Ceny mieszkań w Warszawie, Bemowo – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
18 052 zł/m²
+5,9% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
17 197 zł/m²
+19,5% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−4,7%
mediana za m²: transakcje I kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
800 000 zł
−2,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
826 733 zł
+10,2% r/r · I kw. 2026 vs I kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
469 pierwotnych i 729 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
1 198
−44,4% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
1 209
−51,3% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
694
+42,6% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
22
−18,5% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−93,8% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Warszawa, Bemowo
Średnia cena
Pierwotny
17 210zł/m²
▼ 0,9%
Wtórny
17 032zł/m²
▲ 1,4%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| IV 2016 | 7 299 zł/m² (253) | 6 954 zł/m² (57) |
| I 2017 | 7 482 zł/m² (345) | 7 620 zł/m² (142) |
| II 2017 | 7 141 zł/m² (945) | 7 628 zł/m² (146) |
| III 2017 | 7 094 zł/m² (812) | 7 294 zł/m² (161) |
| IV 2017 | 7 247 zł/m² (302) | 7 962 zł/m² (144) |
| I 2018 | 7 653 zł/m² (181) | 7 870 zł/m² (164) |
| II 2018 | 7 793 zł/m² (278) | 7 829 zł/m² (204) |
| III 2018 | 7 957 zł/m² (203) | 8 329 zł/m² (144) |
| IV 2018 | 8 383 zł/m² (335) | 8 338 zł/m² (183) |
| I 2019 | 8 441 zł/m² (273) | 8 297 zł/m² (147) |
| II 2019 | 8 672 zł/m² (248) | 8 658 zł/m² (208) |
| III 2019 | 7 910 zł/m² (376) | 9 406 zł/m² (169) |
| IV 2019 | 8 250 zł/m² (322) | 9 100 zł/m² (179) |
| I 2020 | 8 407 zł/m² (274) | 9 843 zł/m² (176) |
| II 2020 | 8 743 zł/m² (235) | 10 045 zł/m² (157) |
| III 2020 | 8 664 zł/m² (233) | 10 222 zł/m² (176) |
| IV 2020 | 10 228 zł/m² (151) | 10 381 zł/m² (198) |
| I 2021 | 9 424 zł/m² (466) | 9 914 zł/m² (347) |
| II 2021 | 9 244 zł/m² (317) | 10 732 zł/m² (358) |
| III 2021 | 10 173 zł/m² (513) | 11 527 zł/m² (355) |
| IV 2021 | 8 812 zł/m² (397) | 11 674 zł/m² (349) |
| I 2022 | 10 260 zł/m² (259) | 12 009 zł/m² (343) |
| II 2022 | 10 554 zł/m² (397) | 12 380 zł/m² (323) |
| III 2022 | 10 723 zł/m² (341) | 12 555 zł/m² (311) |
| IV 2022 | 10 469 zł/m² (250) | 11 911 zł/m² (252) |
| I 2023 | 11 171 zł/m² (224) | 12 467 zł/m² (260) |
| II 2023 | 12 936 zł/m² (322) | 12 939 zł/m² (334) |
| III 2023 | 13 488 zł/m² (278) | 13 309 zł/m² (331) |
| IV 2023 | 12 232 zł/m² (343) | 14 068 zł/m² (405) |
| I 2024 | 13 746 zł/m² (205) | 14 960 zł/m² (438) |
| II 2024 | 14 757 zł/m² (148) | 16 456 zł/m² (339) |
| III 2024 | 15 434 zł/m² (178) | 17 062 zł/m² (285) |
| IV 2024 | 14 120 zł/m² (368) | 16 438 zł/m² (259) |
| I 2025 | 14 016 zł/m² (376) | 16 301 zł/m² (293) |
| II 2025 | 13 952 zł/m² (427) | 15 918 zł/m² (381) |
| III 2025 | 13 895 zł/m² (1743) | 16 627 zł/m² (400) |
| IV 2025 | 14 015 zł/m² (741) | 16 353 zł/m² (263) |
| I 2026 | 17 368 zł/m² (462) | 16 805 zł/m² (213) |
| II 2026 | 17 210 zł/m² (235) | 17 032 zł/m² (59) |
Warszawa, Bemowo
Liczba ofert
Warszawa, Bemowo
Struktura dostępnej oferty
Warszawa, Bemowo
Dostępne oferty według liczby pokoi
Warszawa, Bemowo
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Warszawa, Bemowo
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Warszawa, Bemowo
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 19 319 zł/m² | 18 704 zł/m² | 216 |
| 2 pokoje | 18 341 zł/m² | 18 088 zł/m² | 733 |
| 3 pokoje | 16 579 zł/m² | 16 574 zł/m² | 356 |
| 4 pokoje i więcej | 17 820 zł/m² | 15 396 zł/m² | 167 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
18 532 zł/m²
752 ofert
Rynek wtórny
17 520 zł/m²
720 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 157 ogłoszeń: 69 potaniało, 83 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Borowej GóryWtórnyWarszawa, BemowoBudynek wielorodzinny · 4 pokoje · 50 m² · 7 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo4 pokoje50 m²7 piętro5 lis 2026949 000 zł18 938 zł/m² −5%
