Ceny mieszkań w Warszawie, Bielany – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
17 800 zł/m²
+1,6% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
16 190 zł/m²
−0,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Cena transakcyjna względem ofertowej
−9%
mediana za m²: transakcje IV kw. 2025 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
804 384 zł
+2,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
792 586 zł
−0,8% r/r · IV kw. 2025 vs IV kw. 2024
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
225 pierwotnych i 472 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
697
+2,7% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
782
+132,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
220
r/r: brak danych sprzed roku
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
17
+13,3% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
3
−50% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Bielany
Średnia cena
Pierwotny
17 681zł/m²
▼ 4,1%
Wtórny
15 830zł/m²
▼ 0,9%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 7 843 zł/m² (318) | 7 195 zł/m² (73) |
| I 2017 | 8 076 zł/m² (692) | 7 159 zł/m² (176) |
| II 2017 | 8 086 zł/m² (390) | 7 484 zł/m² (169) |
| III 2017 | 8 339 zł/m² (435) | 7 641 zł/m² (248) |
| IV 2017 | 8 110 zł/m² (449) | 7 665 zł/m² (184) |
| I 2018 | 8 288 zł/m² (209) | 7 887 zł/m² (206) |
| II 2018 | 8 230 zł/m² (133) | 7 951 zł/m² (202) |
| III 2018 | 8 305 zł/m² (147) | 8 324 zł/m² (239) |
| IV 2018 | 8 988 zł/m² (239) | 8 815 zł/m² (234) |
| I 2019 | 8 651 zł/m² (194) | 9 008 zł/m² (201) |
| II 2019 | 8 869 zł/m² (153) | 8 892 zł/m² (202) |
| III 2019 | 9 127 zł/m² (112) | 8 989 zł/m² (219) |
| IV 2019 | 9 381 zł/m² (102) | 9 559 zł/m² (199) |
| I 2020 | 9 863 zł/m² (193) | 9 445 zł/m² (215) |
| II 2020 | 9 820 zł/m² (285) | 9 703 zł/m² (142) |
| III 2020 | 10 551 zł/m² (311) | 9 622 zł/m² (194) |
| IV 2020 | 10 069 zł/m² (273) | 10 671 zł/m² (239) |
| I 2021 | 9 022 zł/m² (431) | 10 310 zł/m² (309) |
| II 2021 | 11 892 zł/m² (177) | 10 787 zł/m² (358) |
| III 2021 | 11 500 zł/m² (181) | 11 036 zł/m² (345) |
| IV 2021 | 13 367 zł/m² (194) | 11 640 zł/m² (431) |
| I 2022 | 13 367 zł/m² (141) | 11 963 zł/m² (319) |
| II 2022 | 12 453 zł/m² (176) | 12 104 zł/m² (304) |
| III 2022 | 11 670 zł/m² (216) | 12 205 zł/m² (266) |
| IV 2022 | 12 921 zł/m² (103) | 12 051 zł/m² (266) |
| I 2023 | 15 689 zł/m² (434) | 12 280 zł/m² (253) |
| II 2023 | 14 708 zł/m² (304) | 12 331 zł/m² (282) |
| III 2023 | 14 713 zł/m² (158) | 13 214 zł/m² (333) |
| IV 2023 | 16 145 zł/m² (137) | 13 811 zł/m² (366) |
| I 2024 | 15 196 zł/m² (120) | 15 262 zł/m² (323) |
| II 2024 | 17 217 zł/m² (205) | 16 376 zł/m² (291) |
| III 2024 | 18 202 zł/m² (81) | 16 790 zł/m² (291) |
| IV 2024 | 16 408 zł/m² (252) | 16 204 zł/m² (313) |
| I 2025 | 17 149 zł/m² (306) | 15 577 zł/m² (298) |
| II 2025 | 14 762 zł/m² (537) | 15 855 zł/m² (334) |
| III 2025 | 17 671 zł/m² (152) | 15 108 zł/m² (386) |
| IV 2025 | 18 443 zł/m² (308) | 14 528 zł/m² (297) |
| I 2026 | 17 681 zł/m² (51) | 15 971 zł/m² (207) |
| II 2026 | — (5) | 15 830 zł/m² (98) |
Warszawa, Bielany
Liczba ofert
Warszawa, Bielany
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Bielany
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Bielany
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Bielany
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Bielany
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 19 920 zł/m² | 18 071 zł/m² | 108 |
| 2 pokoje | 19 081 zł/m² | 17 334 zł/m² | 364 |
| 3 pokoje | 14 740 zł/m² | 15 681 zł/m² | 370 |
| 4 pokoje i więcej | 17 676 zł/m² | 14 412 zł/m² | 107 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
19 872 zł/m²
503 ofert
Rynek wtórny
15 789 zł/m²
446 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 120 ogłoszeń: 16 potaniało, 104 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
GąbińskaWtórnyWarszawa, BielanyBudynek wielorodzinny · 2 pokoje · 47 m² · 5 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo2 pokoje47 m²5 piętro6 lis 2026679 000 zł14 574 zł/m² −6,9%
