Ceny mieszkań w aglomeracji śląskiej – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
8 355 zł/m²
+4,2% r/r · rynek pierwotny 8 756 zł/m², dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
5 819 zł/m²
−7,4% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
−30,4%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
404 160 zł
−6,4% r/r · rynek pierwotny 404 160 zł, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
290 000 zł
−7,7% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
420 pierwotnych i 144 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
564
+3,4% r/r · rynek pierwotny 420 ofert, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
446
+11,5% r/r · rynek pierwotny 292 ofert, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
240
+148,4% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Miesiące do wyprzedania (rynek pierwotny)
17,8
szacunek: oferta dziś wobec średniej sprzedaży, sty–paź 2026
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
15
+36,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
5
+25% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Aglomeracja Śląska
Mediana ceny
połowa transakcji (od 25. do 75. percentyla)Kliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 2 595 zł/m² (10) | 2 869 zł/m² (41) |
| II 2016 | — (9) | 2 729 zł/m² (32) |
| III 2016 | — (3) | 2 592 zł/m² (64) |
| IV 2016 | 3 799 zł/m² (38) | 2 609 zł/m² (69) |
| I 2017 | 2 704 zł/m² (98) | 2 727 zł/m² (118) |
| II 2017 | 2 880 zł/m² (149) | 3 037 zł/m² (143) |
| III 2017 | 2 699 zł/m² (91) | 2 777 zł/m² (111) |
| IV 2017 | 3 162 zł/m² (84) | 2 804 zł/m² (122) |
| I 2018 | 3 928 zł/m² (51) | 2 835 zł/m² (233) |
| II 2018 | 3 853 zł/m² (38) | 2 771 zł/m² (225) |
| III 2018 | 3 938 zł/m² (19) | 2 981 zł/m² (214) |
| IV 2018 | 3 977 zł/m² (41) | 2 935 zł/m² (229) |
| I 2019 | 3 923 zł/m² (73) | 2 896 zł/m² (209) |
| II 2019 | 4 250 zł/m² (93) | 3 050 zł/m² (249) |
| III 2019 | 4 329 zł/m² (148) | 3 066 zł/m² (225) |
| IV 2019 | 4 450 zł/m² (87) | 3 191 zł/m² (208) |
| I 2020 | 4 345 zł/m² (48) | 3 288 zł/m² (264) |
| II 2020 | 4 548 zł/m² (51) | 3 481 zł/m² (209) |
| III 2020 | 4 129 zł/m² (63) | 3 727 zł/m² (219) |
| IV 2020 | 4 837 zł/m² (93) | 3 639 zł/m² (230) |
| I 2021 | 4 944 zł/m² (74) | 3 800 zł/m² (305) |
| II 2021 | 5 092 zł/m² (103) | 4 105 zł/m² (259) |
| III 2021 | 5 660 zł/m² (184) | 4 124 zł/m² (297) |
| IV 2021 | 5 049 zł/m² (168) | 4 294 zł/m² (360) |
| I 2022 | 5 464 zł/m² (158) | 4 468 zł/m² (288) |
| II 2022 | 5 300 zł/m² (213) | 4 557 zł/m² (302) |
| III 2022 | 5 612 zł/m² (144) | 4 673 zł/m² (253) |
| IV 2022 | 5 519 zł/m² (204) | 4 515 zł/m² (194) |
| I 2023 | 5 444 zł/m² (72) | 4 444 zł/m² (205) |
| II 2023 | 5 976 zł/m² (69) | 4 641 zł/m² (246) |
| III 2023 | 6 004 zł/m² (79) | 4 883 zł/m² (297) |
| IV 2023 | 6 962 zł/m² (131) | 4 914 zł/m² (398) |
| I 2024 | 6 538 zł/m² (147) | 5 080 zł/m² (351) |
| II 2024 | 6 598 zł/m² (115) | 5 183 zł/m² (286) |
| III 2024 | 7 545 zł/m² (105) | 5 478 zł/m² (294) |
| IV 2024 | 7 127 zł/m² (121) | 5 416 zł/m² (320) |
| I 2025 | 7 426 zł/m² (128) | 5 418 zł/m² (294) |
| II 2025 | 7 318 zł/m² (176) | 5 387 zł/m² (338) |
| III 2025 | 7 035 zł/m² (175) | 5 436 zł/m² (334) |
| IV 2025 | 7 370 zł/m² (93) | 5 542 zł/m² (327) |
| I 2026 | 7 569 zł/m² (49) | 5 499 zł/m² (272) |
| II 2026 | 6 998 zł/m² (44) | 5 590 zł/m² (261) |
| III 2026 | 7 368 zł/m² (18) | 5 626 zł/m² (161) |
Aglomeracja Śląska
Cena mieszkań schodzących z rynku
mediana ceny mieszkań, które zeszły z rynkupołowa mieszkań (od 25. do 75. percentyla)mediana mieszkań w ofercieKliknij rynek nad wykresem, żeby go ukryć albo pokazać.
