Ceny mieszkań w Krakowie, Stare Miasto – listopad 2026
Ceny ofertowe z aktualnych ogłoszeń oraz ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN)
Cena ofertowa za m² (mediana)
15 437 zł/m²
0% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna za m² (RCN, mediana)
18 564 zł/m²
+3,1% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Cena transakcyjna względem ofertowej
+20,3%
mediana za m²: transakcje II kw. 2026 wobec ofert dziś
Cena ofertowa (mediana)
447 213 zł
−2,4% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Cena transakcyjna (RCN, mediana)
830 000 zł
−2,9% r/r · II kw. 2026 vs II kw. 2025
Rynek pierwotny i wtórny w ofercie
645 pierwotnych i 168 wtórnych · rok temu: brak danych sprzed roku (oferty z rynku wtórnego zbieramy od V 2026)
Liczba ofert
813
−6,1% r/r · rynek pierwotny, lis 2026 vs lis 2025
Dodane oferty (sty–paź 2026)
224
−80,7% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Sprzedane (sty–paź 2026)
57
+307,1% r/r · sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Inwestycje mieszkaniowe w sprzedaży
15
−6,2% r/r · rynek pierwotny, dziś vs rok temu
Nowe inwestycje (sty–paź 2026)
1
−75% r/r · rynek pierwotny, sty–paź 2026 vs sty–paź 2025
Kraków, Stare Miasto
Średnia cena
Pierwotny
21 356zł/m²
▼ 23,6%
Wtórny
19 029zł/m²
▲ 4%
Wartości w tabeli
| Kwartał | Pierwotny | Wtórny |
|---|---|---|
| I 2016 | 9 971 zł/m² (12) | 7 029 zł/m² (12) |
| II 2016 | 10 010 zł/m² (12) | 7 109 zł/m² (12) |
| III 2016 | 13 448 zł/m² (18) | 9 493 zł/m² (17) |
| IV 2016 | 11 877 zł/m² (18) | 8 627 zł/m² (12) |
| I 2017 | 11 436 zł/m² (11) | 9 276 zł/m² (17) |
| II 2017 | 9 155 zł/m² (12) | 8 657 zł/m² (10) |
| III 2017 | 13 104 zł/m² (10) | 9 388 zł/m² (15) |
| IV 2017 | — (1) | 9 918 zł/m² (19) |
| I 2018 | 12 519 zł/m² (18) | 11 028 zł/m² (15) |
| II 2018 | 7 694 zł/m² (30) | 10 415 zł/m² (21) |
| III 2018 | 9 283 zł/m² (22) | 8 597 zł/m² (14) |
| IV 2018 | 9 513 zł/m² (69) | 10 477 zł/m² (17) |
| I 2019 | 8 002 zł/m² (35) | 9 316 zł/m² (11) |
| II 2019 | 9 489 zł/m² (17) | 9 486 zł/m² (13) |
| III 2019 | — (5) | 9 766 zł/m² (29) |
| IV 2019 | — (9) | 11 520 zł/m² (16) |
| I 2020 | 10 238 zł/m² (27) | 12 887 zł/m² (16) |
| II 2020 | 11 736 zł/m² (36) | 11 499 zł/m² (18) |
| III 2020 | 11 621 zł/m² (64) | 13 073 zł/m² (13) |
| IV 2020 | 12 360 zł/m² (58) | 10 505 zł/m² (35) |
| I 2021 | 14 313 zł/m² (13) | 12 392 zł/m² (50) |
| II 2021 | 12 022 zł/m² (77) | 12 537 zł/m² (121) |
| III 2021 | 11 920 zł/m² (32) | 12 294 zł/m² (174) |
| IV 2021 | 19 541 zł/m² (103) | 13 122 zł/m² (160) |
| I 2022 | 20 644 zł/m² (42) | 14 527 zł/m² (135) |
| II 2022 | 10 752 zł/m² (222) | 13 889 zł/m² (129) |
| III 2022 | — (8) | 13 947 zł/m² (117) |
| IV 2022 | 16 616 zł/m² (25) | 13 201 zł/m² (126) |
| I 2023 | 24 073 zł/m² (18) | 14 286 zł/m² (176) |
| II 2023 | 21 476 zł/m² (51) | 14 914 zł/m² (204) |
| III 2023 | 20 343 zł/m² (53) | 15 260 zł/m² (241) |
| IV 2023 | 19 571 zł/m² (26) | 16 907 zł/m² (257) |
