:format(jpg)/offers/offer/19728/main_image/orneko_7061b5.jpg)
Orneko – Raport listopad '26
ul. Cieślewskich
Białołęka, Warszawa
Equilis PolandŚrednia cena za m²
12 905 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +6
średnio +12,2% (+62 tys. zł)
▼ 0
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
395 660 zł
Dostępna oferta
307 / 327
94% w ofercie · 20 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(34%)
I kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
II kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 12% lokali
37/38(3%)
2 pokoje35-55 m² · 65% lokali
201/212(5%)
3 pokoje55-70 m² · 20% lokali
56/64(12%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 4% lokali
13/13(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 3 pokoje schodzą najszybciej — sprzedane 8 z 64.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (201 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
25 ofert
444 tys.–462 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
170 ofert
506 tys.–601 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
71 ofert
593 tys.–702 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
28 ofert
664 tys.–795 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka26 m² | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka31 m² | 2 pokoje25–27 m² | 2 pokoje32 m² | 2 pokoje34–36 m² | 2 pokoje36–38 m² | 2 pokoje38–40 m² | 2 pokoje41–42 m² | 2 pokoje43–45 m² | 2 pokoje45–47 m² | 2 pokoje48 m² | 2 pokoje50–52 m² | 2 pokoje53 m² | 2 pokoje67–69 m² | 2 pokoje72 m² | 2 pokoje90 m² | 2 pokoje113 m² | 2 pokoje139 m² | 2 pokoje145 m² | 3 pokoje44–46 m² | 3 pokoje47–48 m² | 3 pokoje52 m² | 3 pokoje57–59 m² | 3 pokoje59–60 m² | 4 pokoje50 m² | 4 pokoje58–60 m² | 4 pokoje71 m² | 4 pokoje74 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | — | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||||||
| V |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
327 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
300 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
20 z 327 sprzedanych
6%
Średnio 1,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 38 (w tym sprzedane 29) · wróciło 12 · netto −26
2 pokoje
17 zeszło
w tym sprzedane: 14
▲ 3 wróciło · netto −14
3 pokoje
12 zeszło
w tym sprzedane: 9
▲ 6 wróciło · netto −6
4+ pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −6
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
165 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
W cenie okolicy
12 905 zł/m² oferty vs 12 809 zł/m² w okolicy (+1%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Cieślewskich 49 · 494 m | 89 | 12 941 | +0% |
| Płochocińska 101L · 698 m | 13 | 895 | -93% |
| Płochocińska 101K · 734 m | 10 | 786 | -94% |
| ul. Płochocińska 101H · 804 m | 10 | 990 | -92% |
| ul. Płochocińska 101J · 769 m | 8 | 7 333 | -43% |
| Płochocińska 101N · 698 m | 4 | 13 890 | +8% |
| Młyńska 26 · 658 m | 3 | 8 394 | -35% |
| Cieślewskich · 396 m | 2 | 14 592 | +13% |
| Piknikowa 31 · 423 m | 2 | 15 992 | +24% |
| Piknikowa 19 · 440 m | 2 | 13 646 | +6% |
| Piknikowa 10 · 495 m | 2 | 11 330 | -12% |
| Piknikowa 131 · 502 m | 2 | 7 569 | -41% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
- W promieniu 1 km nie ma innych inwestycji w sprzedaży.
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.