Cena to ostatnia cena z oferty przed zejściem, nie cena z umowy. Rynek pierwotny: mieszkania, które deweloper oznaczył jako sprzedane. Rynek wtórny: oferty zdjęte z rynku — to domniemana sprzedaż, bo nie wiemy, czy mieszkanie się sprzedało, czy zostało wycofane. Bieżący miesiąc jest liczony do dziś. Miesiąc z mniej niż 10 mieszkaniami pomijamy.
Aglomeracja Śląska
Liczba ofert
Aglomeracja Śląska
Struktura dostępnej oferty
Aglomeracja Śląska
Dostępne oferty według liczby pokoi
Aglomeracja Śląska
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Aglomeracja Śląska
Ile dni trwa sprzedaż mieszkania
Aglomeracja Śląska
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 7 500 zł/m² | 7 574 zł/m² | 41 |
| 2 pokoje | 8 648 zł/m² | 5 487 zł/m² | 187 |
| 3 pokoje | 8 598 zł/m² | 5 729 zł/m² | 141 |
| 4 pokoje i więcej | 7 872 zł/m² | 5 717 zł/m² | 78 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
8 648 zł/m²
305 ofert
Rynek wtórny
6 948 zł/m²
142 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 152 ogłoszeń: 138 potaniało, 14 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
Nowe ChechłoWtórnyŚwierklaniec3 pokoje · 64 m² · 1 piętro—3 pokoje64 m²1 piętro13 lis 2026569 000 zł8 925 zł/m² −8,8%
SowiceWtórnyTarnowskie Góry2 pokoje · 46 m² · 1 piętro—2 pokoje46 m²1 piętro12 lis 2026220 000 zł4 772 zł/m² −12%
LasowiceWtórnyTarnowskie Góry3 pokoje · 51 m² · 2 piętro—3 pokoje51 m²2 piętro12 lis 2026329 000 zł6 480 zł/m² −2,9%
JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 2 pokoje · 51 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate2 pokoje51 m²1 piętro12 lis 2026373 166 zł7 340 zł/m² +1,1%
Osiedle PrzyjaźńWtórnyTarnowskie Góry3 pokoje · 62 m² · 3 piętro—3 pokoje62 m²3 piętro12 lis 2026379 000 zł6 163 zł/m² −2,6%
CentrumWtórnyMikołów2 pokoje · 46 m² · 4 piętro—2 pokoje46 m²4 piętro10 lis 2026309 000 zł6 717 zł/m² −6,1%
JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 4 pokoje · 57 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate4 pokoje57 m²2 piętro10 lis 2026397 894 zł7 020 zł/m² −19,1%- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 2 pokoje · 42 m² · parterMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate2 pokoje42 m²parter8 lis 2026328 798 zł7 900 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 46 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje46 m²1 piętro8 lis 2026385 776 zł8 460 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 1 pokój · 26 m² · parterMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate1 pokój26 m²parter8 lis 2026212 861 zł8 140 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 50 m² · 1 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje50 m²1 piętro8 lis 2026412 510 zł8 300 zł/m² −19,2%
- JeziornaPierwotnySiewierzMurapol Siewierz Jeziorna · 3 pokoje · 45 m² · 2 piętroMurapol Siewierz JeziornaMurapol Real Estate3 pokoje45 m²2 piętro8 lis 2026380 117 zł8 380 zł/m² −19,2%
Aglomeracja Śląska
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 11 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane. Tempo to mieszkania schodzące z oferty w miesiąc (średnia z 90 dni), pod spodem procent dostępnych; najdłuższy pasek to najszybsza inwestycja, czarna kreska to średnia listy (1,8 lok./mies.).
Murapol Siewierz Jeziorna
Siewierz
Murapol Real Estate
- Termin oddania
IV kw. 2025
- Oferta
- 533 / 457
- Tempo sprzedaży
7,0 lok./mies.
9,4% oferty · 86% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 886 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +2 346▼ −3 803
- Cena od
- 201 627 zł
Nowa Namiarkowa
Będzin
Grupa Wawel Service
- Termin oddania
I kw. 2027
- Oferta
- 119 / 67
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.
0,0% oferty, mała próba · 56% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 465 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −35
- Cena od
- 389 763 zł
Osiedle Saturna
Czeladź
Platforma Mieszkaniowa
- Termin oddania
II kw. 2028
- Oferta
- 92 / 44
- Tempo sprzedaży
0,3 lok./mies.
0,7% oferty, mała próba · 48% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 733 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +25▼ −86
- Cena od
- 323 485 zł
Apartamenty Nove Południe bud. B
Knurów
Dom100.eu
- Termin oddania
IV kw. 2027
- Oferta
- 41 / 5
- Tempo sprzedaży
3,0 lok./mies.
8,9% oferty · 12% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 601 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5▼ −3
- Cena od
- 272 000 zł
Gwarek Park
Tarnowskie Góry
Opal Maksimum
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 79 / 30
- Tempo sprzedaży
- —
- Średnia cena za m²
7 171 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 220 063 zł
Na Zamkowym
Będzin
Musiał Company
- Termin oddania
III kw. 2027
- Oferta
- 48 / 10
- Tempo sprzedaży
1,7 lok./mies.
