zł/m² (1081) | 11 883 zł/m² (871) |
| I 2024 | 10 116 zł/m² (1256) | 12 673 zł/m² (789) |
| II 2024 | 10 429 zł/m² (663) | 13 692 zł/m² (628) |
| III 2024 | 10 144 zł/m² (642) | 13 720 zł/m² (685) |
| IV 2024 | 11 797 zł/m² (964) | 13 994 zł/m² (524) |
| I 2025 | 11 112 zł/m² (552) | 13 775 zł/m² (578) |
| II 2025 | 12 850 zł/m² (1455) | 13 855 zł/m² (727) |
| III 2025 | 12 896 zł/m² (1594) | 13 719 zł/m² (809) |
| IV 2025 | 13 260 zł/m² (931) | 13 801 zł/m² (540) |
| I 2026 | 13 809 zł/m² (352) | 14 149 zł/m² (414) |
| II 2026 | 14 111 zł/m² (11) | 13 991 zł/m² (121) |
Warszawa, Białołęka
Liczba ofert
Warszawa, Białołęka
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Białołęka
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Białołęka
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Białołęka
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Białołęka
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 15 475 zł/m² | 15 757 zł/m² | 558 |
| 2 pokoje | 14 372 zł/m² | 14 630 zł/m² | 3 319 |
| 3 pokoje | 13 757 zł/m² | 13 591 zł/m² | 2 617 |
| 4 pokoje i więcej | 12 514 zł/m² | 12 989 zł/m² | 696 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
13 999 zł/m²
5 955 ofert
Rynek wtórny
14 450 zł/m²
1 235 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 900 ogłoszeń: 224 potaniało, 664 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
DionizosaWtórnyWarszawa, Białołęka3 pokoje · 56 m² · 1 piętro—3 pokoje56 m²1 piętro6 lis 2026723 000 zł12 997 zł/m² −7,1%
Berensona LeonaWtórnyWarszawa, Białołęka3 pokoje · 65 m² · 2 piętro—3 pokoje65 m²2 piętro6 lis 2026824 000 zł12 691 zł/m² −6,8%
BiałołękaWtórnyWarszawa5 pokoi · 93 m² · 2 piętro—5 pokoi93 m²2 piętro6 lis 20261 164 236 zł12 466 zł/m² −5,3%
Białołęka BrzezinyWtórnyWarszawa3 pokoje · 50 m² · 3 piętro—3 pokoje50 m²3 piętro5 lis 2026664 998 zł13 300 zł/m² +0,8%
Białołęka BrzezinyWtórnyWarszawa4 pokoje · 63 m² · 1 piętro—4 pokoje63 m²1 piętro5 lis 2026788 696 zł12 519 zł/m² +1,1%
Białołęka BrzezinyWtórnyWarszawa2 pokoje · 41 m² · 2 piętro—2 pokoje41 m²2 piętro5 lis 2026567 904 zł13 851 zł/m² +1,1%
Białołęka GrodziskWtórnyWarszawa2 pokoje · 34 m² · 1 piętro—2 pokoje34 m²1 piętro5 lis 2026469 997 zł13 823 zł/m² +0,7%
WłodkowicaPierwotnyWarszawa, BiałołękaNova Viva Garden 8 · 2 pokoje · 34 m² · parterNova Viva Garden 8Grupa Victoria Dom2 pokoje34 m²parter5 lis 2026521 391 zł15 192 zł/m² +3,8%- WłodkowicaPierwotnyWarszawa, BiałołękaNova Viva Garden 8 · 4 pokoje · 64 m² · 3 piętroNova Viva Garden 8Grupa Victoria Dom4 pokoje64 m²3 piętro5 lis 2026807 958 zł12 609 zł/m² −0,3%
MagicznaWtórnyWarszawa, Białołęka Grodzisk4 pokoje · 68 m² · 1 piętro—4 pokoje68 m²1 piętro4 lis 2026989 000 zł14 630 zł/m² −5,8%
Ruskowy Bród 57CPierwotnyWarszawa, BiałołękaAroniowa Vita · 2 pokoje · 36 m² · 1 piętroAroniowa VitaDevelia2 pokoje36 m²1 piętro4 lis 2026436 149 zł12 200 zł/m² −12,2%- Ruskowy Bród 57CPierwotnyWarszawa, BiałołękaAroniowa Vita · 2 pokoje · 38 m² · 1 piętroAroniowa VitaDevelia2 pokoje38 m²1 piętro4 lis 2026446 352 zł11 700 zł/m² −12,7%
Warszawa, Białołęka
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 132 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
:format(jpg)/offers/offer/19728/main_image/orneko_7061b5.jpg)
Orneko
Equilis Poland
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 327 / 24
- Średnia cena za m²
12 925 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +83▼ −21
- Cena od
- 400 764 zł
Osiedle Salvia
NAPOLLO
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 205 / 50
- Średnia cena za m²
12 617 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +97▼ −36
- Cena od
- 459 615 zł
Zakątek Harmonia III
ATAL S.A.
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 178 / 30
- Średnia cena za m²
12 601 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +157▼ −128
- Cena od
- 505 170 zł
Strumykowa
Yuniversal Development
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 159 / 11
- Średnia cena za m²
13 150 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −49
- Cena od
- 359 660 zł
Murapol EcoOne
Murapol Real Estate
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 174 / 38
- Średnia cena za m²
18 111 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 480▼ −449
- Cena od
- 366 100 zł
Astelia Park etap 1A i 3
Albero Invest
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 155 / 25
- Średnia cena za m²
13 431 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +19▼ −23
- Cena od
- 561 277 zł
Apartamenty Myśliborska Park
Dom Development S.A.
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 166 / 41
- Średnia cena za m²
16 182 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +43▼ −31
- Cena od
- 577 319 zł
Werandova
Żerański Development
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 149 / 19
- Średnia cena za m²
11 820 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +44▼ −33
- Cena od
- 485 099 zł
Porto Żerań
Optymist Grupa Inwestycyjna
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 144 / 19
- Średnia cena za m²
14 619 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +295▼ −12
- Cena od
- 599 926 zł
Osiedle Tatarak
Muub Development Sp. z o.o.
Warszawa, Białołęka
- Oferta
- 121 / 12
- Średnia cena za m²
9 832 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 221 794 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.