Dobre Strony – Raport listopad '26
ul. Obozowa 122
Łagiewniki-Borek Fałęcki, Kraków
SpraviaŚrednia cena za m²
15 497 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ 0
▼ −6
średnio −7,3% (−57 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
484 590 zł
Dostępna oferta
221 / 235
94% w ofercie · 14 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Stan surowy otwarty(24%)
II kwartał 2026
Rozpoczęcie budowy
III kwartał 2028
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 14% lokali
27/32(16%)
2 pokoje35-55 m² · 54% lokali
122/126(3%)
3 pokoje55-70 m² · 23% lokali
50/55(9%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 9% lokali
22/22(0%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 5 z 32.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (122 w ofercie).
- 4+ pokoi dopiero wchodzą w sprzedaż — dużo zostaje w ofercie.
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
3 ofert
487 tys.–517 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
96 ofert
573 tys.–644 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
73 ofert
745 tys.–817 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
47 ofert
936 tys.–1,03 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka28 m² | Kawalerka32 m² | 2 pokoje31–32 m² | 2 pokoje33 m² | 2 pokoje36–37 m² | 2 pokoje39–40 m² | 2 pokoje41–43 m² | 2 pokoje43 m² | 2 pokoje51 m² | 3 pokoje45–47 m² | 3 pokoje48–49 m² | 3 pokoje50–51 m² | 3 pokoje53–54 m² | 3 pokoje55–57 m² | 3 pokoje58–59 m² | 3 pokoje64 m² | 3 pokoje69 m² | 3 pokoje73 m² | 4 pokoje57 m² | 4 pokoje62–63 m² | 4 pokoje64 m² | 4 pokoje67–69 m² | 4 pokoje70 m² | 4 pokoje72 m² | 4 pokoje79–80 m² | 4 pokoje83 m² | 5 pokoi84 m² | 5 pokoi101 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks / oddzielna | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||||||||||||
| VII |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
235 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
219 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
14 z 235 sprzedanych
6%
Średnio 1,0 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 23 (w tym sprzedane 14) · wróciło 8 · netto −15
Kawalerki
2 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −2
2 pokoje
8 zeszło
w tym sprzedane: 6
▲ 3 wróciło · netto −5
3 pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 1 wróciło · netto −3
4+ pokoje
9 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −5
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
15 497 zł/m² oferty vs 14 320 zł/m² w okolicy (+8%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Kobierzyńska 124 · 626 m | 98 | 15 336 | -1% |
| Pszczelna 38 · 439 m | 37 | 15 641 | +1% |
| Kobierzyńska 145 · 748 m | 24 | 16 074 | +4% |
| Torfowa 14 · 796 m | 21 | 13 | -100% |
| ul. Torfowa 14 · 764 m | 20 | 16 198 | +5% |
| Zygmunta Miłkowskiego 11a · 820 m | 19 | 14 732 | -5% |
| Ruczaj 40 · 576 m | 16 | 8 501 | -45% |
| Zachodnia 11 · 808 m | 16 | 16 076 | +4% |
| Ruczaj 43 · 738 m | 15 | 4 739 | -69% |
| Obozowa 116 · 191 m | 14 | 12 435 | -20% |
| ul. Krokusowa 6 · 370 m | 14 | 15 006 | -3% |
| Zygmunta Miłkowskiego 7 · 714 m | 14 | 16 094 | +4% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 4 inwestycje z 132 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 8 inwestycji z 208 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
3 ofert
tu: 3
484 tys.–491 tys.
ta inwestycja: 487 tys.–517 tys.
2 pokoje
52 ofert
tu: 96
658 tys.–721 tys.
ta inwestycja: 573 tys.–644 tys.
3 pokoje
66 ofert
tu: 73
847 tys.–911 tys.
ta inwestycja: 745 tys.–817 tys.
4+ pokoje
11 ofert
tu: 47
1,05 mln–1,13 mln
ta inwestycja: 936 tys.–1,03 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Dobre Strony
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 70 m
- Oferta
- 1 / 0
- Średnia cena za m²
11 065 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 732 252 zł
ATAL Ruczaj
ATAL S.A.
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 210 m
- Oferta
- 154 / 28
- Średnia cena za m²
14 840 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +8▼ −16
- Cena od
- 483 042 zł
Tarasy Moderno
DGI Lesław Sarachmann
Łagiewniki-Borek Fałęcki · 280 m
- Oferta
- 22 / 18
- Średnia cena za m²
16 595 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −59
- Cena od
- 763 785 zł
Nowa Pszczelna
Nowy Ląd Sp. z o.o.
Dębniki · 440 m
- Oferta
- 26 / 23
- Średnia cena za m²
15 000 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −483
- Cena od
- 796 461 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.