5,7% oferty · 21% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 050 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +20▼ −0
- Cena od
- 313 055 zł
Willa przy parku
Siewierz
Biuro Deweloperskie
- Termin oddania
II kw. 2026
- Oferta
- 37 / 9
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
3,7% oferty · 24% sprzedane
- Średnia cena za m²
8 963 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −309
- Cena od
- 227 812 zł
Apartamenty Sielanka
Mikołów
ICL Estate
- Termin oddania
IV kw. 2024
- Oferta
- 45 / 29
- Tempo sprzedaży
0,7 lok./mies.
4,2% oferty, mała próba · 64% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 688 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −48
- Cena od
- 522 210 zł
Osiedle Filomatów etap III - bud. B2
Mikołów
WH57 Sp. z o.o.
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 15 / 5
- Tempo sprzedaży
1,0 lok./mies.
9,3% oferty · 33% sprzedane
- Średnia cena za m²
9 417 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +37▼ −0
- Cena od
- 355 000 zł
Murapol Siewierz Jeziorna bud. 27 i 28
Siewierz
Murapol Real Estate
- Termin oddania
III kw. 2026
- Oferta
- 40 / 35
- Tempo sprzedaży
0,0 lok./mies.końcówka
zostało 5 · 88% sprzedane
- Średnia cena za m²
7 516 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +609▼ −2 768
- Cena od
- 290 495 zł
Ceny w okolicy
- Katowice12 072 zł/m² · 5 508 ofert
- Gliwice9 775 zł/m² · 1 251 ofert
- Sosnowiec8 758 zł/m² · 845 ofert
- Mysłowice9 800 zł/m² · 357 ofert
- Chorzów9 300 zł/m² · 309 ofert
- Ruda Śląska7 862 zł/m² · 250 ofert
- Tychy9 900 zł/m² · 237 ofert
- Bytom6 900 zł/m² · 211 ofert
- Dąbrowa Górnicza8 400 zł/m² · 190 ofert
- Siemianowice Śląskie8 850 zł/m² · 139 ofert
- Zabrze8 008 zł/m² · 135 ofert
- Będzin9 250 zł/m² · 104 ofert
- Siewierz8 030 zł/m² · 104 ofert
- Tarnowskie Góry7 233 zł/m² · 92 ofert
- Świętochłowice9 001 zł/m² · 79 ofert
- Czeladź8 756 zł/m² · 51 ofert
- Piekary Śląskie8 000 zł/m² · 39 ofert
- Mikołów7 900 zł/m² · 33 ofert
- Knurów8 578 zł/m² · 30 ofert
- Radzionków6 666 zł/m² · 11 ofert
- Świerklaniec7 639 zł/m² · 9 ofert
- Pyskowice4 910 zł/m² · 5 ofert
- Sławkówmała próba · 2 oferty
- Wojkowicemała próba · 1 oferta
- Bobrownikimała próba · 1 oferta
- Sośnicowicemała próba · 1 oferta
- Łaziska Górnemała próba · 1 oferta
- Zbrosławicemała próba · 1 oferta
- Bieruńmała próba · 1 oferta
Przydatne linki
Pytania o raport?
Odpowiada Rafał Kowalski, Główny Analityk Yandoo. Dziennikarzy i firmy prosimy o pytania przez formularz.
Jak liczymy
- Cena ofertowa
- Mediana ceny mieszkań z aktualnych ofert w Yandoo: połowa ofert jest tańsza, połowa droższa. Za m² oraz za cały lokal.
- Cena transakcyjna (RCN)
- Mediana cen lokali mieszkalnych sprzedanych na wolnym rynku, z Rejestru Cen Nieruchomości. Dane spływają z kilkumiesięcznym opóźnieniem, dlatego kafel pokazuje ostatni kwartał z pełną próbą i podaje, który to kwartał.
- Zmiana r/r
- Ten sam sposób liczenia w dwóch okresach oddalonych o rok. Dopisek „rynek pierwotny” znaczy, że dane sprzed roku ma tylko ten rynek: oferty z rynku wtórnego zbieramy od maja 2026.
- Cena transakcyjna względem ofertowej
- Różnica między medianą transakcji za m² a medianą dzisiejszych ofert. To przybliżenie, bo porównuje różne lokale, a nie negocjacje przy konkretnym mieszkaniu.
- Liczba ofert
- Oferty aktywne w ostatnim miesiącu, ze wszystkich rynków.
- Dodane i sprzedane
- Suma od początku roku do końca ostatniego pełnego miesiąca. Część dat sprzedaży na rynku pierwotnym to szacunek, bo deweloperzy zmieniają status wielu lokali naraz.
- Miesiące do wyprzedania
- Oferta pierwotna dostępna dziś podzielona przez średnią miesięczną sprzedaż od początku roku. To szacunek i dotyczy tylko rynku pierwotnego.
- Inwestycje w sprzedaży
- Inwestycje z co najmniej jednym lokalem dostępnym w sprzedaży. Nowa inwestycja to taka, której pierwszy lokal wystawiono w podanym okresie.
Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Tabela według liczby pokoi liczy transakcje z ostatnich 12 miesięcy. Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych: mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 14.11.2026.