NarwikWtórnyWarszawa, BemowoBudynek wielorodzinny · 3 pokoje · 66 m² · 1 piętroBudynek wielorodzinnyNowe budownictwo3 pokoje66 m²1 piętro5 lis 20261 119 000 zł16 852 zł/m² −2,6%
Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 3 pokoje · 59 m² · parterSochaczewska VitaDevelia3 pokoje59 m²parter5 lis 2026979 060 zł16 699 zł/m² −4,6%- Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 2 pokoje · 46 m² · 2 piętroSochaczewska VitaDevelia2 pokoje46 m²2 piętro5 lis 2026825 544 zł17 900 zł/m² −4,3%
- Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 2 pokoje · 37 m² · 3 piętroSochaczewska VitaDevelia2 pokoje37 m²3 piętro5 lis 2026691 306 zł18 699 zł/m² −4,1%
- Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 1 pokój · 32 m² · 2 piętroSochaczewska VitaDevelia1 pokój32 m²2 piętro5 lis 2026629 206 zł19 899 zł/m² −3,9%
- Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 2 pokoje · 40 m² · 2 piętroSochaczewska VitaDevelia2 pokoje40 m²2 piętro5 lis 2026723 989 zł18 100 zł/m² −4,2%
- Sochaczewska 12PierwotnyWarszawa, BemowoSochaczewska Vita · 3 pokoje · 72 m² · 1 piętroSochaczewska VitaDevelia3 pokoje72 m²1 piętro5 lis 20261 113 764 zł15 499 zł/m² −4,9%
Szeligowska 59PierwotnyWarszawa, BemowoBemowo Vita · 3 pokoje · 77 m² · parterBemowo VitaDevelia3 pokoje77 m²parter5 lis 20261 183 622 zł15 400 zł/m² −4,9%- Szeligowska 59PierwotnyWarszawa, BemowoBemowo Vita · 2 pokoje · 41 m² · 1 piętroBemowo VitaDevelia2 pokoje41 m²1 piętro5 lis 2026721 329 zł17 649 zł/m² 0%
- Szeligowska 59PierwotnyWarszawa, BemowoBemowo Vita · 2 pokoje · 42 m² · 1 piętroBemowo VitaDevelia2 pokoje42 m²1 piętro5 lis 2026737 037 zł17 649 zł/m² 0%
- Szeligowska 59PierwotnyWarszawa, BemowoBemowo Vita · 3 pokoje · 62 m² · parterBemowo VitaDevelia3 pokoje62 m²parter5 lis 20261 029 736 zł16 550 zł/m² 0%
Warszawa, Bemowo
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 32 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Sochaczewska Vita
Develia
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 195 / 83
- Średnia cena za m²
18 576 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +197▼ −66
- Cena od
- 564 084 zł
Bemowo Vita
Develia
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 894 / 720
- Średnia cena za m²
17 140 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +691▼ −289
- Cena od
- 521 056 zł
Nova Radiowa
Spółdzielnia Mieszkaniowa Wola
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 71 / 4
- Średnia cena za m²
18 698 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1▼ −0
- Cena od
- 753 921 zł
UNO Bemowo
NAPOLLO
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 115 / 54
- Średnia cena za m²
18 744 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +653▼ −188
- Cena od
- 612 619 zł
M Bemowo
Develia
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 268 / 223
- Średnia cena za m²
18 310 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +177▼ −115
- Cena od
- 657 033 zł
Nordic Powstańców Śląskich
YIT Development Sp. z o.o.
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 100 / 37
- Średnia cena za m²
17 288 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −370
- Cena od
- 588 130 zł
Premiera Bemowo
VINCI Immobilier Polska
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 86 / 45
- Średnia cena za m²
20 109 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +606▼ −0
- Cena od
- 134 810 zł
Viva Cité
Develia
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 27 / 7
- Średnia cena za m²
15 928 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +175▼ −175
- Cena od
- 505 582 zł
Metro Zachód
Dom Development S.A.
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 20 / 0
- Średnia cena za m²
19 273 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 7 563 zł
Nordic Bemowo - etap II
YIT Development Sp. z o.o.
Warszawa, Bemowo
- Oferta
- 19 / 0
- Średnia cena za m²
18 042 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 767 908 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.