| I 2024 | 19 756 zł/m² (26) | 16 652 zł/m² (288) |
| II 2024 | 27 131 zł/m² (58) | 17 284 zł/m² (230) |
| III 2024 | 23 656 zł/m² (16) | 18 655 zł/m² (178) |
| IV 2024 | 20 051 zł/m² (278) | 19 693 zł/m² (144) |
| I 2025 | 17 526 zł/m² (240) | 20 093 zł/m² (182) |
| II 2025 | 17 197 zł/m² (133) | 19 419 zł/m² (202) |
| III 2025 | 16 818 zł/m² (74) | 20 020 zł/m² (219) |
| IV 2025 | 20 232 zł/m² (153) | 18 464 zł/m² (212) |
| I 2026 | 27 966 zł/m² (78) | 19 759 zł/m² (198) |
| II 2026 | 21 356 zł/m² (15) | 18 289 zł/m² (181) |
| III 2026 | — (0) | 19 029 zł/m² (66) |
Kraków, Stare Miasto
Liczba ofert
Kraków, Stare Miasto
Struktura dostępnej oferty
Kraków, Stare Miasto
Dostępne oferty według liczby pokoi
Kraków, Stare Miasto
Tempo sprzedaży — jaki procent oferty sprzedaje się w miesiącu
Kraków, Stare Miasto
Powierzchnia według liczby pokoi
Ceny według liczby pokoi
| Mieszkanie | Oferty za m² | Transakcje za m² | Ofert |
|---|---|---|---|
| Kawalerki (1 pokój) | 15 314 zł/m² | 21 396 zł/m² | 321 |
| 2 pokoje | 15 528 zł/m² | 19 958 zł/m² | 184 |
| 3 pokoje | 22 196 zł/m² | 18 588 zł/m² | 51 |
| 4 pokoje i więcej | 25 000 zł/m² | 15 850 zł/m² | 25 |
Rynek pierwotny i wtórny
Rynek pierwotny
15 222 zł/m²
414 ofert
Rynek wtórny
20 238 zł/m²
167 ofert
Zmiany cen ofert — ostatnie 90 dni
Cenę zmieniło 34 ogłoszeń: 30 potaniało, 4 zdrożało. Poniżej 12 ostatnich zmian.
PrandotyWtórnyKraków, Stare Miasto2 pokoje · 58 m² · 8 piętro—2 pokoje58 m²8 piętro6 lis 2026909 466 zł15 640 zł/m² +20,7%
PrandotyWtórnyKraków, Stare Miasto2 pokoje · 58 m² · 5 piętro—2 pokoje58 m²5 piętro6 lis 2026888 807 zł15 364 zł/m² +28,8%
PrandotyWtórnyKraków, Śródmieście2 pokoje · 37 m² · parter—2 pokoje37 m²parter2 lis 2026669 000 zł18 081 zł/m² −11,9%
Wenecja 1PierwotnyKraków, Stare MiastoWenecja 1 · 3 pokoje · 116 m² · 4 piętroWenecja 1Buma3 pokoje116 m²4 piętro1 lis 20263 256 594 zł28 110 zł/m² −8,6%- Wenecja 1PierwotnyKraków, Stare MiastoWenecja 1 · 2 pokoje · 109 m² · 4 piętroWenecja 1Buma2 pokoje109 m²4 piętro1 lis 20263 508 103 zł32 300 zł/m² −3,1%
Prandoty 10PierwotnyKraków, Stare Miasto29. Aleja · 2 pokoje · 58 m² · 5 piętro29. AlejaDom Development S.A.2 pokoje58 m²5 piętro29 paź 2026966 095 zł16 700 zł/m² −0,1%- Prandoty 10PierwotnyKraków, Stare Miasto29. Aleja · 2 pokoje · 43 m² · parter29. AlejaDom Development S.A.2 pokoje43 m²parter29 paź 2026751 872 zł17 600 zł/m² −0,2%
- Prandoty 10PierwotnyKraków, Stare Miasto29. Aleja · 2 pokoje · 48 m² · parter29. AlejaDom Development S.A.2 pokoje48 m²parter29 paź 2026829 284 zł17 400 zł/m² −0,4%
- Prandoty 10PierwotnyKraków, Stare Miasto29. Aleja · 2 pokoje · 58 m² · 8 piętro29. AlejaDom Development S.A.2 pokoje58 m²8 piętro29 paź 2026988 550 zł17 000 zł/m² −0,1%
NowaWtórnyKraków, Stare Miasto2 pokoje · 48 m² · 2 piętro—2 pokoje48 m²2 piętro20 paź 2026959 000 zł19 905 zł/m² −8,7%
