Pierwsza Dzielnica - etap III – Raport listopad '26
ul. Góreckiego
Bogucice, Katowice
TDJ EstateŚrednia cena za m²
14 576 zł/m²
Zmiany cen ofert
▲ +2
średnio +9,5% (+83 tys. zł)
▼ −1
średnio −7,6% (−33 tys. zł)
ofert podrożało / potaniało od 3.08.2026
Ceny od
399 000 zł
Dostępna oferta
142 / 204
70% w ofercie · 62 sprzedanych
Zaawansowanie budowy
Zagospodarowanie terenu(86%)
II kwartał 2024
Rozpoczęcie budowy
I kwartał 2027
Planowane zakończenie
Rozkład dostępnych ofert
Struktura podaży według wielkości mieszkań — ile lokali było na starcie, ile zostało, a ile już sprzedano.
Kawalerkido 35 m² · 23% lokali
40/46(13%)
2 pokoje35-55 m² · 22% lokali
29/45(36%)
3 pokoje55-70 m² · 31% lokali
43/63(32%)
4+ pokojepowyżej 70 m² · 25% lokali
30/50(40%)
Co to mówi o inwestycji
- 4+ pokoi schodzą najszybciej — sprzedane 20 z 50.
- Największa dostępna podaż to 3 pokoje (43 w ofercie).
Ceny mieszkań w tej inwestycji według liczby pokoi
Cena za całe mieszkanie, tylko lokale dostępne w sprzedaży. Skala taka sama jak w „Projektach w okolicy” niżej — można porównać.
Kawalerki
55 ofert
459 tys.–519 tys.
połowa ofert, zł
2 pokoje
11 ofert
670 tys.–704 tys.
połowa ofert, zł
3 pokoje
45 ofert
813 tys.–894 tys.
połowa ofert, zł
4+ pokoje
21 ofert
1,22 mln–1,63 mln
połowa ofert, zł
80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Tabela lokali
Wszystkie lokale inwestycji według układu (kolumny) i piętra (wiersze). Kwadraciki na kaflu to wszystkie lokale z danego piętra i układu — kliknij kafel albo najedź na , żeby przejrzeć ich rzuty i szczegóły.
| Piętro | Kawalerka29–30 m² | Kawalerka33–35 m² | Kawalerka36 m² | Kawalerka54–56 m² | Kawalerka66 m² | Kawalerka69 m² | 2 pokoje40 m² | 2 pokoje43–44 m² | 3 pokoje56–57 m² | 3 pokoje59–60 m² | 3 pokoje64–66 m² | 3 pokoje66 m² | 3 pokoje69–71 m² | 3 pokoje76 m² | 3 pokoje81 m² | 3 pokoje98 m² | 4 pokoje73 m² | 4 pokoje77 m² | 4 pokoje90–91 m² | 4 pokoje92 m² | 4 pokoje95–96 m² | 4 pokoje98 m² | 4 pokoje122 m² | 4 pokoje129 m² | 5 pokoi144 m² |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kuchnia | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks | aneks |
| Parter | |||||||||||||||||||||||||
| I | |||||||||||||||||||||||||
| II | |||||||||||||||||||||||||
| III | |||||||||||||||||||||||||
| IV | |||||||||||||||||||||||||
| V | |||||||||||||||||||||||||
| VI | |||||||||||||||||||||||||
| VII | |||||||||||||||||||||||||
| VIII | |||||||||||||||||||||||||
| IX | |||||||||||||||||||||||||
| X | |||||||||||||||||||||||||
| XI | |||||||||||||||||||||||||
| XII | |||||||||||||||||||||||||
| XIII | |||||||||||||||||||||||||
| XIV | |||||||||||||||||||||||||
| XV | |||||||||||||||||||||||||
| XVI |
Kolumna to układ: liczba pokoi i metraż. Lokale z tą samą liczbą pokoi, których metraże różnią się najwyżej o 2 m² (±1 m²), łączymy w jedną kolumnę. Kafel pokazuje pierwszy lokal w sprzedaży (gdy takiego nie ma — pierwszy z komórki). Cena przy lokalach w sprzedaży i zarezerwowanych to cena ofertowa; przy sprzedanych pokazujemy ją tylko w chmurce (ostatnia znana).
Cena za m² według metrażu
204 ofert · najedź na kropkę po szczegóły, kliknij, by otworzyć ofertę
Poziom dostępnych ofert w czasie
Liczba dostępnych mieszkań tydzień po tygodniu od 3 sie.
132 dostępnych ofert dziś
Tempo sprzedaży
Ile lokali już sprzedano i jakie mieszkania schodzą z oferty miesiąc po miesiącu.
62 z 204 sprzedanych
30%
Średnio 4,4 lokali na tydzień od początku pomiaru.
