Aleje 138 – Raport listopad '26
al. Jerozolimskie 138
Ochota, Warszawa
Marvipol DevelopmentŚrednia cena za m²
28 028 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +11
średnio 0% (+1 zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
682 197 zł
Dostępna oferta
358 / 398
90% w ofercie · 40 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Przygotowanie terenu inwestycji(0%)
IV kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2030
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 10% lokali
39/41(5%)
2 pokoje35-55 m² · 55% lokali
189/219(14%)
3 pokoje55-70 m² · 5% lokali
20/21(5%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 29% lokali
110/117(6%)
Co to mówi o inwestycji
- 2 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 30 z 219.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (189 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
64 ofert
782 tys.–1,12 mln
połowa ofert, zł
2 pokoje
165 ofert
1,22 mln–1,5 mln
połowa ofert, zł
3 pokoje
46 ofert
1,67 mln–2,11 mln
połowa ofert, zł
4+ pokoje
79 ofert
2,71 mln–3,35 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26–28 m² | Kawalerka28 m² | Kawalerka34 m² | Kawalerka38–39 m² | Kawalerka40 m² | Kawalerka60 m² | 2 pokoje43–44 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49–50 m² | 2 pokoje53–54 m² | 2 pokoje55 m² | 2 pokoje58 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje72 m² | 3 pokoje75–76 m² | 3 pokoje92 m² | 3 pokoje99 m² | 3 pokoje101 m² | 4 pokoje94–95 m² | 4 pokoje97–99 m² | 4 pokoje100–101 m² | 4 pokoje104–105 m² | 4 pokoje107–109 m² | 4 pokoje110–111 m² | 4 pokoje115 m² | 4 pokoje125–127 m² | 4 pokoje132 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | oddzielna | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | oddzielna | oddzielna | aneks | oddzielna | aneks | aneks | aneks / oddzielna | oddzielna | oddzielna | aneks | aneks |
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||||||||||||
| IX | ||||||||||||||||||||||||||||
| X | ||||||||||||||||||||||||||||
| XI | ||||||||||||||||||||||||||||
| XII | ||||||||||||||||||||||||||||
| XIII | ||||||||||||||||||||||||||||
| XIV | ||||||||||||||||||||||||||||
| XV | ||||||||||||||||||||||||||||
| XVI | ||||||||||||||||||||||||||||
| XVII | ||||||||||||||||||||||||||||
| XVIII | ||||||||||||||||||||||||||||
| XIX | ||||||||||||||||||||||||||||
| XX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
398 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
354 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
40 z 398 sprzedanych
10%
Średnio 2,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 15 (w tym sprzedane 11) · wróciło 4 · netto −11
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 2 wróciło · netto 0
2 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 9
netto −12
3 pokoje
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
▲ 1 wróciło · netto 0
4+ pokoje
0 zeszło
w tym sprzedane: 0
▲ 1 wróciło · netto +1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
28 028 zł/m² oferty vs 18 359 zł/m² w okolicy (+53%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Kolejowa 19 · 484 m | 242 | 301 | -99% |
| ul. Kolejowa 9 · 391 m | 222 | 19 862 | -29% |
| ul. Kolejowa 19A · 534 m | 61 | 20 853 | -26% |
| ul. Kolejowa 19B · 576 m | 57 | 21 517 | -23% |
| Kolejowa 19B · 565 m | 22 | 21 615 | -23% |
| Szczęśliwicka 8 · 161 m | 11 | 15 329 | -45% |
| Aleje Jerozolimskie 149 · 442 m | 11 | 14 683 | -48% |
| ul. Kaliska 23 · 590 m | 11 | 9 585 | -66% |
| Szczęśliwicka 54 · 601 m | 9 | 196 | -99% |
| Częstochowska 25/27 · 564 m | 8 | 15 803 | -44% |
| Sławińska 6 · 413 m | 6 | 17 757 | -37% |
| Tadeusza Joteyki 12 · 521 m | 6 | 19 322 | -31% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 22 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 13 inwestycji z 537 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 64
ta inwestycja: 782 tys.–1,12 mln
2 pokoje
14 ofert
tu: 165
971 tys.–2,09 mln
ta inwestycja: 1,22 mln–1,5 mln
3 pokoje
3 ofert
tu: 46
1,44 mln–1,46 mln
ta inwestycja: 1,67 mln–2,11 mln
4+ pokoje
3 ofert
tu: 79
2,73 mln–3,78 mln
ta inwestycja: 2,71 mln–3,35 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.