DajwórPierwotnyKraków, Stare MiastoDajwór · 3 pokoje · 62 m² · 2 piętroDajwórBuma Dajwór P.S.A.3 pokoje62 m²2 piętro20 paź 20262 208 872 zł35 702 zł/m² −5,1%- DajwórPierwotnyKraków, Stare MiastoDajwór · 3 pokoje · 71 m² · 2 piętroDajwórBuma Dajwór P.S.A.3 pokoje71 m²2 piętro20 paź 20262 162 762 zł30 440 zł/m² −14,1%
Kraków, Stare Miasto
Ile ofert zmienia cenę
Jaka jest wartość zmian cen
Inwestycje w tej lokalizacji
10 największych z 12 inwestycji z ofertami. Oferty dostępne i średnia cena za m² tydzień po tygodniu od 3 sierpnia; bilans zmian to suma wzrostów i spadków średniej ceny za m² w tym czasie. Oferta = ofert ogółem / sprzedane.
Central Point Co-Living
Grimbud
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 280 / 12
- Średnia cena za m²
15 280 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 262 509 zł
Central Point Co-Living
Nest Brokers
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 268 / 0
- Średnia cena za m²
14 598 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 238 426 zł
Dolnych Młynów 10
Noho Investment
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 94 / 58
- Średnia cena za m²
35 999 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 766▼ −2 082
- Cena od
- 1 081 744 zł
Dolnych Młynów bud. B11
Noho Investment
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 17 / 0
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 366 093 zł
Dajwór
Buma Dajwór P.S.A.
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 24 / 12
- Średnia cena za m²
31 546 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +7 224▼ −14 448
- Cena od
- 1 325 723 zł
Libra Residence
MFC Development
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 56 / 47
- Średnia cena za m²
32 717 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +5 470▼ −1 003
- Cena od
- 1 078 080 zł
Grodzka 28
Grodzka 28
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 8 / 3
- Średnia cena za m²
—
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 263 600 zł
29. Aleja
Dom Development S.A.
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 189 / 185
- Średnia cena za m²
17 175 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +263▼ −607
- Cena od
- 751 872 zł
Wenecja 1
Buma
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 14 / 10
- Średnia cena za m²
30 052 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −916
- Cena od
- 3 113 188 zł
Felicjanek 17
Bosco Development Sp. z o.o.
Kraków, Stare Miasto
- Oferta
- 6 / 4
- Średnia cena za m²
28 484 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 619 000 zł
Przydatne linki
Jak liczymy
Mediana ceny za m² mieszkań: z aktualnych ofert w Yandoo oraz z transakcji lokali mieszkalnych na wolnym rynku z Rejestru Cen Nieruchomości z ostatnich 12 miesięcy. Pomijamy ceny spoza realnych widełek (pomyłki w ogłoszeniach). Historia cen ofertowych to mediany ofert aktywnych na koniec każdego miesiąca (z ceną obowiązującą w tym dniu), od kiedy zbieramy oferty; transakcyjnych — mediany transakcji z RCN kwartalnie od 2016. Przeliczone 6.11.2026.