Mieszkania schodzące z oferty i wracające — miesiąc po miesiącu
Razem: zeszło 29 (w tym sprzedane 17) · wróciło 7 · netto −22
Kawalerki
6 zeszło
w tym sprzedane: 1
netto −6
2 pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 1 wróciło · netto −4
3 pokoje
13 zeszło
w tym sprzedane: 8
▲ 2 wróciło · netto −11
4+ pokoje
5 zeszło
w tym sprzedane: 4
▲ 4 wróciło · netto −1
w dół = mieszkania, które w danym miesiącu zeszły z oferty (pełny kolor — sprzedane, jasny — zarezerwowane) · w górę = wróciły do oferty, to głównie zerwane lub wygasłe rezerwacje · czarna kreska = netto · kolor = liczba pokoi · lokal liczony raz w miesiącu, per saldo
Cena inwestycji na tle konkurencji i transakcji
800 transakcji w okolicy (promień ~1 km, ostatnie 2 lata)
Powyżej cen okolicy
14 576 zł/m² oferty vs 14 149 zł/m² w okolicy (+3%)
Transakcje w okolicy
| Budynek | Transakcje | Mediana zł/m² | vs oferta |
|---|---|---|---|
| ul. Nadgórników 16 · 155 m | 312 | 14 443 | -1% |
| ul. Nadgórników 14 · 138 m | 270 | 14 492 | -1% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 17 · 68 m | 108 | 13 000 | -11% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 19 · 91 m | 70 | 12 905 | -12% |
| ul. Henryka Mikołaja Góreckiego 11 · 78 m | 11 | 16 251 | +12% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 13 · 19 m | 10 | 5 450 | -63% |
| ul. Henryka Mikołaja Góreckiego 15 · 41 m | 8 | 12 666 | -13% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 13 · 20 m | 5 | 14 436 | -1% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 13A · 12 m | 4 | 16 053 | +10% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 17 · 68 m | 1 | 17 115 | +17% |
| Henryka Mikołaja Góreckiego 17 · 80 m | 1 | 12 900 | -12% |
Projekty w okolicy
Inne inwestycje z mieszkaniami w sprzedaży w promieniu 500 m i 1 km od tej inwestycji.
- W promieniu 500 m jest 5 inwestycji z 462 mieszkaniami w sprzedaży.
- W promieniu 1 km jest 10 inwestycji z 653 mieszkaniami w sprzedaży.
Ceny mieszkań w promieniu 500 m według liczby pokoi
Kawalerki
85 ofert
tu: 55
403 tys.–486 tys.
ta inwestycja: 459 tys.–519 tys.
2 pokoje
134 ofert
tu: 11
598 tys.–727 tys.
ta inwestycja: 670 tys.–704 tys.
3 pokoje
183 ofert
tu: 45
825 tys.–954 tys.
ta inwestycja: 813 tys.–894 tys.
4+ pokoje
60 ofert
tu: 21
1,04 mln–1,41 mln
ta inwestycja: 1,22 mln–1,63 mln
inwestycje w okolicyta inwestycja (bledszy pasek)80% ofertśrodkowa połowa ofertmediana
Inwestycje w promieniu 500 m
Pierwsza Dzielnica - etap II
TDJ Estate
Bogucice · 10 m
- Oferta
- 255 / 254
- Średnia cena za m²
16 500 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 1 261 095 zł
Apartamentowce Nadgórników N14
Noho Investment
Zespół Dzielnic Śródmiejskich · 120 m
- Oferta
- 148 / 85
- Średnia cena za m²
13 722 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 358 763 zł
Nadgórników 14
Noho Investment
Zespół Dzielnic Śródmiejskich · 120 m
- Oferta
- 140 / 139
- Średnia cena za m²
18 880 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +0▼ −0
- Cena od
- 3 687 667 zł
ATAL Olimpijska
ATAL S.A.
Bogucice · 360 m
- Oferta
- 495 / 243
- Średnia cena za m²
13 876 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +52▼ −57
- Cena od
- 381 864 zł
ATAL Olimpijska bud. C
ATAL S.A.
Bogucice · 360 m
- Oferta
- 220 / 47
- Średnia cena za m²
13 701 zł/m²
- Bilans zmian cen
▲ +24▼ −13
- Cena od
- 367 628 zł
Liczymy aktywne oferty mieszkań na sprzedaż w Yandoo; inwestycja trafia do promienia według położenia jej pinu. Grupa pokoi z mniej niż 3 ofertami z ceną (metrażem, ceną za m²) nie ma paska. Najedź na punkt na mapie, by zobaczyć inwestycję, kliknij, by ją otworzyć.
Dane pochodzą z ofert inwestycji (dostępne i archiwalne) oraz z transakcji w okolicy (rejestr cen nieruchomości, promień ~1 km, ostatnie 2 lata). To ceny ofertowe, nie transakcyjne.