Honoriusza BalzakaWtórnyWarszawa, Bielany Wawrzyszew2 pokoje · 26 m² · 10 piętro—2 pokoje26 m²10 piętro5 lis 2026469 000 zł18 038 zł/m² −2,1%
Marii DąbrowskiejWtórnyWarszawa, BielanyBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 57 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyWielka płyta3 pokoje57 m²1 piętro30 paź 2026699 000 zł12 306 zł/m² −3,6%
Wojciecha BogusławskiegoWtórnyWarszawa, Bielany Chomiczówka2 pokoje · 52 m² · 8 piętro—2 pokoje52 m²8 piętro29 paź 2026649 000 zł12 364 zł/m² −3,1%
LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 2 pokoje · 39 m² · 4 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.2 pokoje39 m²4 piętro29 paź 2026815 100 zł20 900 zł/m² +4%- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 2 pokoje · 39 m² · 5 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.2 pokoje39 m²5 piętro29 paź 2026822 900 zł21 100 zł/m² +3,9%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 3 pokoje · 52 m² · 5 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.3 pokoje52 m²5 piętro29 paź 20261 082 411 zł20 900 zł/m² +4%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 2 pokoje · 40 m² · 1 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.2 pokoje40 m²1 piętro29 paź 2026806 586 zł20 200 zł/m² +4,1%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 2 pokoje · 40 m² · 3 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.2 pokoje40 m²3 piętro29 paź 2026824 206 zł20 600 zł/m² +4%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 5 pokoi · 100 m² · 6 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.5 pokoi100 m²6 piętro29 paź 20262 016 566 zł20 200 zł/m² +4,1%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 5 pokoi · 99 m² · 1 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.5 pokoi99 m²1 piętro29 paź 20261 875 825 zł18 900 zł/m² +4,4%
- LiterackaPierwotnyWarszawa, BielanyApartamenty Literacka · 2 pokoje · 37 m² · 5 piętroApartamenty LiterackaDom Development S.A.2 pokoje37 m²5 piętro29 paź 2026791 608 zł21 200 zł/m² +3,9%
Warszawa, Bielany
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 30 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Apartamenty Literacka
Dom Development S.A.
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 226 / 131
- Średnia cena za m²
20 133 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +783▼ −116
- Cena od
- 687 000 zł
Atelier Kellera
Atelier Kellera Sp. z o. o.
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 39 / 4
- Średnia cena za m²
33 846 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 463 232 zł
Apartamenty Literacka
Dom Development S.A.
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 21 / 0
- Średnia cena za m²
19 357 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 396 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 85 / 60
- Średnia cena za m²
21 997 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +382▼ −150
- Cena od
- 746 046 zł
Nocznickiego 29 bud. A
Strus Development Sp. z o.o.
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 77 / 58
- Średnia cena za m²
21 614 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +928▼ −0
- Cena od
- 995 808 zł
Park Kellera
Deverty Developer
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 20 / 1
- Średnia cena za m²
27 170 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 703 080 zł
Marimonte - lokale inwestycyjne
GH Development
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 72 / 54
- Średnia cena za m²
20 373 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +485▼ −358
- Cena od
- 727 566 zł
Apartamenty Świt
Eko-Invest Sp. z o.o.
Warszawa, Bielany
- Oferta
- 34 / 17
- Średnia cena za m²
22 843 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 515▼ −0
- Cena od
- 585 104 zł
Conrada 30
Marvipol Development
Warszawa
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
21 147 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 717 336 zł
Młociny Apartments – Metro Młociny* gotowa siepień 2026
Warszawa
- Oferta
- 10 / 0
- Średnia cena za m²
18 174 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 499 000 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.