Nowa Francuska IIB – Raport listopad '26
ul. Szybowcowa
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec, Katowice
ATAL S.A.Średnia cena za m²
11 019 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +10,1% (+78 tys. zł)
▼ −178
średnio −8,3% (−56 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
375 272 zł
Dostępna oferta
165 / 191
86% w ofercie · 26 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(80%)
I kwartał 2025
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 4% lokali
5/7(29%)
2 pokoje35-55 m² · 46% lokali
75/87(14%)
3 pokoje55-70 m² · 36% lokali
64/68(6%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 15% lokali
21/29(28%)
Co to mówi o inwestycji
- 1 pokój schodzą najszybciej — sprzedane 2 z 7.
- Największa dostępna podaż to 2 pokoje (75 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
5 ofert
378 tys.–398 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
75 ofert
516 tys.–544 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
61 ofert
634 tys.–680 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
19 ofert
822 tys.–910 tys.
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka31–32 m² | 2 pokoje42–44 m² | 2 pokoje44–45 m² | 2 pokoje47–49 m² | 2 pokoje49 m² | 3 pokoje57–58 m² | 3 pokoje59–61 m² | 3 pokoje61 m² | 3 pokoje63–65 m² | 3 pokoje65–66 m² | 3 pokoje70 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje76–78 m² | 4 pokoje80–82 m² | 4 pokoje82 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje95 m² | 4 pokoje97–99 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | ||||||||||||||||||
| I | ||||||||||||||||||
| II | ||||||||||||||||||
| III | ||||||||||||||||||
| IV | ||||||||||||||||||
| V | ||||||||||||||||||
| VI | ||||||||||||||||||
| VII | ||||||||||||||||||
| VIII | ||||||||||||||||||
| IX |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
191 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
160 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
26 z 191 sprzedanych
14%
Średnio 1,9 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 20 (w tym sprzedane 15) · wróciło 3 · netto −17
Kawalerki
1 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −1
2 pokoje
10 zeszło
w tym sprzedane: 10
netto −10
3 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 2
netto −5
4+ pokoje
4 zeszło
w tym sprzedane: 2
▲ 3 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
600 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
11 019 zł/m² oferty vs 10 801 zł/m² w okolicy (+2%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| Konstantego Damrota 26 · 799 m | 113 | 11 809 | +7% |
| ul. Konstantego Damrota 26 · 796 m | 111 | 11 495 | +4% |
| Szybowcowa 5C · 87 m | 48 | 12 249 | +11% |
| Rybnicka 6 · 940 m | 20 | 1 674 | -85% |
| Francuska 88A · 201 m | 18 | 11 608 | +5% |
| Szybowcowa 3C · 76 m | 17 | 12 829 | +16% |
| Gen. Józefa Longina Sowińskiego 15 · 485 m | 16 | 7 800 | -29% |
| Graniczna 61c · 871 m | 16 | 7 810 | -29% |
| Gen. Kazimierza Pułaskiego 40B · 989 m | 13 | 13 713 | +24% |
| Francuska 96b · 253 m | 10 | 11 960 | +9% |
| Francuska 92a · 110 m | 8 | 11 584 | +5% |
| Francuska 90 · 162 m | 8 | 13 952 | +27% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m są 2 inwestycje z 305 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km są 4 inwestycje z 319 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
brak w okolicy
tu: 5
ta inwestycja: 378 tys.–398 tys.
2 pokoje
145 ofert
tu: 75
481 tys.–520 tys.
ta inwestycja: 516 tys.–544 tys.
3 pokoje
153 ofert
tu: 61
611 tys.–663 tys.
ta inwestycja: 634 tys.–680 tys.
4+ pokoje
7 ofert
tu: 19
786 tys.–849 tys.
ta inwestycja: 822 tys.–910 tys.
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Nowa Francuska
ATAL S.A.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 0 m
- Oferta
- 378 / 298
- Średnia cena za m²
11 123 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 002▼ −1 163
- Cena od
- 451 630 zł
Nowa Francuska IIA
ATAL S.A.
Osiedle Paderewskiego-Muchowiec · 10 m
- Oferta
- 290 / 56
- Średnia cena za m²
10 779 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +1 034▼ −1 568
- Cena od
- 400 370 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.